邻居要建房，寄site plan要我们签字

ylt619

坐标维州。

我们第一次买房，在墨村东部，是个side by side，邻居有一个大地破房。买房时候有心里预期可能今后这边要盖新房子，可是没想到这么快，我们才搬进来三个月左右。今天收到邻居寄来的proposed site plan，是building surveying寄来的，要我们签字permit。

我们看了一下他们的site plan，他们也要建一个两层的side by side，也就是dulplex那种。对于这个我们没什么意见，但是还是有一些顾虑。

首先是他们的车库直接建满了，意思是车库的边界建到我们两块土地的boundary了，虽然我家这边有一条小路，但是感觉是不是不太好。法律规定是不是有规定要距离fence多远？另外他们建两层影响到我家一楼sitting的采光了，其实别的采光可能也有影响，但影响最大但还是一楼sitting和一楼卧室区域的采光。

现在想咨询各位前辈，有一些问题我们不是很清楚：
1. 我们是不是可以不签字？这个要跟council联系呢还是直接跟邻居联系？寄过来的材料里面有邻居的电话，我们可以直接跟邻居联系么？看邻居名字也是个华人。
2. 他们车库建的太满这个问题，我有权利拒绝么？法律有规定要距离多远么？哪怕他们车库往里缩90cm（因为我家小路最窄也差不多是这个宽度），我觉得也可以接受。但我也理解邻居的想法，要是他们车库往里缩这么多就从双车库变成单车库了，可能影响他以后卖房。
3. 我听朋友建房的时候会做一个光照模拟，就是模拟房子建起来之后，会不会影响邻居的日照时间。我有权利要求邻居提供这个光照模拟结果么？

弱弱地问：这个事情我们两方商量成功的可能性有多大呢？我们也不想跟邻居闹僵，还是希望能好好沟通一下，能商量成功就最好了。




06/10/2020 晚更新：

谢谢前辈们的提醒，我们仔细看了文件，原来邻居的surveyor给我们发的是protection works notice，意思是他们准备十一月份准备开始动工了，因为garage的墙建在了boundary上，动工时候有可能要拆我们的fence。现在的情况呢，是我们家真的是不知道邻居什么时候整的notice of development application，完全不知道这回事但我们又是影响最大的那一家，感觉很亏。打算先问问council看看有没有办法。可能最后要搞到vcat吧。
心累，买个房真不容易，真没想到还能发生这种事。
各位给我的意见我都有收到，十分感谢！等我以后积分能点赞了都给前辈们点了！

luxmailing

车库一般都可以建到边界上的. 只要符合coucil的setback要求和房屋高度限制, 光照大概率做出来也是没问题的.所以你提的这些问题基本上修改的可能都不太大.

liu_meihua

Say no to them
爱咋咋地

yybly

邻居完全可以靠着边界建车库，不需要你同意；光照模拟不用你要求也会做的，既然图纸画出来了，就是满足最低标准了。

所以，你的意见也没啥用了。只能算你运气不好。

q5xrzyp

你说的这些疑问都是planning时候的事，可能当时你还没买房，所以council有通知你也不知道。既然批了，你的所说的这些都基本为时已晚，换成和谁都没得商量的。
现在邻居让你签字，我估计不过是因为车库on the boundary，那一块建房的时候可能会对你有影响，所以才通知你一下，基本就是个走过场的手续问题。你与其担心已经没法改变的siting，还不如看看靠近你家的地方施工起来会不会给你造成永久性的损害。
至于邻里关系倒是不用太操心了，看来他也是拿来卖的，和将来新邻居相处更重要。
ps楼上或者楼下建议楼主说no的，请顺便提点指导性意见出来好不好？没有正当理由的no，除了显得为了反对而反对，有什么积极意义吗？

北方驼铃

硬气起来say NO

luvsimon

如果按照你说的是building surveyor的信，那么你已经没有办法按照你的想法对他的设计planning permit作出反对意见了。

lovecatmi

building survyor寄来的信跟COUNCIL不一样吧，这个只是测量吧。你没读一下让你签字签什么?肯定不是同一邻居建房吧，你读读明白先

车库不能建在BOUNDARY上吧，要SET BACK 900MM

如果你邻居走的是CDC，那基本没有理由阻止，但是如果是DA，那你可以有权利发表意见啊。

酸辣粉65

估计一看见前房主卖房就开始准备了的正好在真空期内搞定

wx4429977

谢谢大家的回复。事情也真是很突然，我们第一封信就是接的building surveyor的这封信。我们真的也不知道这个plan到底批准了没有。听了大家的建议，我们下一步打算就去council先问，看这个plan到底有没有批准，因为我们真是刚搬进来，看看还有没有修改的可能。要是木已成舟也就算了，也只能希望建好也没啥影响了。要是还有可能修改就最好了，争取一下。

emilycc

你可以去council查看所有的信息，要是没有违规，批是迟早的事。

bucuobucuo

Setback都是有具体规定的吧，不符合Council规定的话Council不会批的，符合规定的就算你反对也基本上没什么用的

着火的森林

友情提示，楼主开篇第一句话，坐标维州。外州的经验未必适用。：）

cruise123

building surveyor发现设计图有不符合规范的点，会给设计说改图纸或找邻居签字，根据你上面提供的内容。

elizzhou

给你一些信心，上个月我刚刚与邻居进行过这方面的沟通，我的是一块空地，他要建个两层，车库离我的边界1米，我不同意，要他退后到2米，原因是他把房子的主入口设在这个一米的过道上，就是门侧着开，我肯定是不同意的，我的理由是增加了噪音，而他完全有理由把大门放在别的地方。council 认为他的设计没问题，符合设计要求，要我签字同意，我发对，僵持了两个月后我给council的最后通牒是如果council 批准，那么我就上VACT。 这时council开始软了，主动提出可以出面与对方协商。现在事情已经解决，对方后退两米。

凡事不到最后一刻不要轻言失败。有些时候council就是欺负老实人。只要你的理由合理，没什么可以惧怕的。

yycncn

车库墙理论上是可以在边界上的, 只要满足防火要求即可, 但是你可以反对, 也可以搞上VCAT去, 你胜算也不大, 最后他可以赢, 但是工期就被卡住了, 要是一来一回搞个几年, 他这买卖就没钱赚了, 所以楼上说要求上VCAT是可以威胁到他的,  

不过我有个问题不明白, council发信征求邻居意见, 是planning的环节, 已经proposed的图纸为啥还要你签字? 其实你可以放心打电话给文件上的building surveyor, 问问这个文件是做啥的, 也许根本不是问你意见的...

lemonruby

把信扔文件堆里放两个月再说，等着对方过来解释为什么要你签字

1i0iad4

不要瞎指挥。。两周内不反对等于同意。。。

926926

18楼说的对， 邻居巴不得你不回复呢。

bluemoon2006

18楼说的对， 邻居巴不得你不回复呢。

darlingashley

谢谢，VICTOR跟NSW差那么多呢

胖丁毛毛

谢谢前辈们的提醒，我们仔细看了文件，原来邻居的surveyor给我们发的是protection works notice，意思是他们准备十一月份准备开始动工了，因为garage的墙建在了boundary上，动工时候有可能要拆我们的fence。现在的情况呢，是我们家真的是不知道邻居什么时候整的notice of development application，完全不知道这回事但我们又是影响最大的那一家，感觉很亏。打算先问问council看看有没有办法。可能最后要搞到vcat吧。
心累，买个房真不容易，真没想到还能发生这种事。
各位给我的意见我都有收到，十分感谢！等我以后积分能点赞了都给前辈们点了！

lovagesx

抛开事情已经过去了不说，你现在的各种理由首先在council看起来就是站不住脚的。
再说去VCAT，他们给你的追诉期是60天，现在早就过了，退一万步讲，即使运气实在太好，他们受理了，你的这两条担忧我不是专业人士都觉得完全不足以打赢。而且如果真想好好打的话，毕竟也是官司啊，你时间金钱精力上面准备好了吗？
大家包括我在内，热心帮你出主意是好的，但是毕竟不是专业人士，有时见解会有一点偏差，你不能照单全收。如果你确实准备好了，总要找个律师或者planner帮你代理吧？那就先去找他们询问一下胜算有几何吧。不怕你听了不高兴，反正我个人是不看好。

小兽兽

嗯嗯，谢谢你，真心的。我没有不开心。
要不是你们的回复这里面很多东西我都不懂呢。
知道可能也没啥胜算，下一步就走走看吧。看看能走到哪就走到哪了！

ilovelaban

boundary上建车库墙除了上面讲过的采光和噪音，还有两个主要问题你需要注意一下：

1. fence是不论哪方出钱建造，都是双方共同财产，但是车库墙是谁的车库就属于谁，（挡土墙谁出钱建的就是谁的），也就是说，建好后，外墙面上你不可以有任何动作，哪怕是钉一颗小钉子。这个你需要有准备。
2. 开工期间的安全保障问题，因为需要推到一片fence，你需要他们保证提供相应的安全，以及施工很可能（一定会）占用你这边的空间，各种保险安全需要注意。你也可以对他们占用的时间和空间有所限制，因为是你自己的地盘。并不是他想怎样就可以怎样的。

m。

沟通么，去聊聊天比问网友强

zhouluzl

跟邻居的协议如果你不完全同意都不要粗暴地不签字。要列出来跟对方商量、调整修改，然后达成一个中间的共识。

维州，车库没有setback要求，建在boundary上很常见，但是也不是严格的压在boundary上，会有5厘米以内的距离，也不用拆 fence。有那种先建好了车库再建fence的为了省点材料和整洁所以车库那段不会建 fence。新住宅区的房子你可以看到都是这么建的。

caile1985

人家这是合理要求 say no 有什么意义 又不是建在你地上。。。 你上诉也没有什么赢面 只是恶心人罢了

milove

1.        Planning Permit已是过去完成时。Building Permit 是现在进行时
2.        不管你的邻居是华人西人，都可随时沟通
3.        你的邻居在走正规渠道，申请building permit 施工许可。
4.        这车库或围墙工程会若对你的property构成潜在危害，所以需要protection work for the adjoining property.
5.        这时进入保护工作程序 -- 你的邻居 或 Building Surveyor 给你发了Protection Work Notice 征求你的同意。
6.        你需14天内回复
7.        若你同意，你的邻居必须购买工程保险cover施工和完工后的12个月，付本会给你一份
8.        在这保护工作和 building permit 施工许可签发之前还有一件重要的事，就是对你的property 或你的车库做状况记录，你和你的邻居双方都应签字。
9.        施工前后你若发生相关的费用，你的邻居应该支付。比如你向我征求对保护工作方案的专家意见，你监督保护工作实施花费的时间等等诸如此类

燕子0760jinxiu

记得多拍照，而且要求邻居在完工之后帮你在车库这附近换上新的fence。反对几乎是没什么作用的。
记下了！非常感谢！

心里的诡

您好，想请教一下，我在墨尔本，我的邻居准备建房，surveyer说需要给我们protection work notice，目前我们还没收到，即使收到我也不会同意，但是邻居要求给我这一侧做状况报告，如果我不同意做会发生什么，能麻烦您给讲一下吗？非常感谢

kukututu

Planning Permits条件中有对左邻右舍保护或限制的要求吗
Building surveyor在按程序办事，你的反对理由主要是什么