房产投资，利润怎么分

moonshine1115

两个人，一个人出20%首付但不住，另一个人住进去，负责贷款（P+I），维护，各种市政水电费用，但不交租金，三年后，房子卖掉，增值部分怎么分？怎么算比较合理公平？

田地真大 · 发表于 2021-7-16 08:41:54

这么确定是增值？

jiangmei · 发表于 2021-7-16 08:47:30

还能这么玩啊

tappi · 发表于 2021-7-16 08:58:00

公平的办法就是算清楚三年后，各自出了多少钱，然后按照出的钱比列分了增值部分，当然首付还是归原来那个人的。

叶子嘉美 · 发表于 2021-7-16 09:11:10

一半一半

vera_lee2001 · 发表于 2021-7-16 09:22:24

增值很简单，卖掉的价格减去买入价格

jennifer27 · 发表于 2021-7-16 09:35:56

第一个人获得全部收益

ieltszhou · 发表于 2021-7-16 09:39:43

第 2 个人获得全部收益

kakahhuc · 发表于 2021-7-16 09:50:36

住进去的人付的费用应该减去市场租金才是真正的成本。

xyee1982 · 发表于 2021-7-16 09:54:43

一半一半

nicoel6091 · 发表于 2021-7-16 10:01:07

看出的钱的多少。划出资比例啊。

xmxm698 · 发表于 2021-7-16 10:06:34

1. 每年第二人付出所有成本减去当年估价的房租
2.1. 如果正值，按照CPI算回到起点的金额算第二人开始投资
2.2. 如果是负值，按照CPI算回到起点的金额加入第一人开始投资
3. 重复每一年，算出2人分别的投资总额。
4. 按比例分

nanjia1986 · 发表于 2021-7-16 10:21:06

我大胆猜测，父母出首付，子女还贷。

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