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    ANZ预测:这个城市房价今年将增长19%,领涨全澳

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    2021-5-10 23:57:55 117 0

    根据最新数据显示,珀斯的房产价格已经达到了五年来的最高水平。
    同时,按照专家的预测,今年接下来每个季度的房价将连续上涨,珀斯的独立屋价格将再创新高。
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    珀斯房价连续四个季度上涨
    根据Domain最新的住房价格报告显示,珀斯的独立屋中位价在第一季度上涨2.4%后,已经达到了578,612澳元。
    这是也是珀斯房价连续第四个季度上涨。
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    在截止三月的十二个月中,珀斯的房屋价格攀升了9.2%。
    Domain高级分析师Nicola Powell表示:“很明显,在经过了五年的低迷之后,珀斯的房地产市场已经进入了新的价格周期,开始逐渐复苏。”
    “单元房房价也迎来了连续第三个季度的上涨。攀升3.9%,至371,445万澳元。”
    “在2013年至2014年达到前一个房价顶点之后,这样不间断的房价上涨是从未出现的。”
    “与2014年的房价高点相比,独立屋价格仍相差3.7万澳元,单元房差5万澳元,但与那时价格差异正在迅速拉近。”
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    REIWA主席Damian Collins表示,根据reiwa.com的数据显示,珀斯房地产市场在4月份继续强劲复苏。
    “即使有复活节、Anzac Day公共假期及又一次疫情封锁,房产仍在继续上涨,这证明了珀斯当地市场的强劲。”Collins表示。
    ANZ银行甚至预计,珀斯和悉尼将在今年领涨澳洲房产市场,涨幅约为19%。
    待售房产仍然紧缺
    西澳房产协会Real Estate Institute of WA主席Damian Collins表示,过去3至6个月间,一些地区的房价涨幅甚至接近接近10%。
    “这是一个待售房产供应不足的市场,”他说。“根据REIWA的统计,我们有8600处房产在出售。但在更加正常均衡的市场中,这一数字应约为1.3万。”
    “利率如此之低,又有大量的归国人员引发的需求,再加上人们认为买房比租房更加划算……综上所述,我认为房价在今年将超过前一次的巅峰。”
    Realmark Coastal的主管Nathan Burbridge表示,市场目前待售房产供不应求,几乎所有房屋都收到了两到五份报价,所有类型的房屋都十分抢手。
    “房屋开放参观情况一直是市场的晴雨表,”他说。
    “现在一处开放的房产,能够吸引30-80组购房者参观。这可以说是一个明显的信号,证明市场上没有足够的待售房产来满足人们的需求。”
    “这无疑导致了更激烈的竞争。几乎每套房产都会收到很多份报价。买家和卖家单独一对一的商讨已经成为过去。现在是购房者之间的博弈,买家不再参与讨论。”
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    房地产分析师兼估价师Gavin Hegney表示,珀斯房地产市场仍处于上升阶段,尚未触及历史高位。
    “我们还没有赶超2014年的价格,但在我们现在的市场中,确实有一些地区现在十分繁荣。”
    “这可能表明,市场仍有上涨的空间。”
    政策与需求推动房价飙升
    Powell表示,无论是入门级、中级还是高级,所有价格区间内的房产价格都在持续上涨。
    “所以我认为,这说明由于各种激励措施,市场上活跃着各种各样的买家。所有的购房者也都受到了低利率的鼓舞和支持。”
    “但我认为,对于购房者来说,现在的市场情况可能有些紧迫,因为他们意识到房价正在快速上涨。”
    Powell认为,边境的关闭也影响到了珀斯。一些人会考虑在疫情期间迁移,然后定居在这里。
    “在相比之下,那些东海岸的居民会发现珀斯的房价更可以负担。从房价高得多的海外城市返澳的人也会有同样的想法。”
    “因此,珀斯的房产交易量已经回到了2014年的水平。而现在,由于西澳州政府已经停止了租赁房屋的暂停拆迁和房租上涨禁令,投资者的参与度很可能会继续上升。”
    *以上内容转载自每日地产ozreal,会火对内容或做细微删改,不代表本网站赞同其观点和对其真实性负责。

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