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    悉尼西南House投资的选择

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    2021-7-16 13:38:17 15341 28

    的各位大家好。趁着现在房市火热，我手头也有一点闲钱，我想投资一个长期稳定，现金流好地房产。完全不考虑自住，只考虑投资。希望听一下大家的意见。

    在我看来，房产投资不外乎两种方式，一种是高租售比房子，这种房子可以帮助尽快还清贷款甚至给房主带来正收入，这种一般是插曲。 另外一种则是长期价值投资，好区的大地破房，虽然租金收入低贷款利息高，但是数年后出售往往可以增值很多。

    长期价值投资的这种方式需要持久的工作收入来维持。每个月都固定需要钱用来缴纳利息和其他维护费用，这会对我的个人工作和生活的选择造成过大的影响。所以我现在看的都是那种买来就可以positive gearing房子。

    目前为止，Oran park好像符合我的需求
    此处house 地大概是450平米，一般都可以3房的house+ 1-2房的granny
    售价一般在90w，周租金大概在700-800之间。
    https://www.domain.com.au/14-rose-street-oran-park-nsw-2570-2016514709
    https://www.domain.com.au/49-holden-drive-oran-park-nsw-2570-2016765492

    个人感觉这个区印度人，中东人和黑人比悉尼别的地区略高，白人大概占一多半。


    Edit ############## 13/07/2021
    更新一下，房子买了，目测还没settle就已经增值了15W左右。市场价现在大概都是1M了。
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    全部回复28

    lovingyoubb 发表于 2021-7-16 09:11:08

    lovingyoubb 沙发

    2021-7-16 09:11:08

    那你为啥不考虑 Penrith 那里呢？相对发展的更好一些，基建和交通也相对完善。
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    dasdasd 发表于 2021-7-16 09:24:20

    dasdasd 板凳

    2021-7-16 09:24:20



    谢谢建议。
    我并没有研究到penrith，那里的房子也是positive gearing的吗？

    编辑###
    我看了下，还真是的！
    https://www.domain.com.au/penrith-nsw-2750-2014756215
    房租 $870wk， 房价$920,000
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    shaxiaoli 发表于 2021-7-16 09:33:29

    shaxiaoli 地板

    2021-7-16 09:33:29


    现金流是正是负因人而异，话说 Oran park 的增值怎么样呢？

    毕竟买了house，主要目的还是增值吧？否则大把的公寓和unit，管理起来还更加方便。。。
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    lblblb8888 发表于 2021-7-16 09:39:35

    lblblb8888 5#

    2021-7-16 09:39:35


    之所以考虑正现金流的house，就是希望在短期收入和长期收入之间有个折中。
    自己也已经有了Apartment，这几年增长疲软，租金反而降了。
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    blackcats013 发表于 2021-7-16 09:45:49

    blackcats013 6#

    2021-7-16 09:45:49

    Oran Park已经非常成熟了 不过还是要看以后的增长
    最近astral leppington那边很热 好像已经开始涨起来了
    地刚刚开始分 估计还有便宜的可以捡
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    jr_ray 发表于 2021-7-16 09:58:42

    jr_ray 7#

    2021-7-16 09:58:42


    谢谢，我也关注一下那边。
    就是好像看新闻说那边有的house的质量特别的差，银行都不给贷款了。
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    FLY灰 发表于 2021-7-16 10:10:37

    FLY灰 8#

    2021-7-16 10:10:37

    往前 wattle grove Holsworthy east hills revesby也可以呀
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    wongpj 发表于 2021-7-16 10:23:43

    wongpj 9#

    2021-7-16 10:23:43



    ORAN PARK也一样， 用多少钱买什么样东西。 都是40多万造价， 凭啥人家造的比那些质量好？ 也别期望太高。  保不齐里面某些分包的工种都是一个公司的。
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    pei_junyu 发表于 2021-7-16 10:35:02

    pei_junyu 10#

    2021-7-16 10:35:02

    可以考虑近一点的区比如Peakhurst
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    knowitall 发表于 2021-7-16 10:48:48

    knowitall 11#

    2021-7-16 10:48:48

    Oran park90万啦？妈呀，几年前去看四十几万一个！楼主，你确定租金真的有七八百一周？这个租金很高啊，空租率多少？

    你说你想买现金正流的投资房。你认真算过现金流吗？你列出来好好算算，每个数字都要确认可能性，不要想当然主观假设。
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    ulysses 发表于 2021-7-16 10:52:35

    ulysses 12#

    2021-7-16 10:52:35


    二手房差不多是九十万，house花还有一些80多万的。
    他们说自己的主房加奶奶房可以正，但是感觉现在的问题是利息这么低，很多租房的人也开始买房了。所以租房市场到底会怎么样不好说。
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    rafor_ellin 发表于 2021-7-16 11:03:02

    rafor_ellin 13#

    2021-7-16 11:03:02


    peakurst估计100万也就买个townhouse了
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    leepo 发表于 2021-7-16 11:07:58

    leepo 14#

    2021-7-16 11:07:58


    这点你放心，有些人把烟酒看得比房租还重要，无房人的比例稳步提高，当然好房客的比例逐年降低
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    qqqwwweee 发表于 2021-7-16 11:21:50

    qqqwwweee 15#

    2021-7-16 11:21:50


    地还明显大很多，就是不知房龄和保养情况，如果维护费用很高，肯定影响正现金流。

    这年头悉尼百万以内的house越来越少了，还带granny flat的就更少了，且买且珍惜吧。
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    tliu17 发表于 2021-7-16 11:35:06

    tliu17 16#

    2021-7-16 11:35:06

    太偏了吧，还是找一找交通节点比较好
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    飘零幻雪 发表于 2021-7-16 11:40:35

    飘零幻雪 17#

    2021-7-16 11:40:35


    house质量怎么样和区有啥关系 主要是builder决定的 Oran park和leppinton的builder能有啥区别。人家都说了 都是40万出头的 4 2.5 2 凭啥人家就会给你造的特别好
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    ynzhao 发表于 2021-7-16 11:54:36

    ynzhao 18#

    2021-7-16 11:54:36


    一般house区贷款出现问题，是因为质量差还是因为密度高？
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    hhp3qa33yu 发表于 2021-7-16 11:59:42

    hhp3qa33yu 19#

    2021-7-16 11:59:42

    为什么要花870一周住在perrith呢？
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    anniewu 发表于 2021-7-16 12:11:08

    anniewu 20#

    2021-7-16 12:11:08


    你说的这几个西南区都是大批量的农地变成house and land 但就最近的几年 我没听说谁贷款没下来的 至于你说的密度大和质量差 其实这两个情况全都存在
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    gkdgswqs 发表于 2021-7-16 12:18:01

    gkdgswqs 21#

    2021-7-16 12:18:01

    澳洲政府和新州在那20年投50个亿，银行一听西南，闭着眼睛都批，不然不是和政府对着干
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    vivianquan 发表于 2021-7-16 12:30:14

    vivianquan 22#

    2021-7-16 12:30:14

    更新一下，房子买了，目测还没settle就已经增值了15W左右。市场价现在大概都是1M了。
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    宁其为是 发表于 2021-7-16 12:44:38

    宁其为是 23#

    2021-7-16 12:44:38


    刚买就涨了15%？
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    guoer 发表于 2021-7-16 12:53:18

    guoer 24#

    2021-7-16 12:53:18


    85W买的房花，现在同样房子市场价大概100W了
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    bettermood 发表于 2021-7-16 13:03:27

    bettermood 25#

    2021-7-16 13:03:27


    恭喜，价格不错啊，方便透漏下哪个区吗？
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    winnyhu 发表于 2021-7-16 13:16:51

    winnyhu 26#

    2021-7-16 13:16:51

    年初到现在基本都涨了最少15%
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    rollerskat 发表于 2021-7-16 13:24:57

    rollerskat 27#

    2021-7-16 13:24:57

    我年初76万买在leppington, 350的地，200的建筑面积，近shopping cente,最近卖出的300地就卖了1.1m.
    https://www.domain.com.au/21-joe ... nsw-2179-2016973743
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    kiwi2006 发表于 2021-7-16 13:32:51

    kiwi2006 28#

    2021-7-16 13:32:51

    中介帖，oran park这个地方实地去看过，一言难尽，700，800? 小心说谎遭雷劈哦
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    congcongpig 发表于 2021-7-16 13:38:17

    congcongpig 29#

    2021-7-16 13:38:17

    oran park是西南发展比较好的，lz是不是中介我不知道，但是年初买西南肯定涨幅不小，因为我就是年初买的但买在leppinton，然后地价和建材近半年的涨幅都很明显，租金估计600左右，就跟我朋友三年前买box hill80万，现在settle了，随随便便就是1.2m以上，出租也很快，当时看房有4，5组人，很快就租出去了。三年前谁会看得上box hill就像年初也没人看得上西南一样
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