请教修挡土墙问题，因为邻居建房挖深地基导致地势差

小黄豆豆

请有经验的网友提供一下建议，谢谢。
地点在Blacktown council, 我家的房子快盖好了，旁边邻居才开始盖房，
邻居家挖了一个深地基，导致边界有50厘米到20厘米的地势差。
我知道边界围栏是双方分担，但是，建围栏之前，
由于邻居地基挖的深导致的挡土墙，谁负责修？成本如何分担？

挡土墙比较贵，在和邻居讨论之前，谁有类似的经验请分享？
或者有什么途径或法律法规，来指导我和邻居的这种情况，分清责任，挡土墙应该哪一方来修，成本如何分担？

我也准备去Blacktown council问问，但不清楚 council 哪个部门管这事.

isis1986 · 发表于 2021-7-19 13:58:49

看上去像是会回填的

insomniac123 · 发表于 2021-7-19 14:12:28

栅栏弄高一点即可？

Gunth · 发表于 2021-7-19 14:27:10

看起来是有点怪，黑土层以上都是垫层土，地基建在黑土层以下是对的，难道楼主家的地基不是建在黑土层下面？

小呢子 · 发表于 2021-7-19 14:37:15

挡土墙应是地势低那边做和修。

wangkai01171983 · 发表于 2021-7-19 14:49:03

你也不用问邻居，直接问糠搜就成。

smoothpku · 发表于 2021-7-19 14:53:47

这个是谁挖的谁负责。

胖丁毛毛 · 发表于 2021-7-19 15:04:01

理论上谁动土谁负责，不过也才20-50厘米，很便宜的。
另外，我也觉得会回填，邻居不可能非要建一个比你矮点的房子。
另外的问题，你的房子这么靠近边界，逼的邻居建房往后退，是因为地块不大嘛？

66214 · 发表于 2021-7-19 15:12:49

谁修挡土墙谁出钱，另外，邻居的挡土墙不能建在你的地界，我家隔壁也在盖房，正好免费换了一边新fence

victorpei · 发表于 2021-7-19 15:22:35

council 会让你和邻居协商的。

1t0eagn · 发表于 2021-7-19 15:26:04

新房都靠这么近啊，窗怎么开

marthachen · 发表于 2021-7-19 15:31:14

现在地小，大家都挨着

huanglimeixi · 发表于 2021-7-19 15:36:49

你高他低，你操的什么心。这么一点落差需要挡土墙吗？趁他挖开了的机会，在你家的一侧埋条地下水排水管，这才是正亊。
或者去和邻居商量，一起埋排水管。就说你愿分担一半费用。

xuchendong · 发表于 2021-7-19 15:50:31

这个算深地基？也太矮了吧，和挡土墙有啥关系。装fence的时候人家都全套搞定了。这样鸡毛蒜皮的事也要问council，council真不容易。

EchoChen2004 · 发表于 2021-7-19 16:02:27

看来维洲规范和新州很不一样
二层的房子居然可以离boundary 这么近，在维洲是绝对不可以的

ˇ鬼镯２０９９ · 发表于 2021-7-19 16:07:30

免费的大多是材料差。

zhouying0322 · 发表于 2021-7-19 16:17:36

去些近 CBD 的区看看吧！维洲现在很多都是 Zero Lot Boundary。

slpx · 发表于 2021-7-19 16:27:04

开了窗没有？楼主的可是对着boundary 开窗的，规划是有最小退缩距离的，怎么zero boundary
连体又不是没见过
City还有几十层楼贴着起呢，哪跟哪呀

yanti · 发表于 2021-7-19 16:34:43

谁挖谁修

风易苗 · 发表于 2021-7-19 16:49:33

管它呢，一条fence总不会一面好一面差吧。

xmenkyo · 发表于 2021-7-19 16:54:31

有窗的当然不可以, 但则边的好像不是窗。

wp58rzakhl · 发表于 2021-7-19 17:01:01

不是一面好一面差，而是兩面都差。

calix · 发表于 2021-7-19 17:15:22

请问lz后来的解决方案是？谢谢。也要面临类似问题

lielie2727 · 发表于 2021-7-19 17:27:11

从照片看这挡土墙不会超过600mm高，像这样的挡土墙不需要什么基础，一般也不会要康扫批准，不过照惯例，挡土墙的修建，是由造成这样的地势产生方修建和承担费用，而且，挡土墙所有建筑必须距离边界50mm。

annelq11111 · 发表于 2021-7-19 17:38:16

有这说法？我家造好房后装fence的时候，就和两边邻居打招呼，说这一年多给他们添很多麻烦，为表歉意，装fence费用全是我的，邻居回说用什么材料颜色随我意，难道我会选材料差的装？再说fence就这几种材料，价格相差不多，人工一样，为什么选材料差的装装fence费用本来在造房中是最小的，已经选择不要邻居分担，为何还有为了省几个材料钱给邻居和自己添堵？

李松 · 发表于 2021-7-19 17:42:24

也难为你邻居了

chilin · 发表于 2021-7-19 17:49:10

象楼上所说做围墙时下面设两道Sleepers
在Boundary line上两家分摊,无关Coiuncil

robinsun · 发表于 2021-7-19 17:56:52

现在的规定是如果挡土墙在边界上，不论多高都需要市政批。离边界一米的低于600mm才不需要审批。

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