房子宽度明显比合同上的小是怎么回事

eyehuang

最近投资房刚刚settle,大门口宽度应该15.24但我用激光尺侧了一下才14.93，而旁边邻居那块地应该一样大却有15.6，这种情况是不是被邻居占了，我如何维护我的权益呢

rafor_ellin

很难想象house可以这么复杂

zhyt-hsc

看title 是多少就是多少

Carol213

找surveyor

gillbert

这位朋友，您所说的房子的宽度或者大门口，这个指代不明确。听起来很像是指地块的frontage，但是也可以理解为house width？我接下来按照frontage来讲。

您的测量误差是310mm，其实这个误差在地块上属于很小的误差。接下来基于此误差做详细解释。

首先，您要看您的地块的frontage line和邻居的line是不是共线，如果不共线，那您的测量会存在非共线误差，即您在两次测量时，摆放激光侧会议的角度是有差别的。这样导致的误差就可以解释了。

其次，您在测量时，是否注意了测绘仰角，这样也会导致误差，这样同科可以理解以上少量的误差。

第三，当激光所打在终点障碍物上时，您是否确定确实看到了激光点，因为十几米开外的距离，人眼是很难分辨出来激光点的。这样也会造成很多误差。

第四，地块的测绘不是用您所使用的手提激光器来测的，是需要使用激光三脚架来测的，而且Australian Standard规定，在测绘中是允许少量误差存在的。而且您的误差确实很小很小。

最后，您如果真的特别concern，那么您要请专业的测绘公司来丈量土地，然后要他们出具报告。

  掌柜的解答： 详实，客观，专业，有货，值得信赖！

qqq221122

找个有资格的contour surveyor测量，然后找邻居重做fence和边界

bonniesun20

你卖的时候买家也不会量的，何必折腾。。

tenice

看title，找land surveyor

szsy1223

木头的围墙，量尺寸是以，木板与木柱子的接触点为零点。   不是以125毫米的木柱子，加上20毫米的板中心点算的。最起码维洲是这样规定的。
围墙左右偏差100毫米是被接受的。

99933

还可以这样呀

a12159

这位朋友，给您做个修正：ZERO point is the coincident point of the centre axis of the post and the horizontal plane cutting the post. When taking a measurement between the two posts, distance is calculated from one centre line of the post to the other.

另外，围墙材料：1. 如果是木质的，木材的宽度不是只有一种规格（即木板宽度不定，例如：20mm，30mm，50mm等等）；2. 如果是铁质的，一般是colorbond with top reinforcing channel，材料的宽度也不是只有一种规格。具体宽度请查阅colorbond各种形状的宽度（网上有）。

  掌柜的解答： 详实，客观，专业，有货，值得信赖！

natalie006

NSW州查land value的官方网站有每块地的大小。买卖应该都是以那个为准吧

zhang_kun

你好，首先谢谢你这么详细的解答。的确frontage的误差不大，只有310mm，但我房子纵长是80米，相当于24平米多被占去了，您这样看是不是有点多了。再有我用的laser distance measurer测的 它的底部是平的 我是用它贴在fence上 然后可以看到光点落在对面fence上的数值，所以应该不存在您说的那几种误差。

eddooyi

听说在维州有adverse possession这中说法 如果超过15年这块被占去的24平米就归邻居所有了 是有这种说法吗

lvjigui

根据您的描述，还是能够找到不合理的地方，也可能是您没说清楚，实际上您已经做了。

首先，您的地块纵向是否竖直，如果不是，那么frontage和back width就不相等，那么您提到的少了的24平就不能这样简单的用乘法计算。（地块前后宽度如果是相等的，就没问题，不过您原始帖和回复帖中都没有说明这一点。我见过的地块，至今还没有前后宽度是一样的，都会有少量或者极少量的差别，这样就造成当您用地块长度，比如说您的80米，放大后，存在个310的误差就不奇怪了）

第二，您说laser贴在fence上看到对面光电，这个没问题，但是可能的问题会出在测量的实际路径上，这个在您原始帖和回复帖中都没有提及。而且我给您算了一下，误差偏角是1.2度，这个偏角人眼是分辨不出来的。我给您画了一张图，在本帖附件中，供您参考。注：图中的右侧边界线偏离垂直线的角度被我夸张了一下；目的：便于读图。

  掌柜的解答： 详实，客观，专业，有货，值得信赖！  

仅仅一个人

维权的流程是：
1）找第三方有测绘资质的公司或者个人出报告确实有被邻居侵占土地
2）然后再和邻居协商解决
3）协商未果就上法庭起诉。

找上任房东或者中介基本都没戏了。

u5s4e7ll2e

您看看这个sec 32的图

wfxbdmark

佩服

lljlmj

从图上看似乎不是正长方形 左右两条线似乎保持平行地向右边倾斜，上面却标着0度，这个意思应该是垂直的对吧 另外我看google map上好像挺正的

angela_wl

这位朋友，您没有看懂我给您那张图的逻辑。

第一，我的那张图不反应真实地块情况。

第二，我的那张图是告诉您误差可能是由测量偏角造成的。

第三，我说的是您在测量时产生的误差（注意：是指您的操作过程），不是说survey map上体现的数字是多少（survey map上的数字和您的操作误差是两个完全不同的概念）。

第四，如果您真的认为您的测量操作“完全没有问题”，那就或者走法律程序，或者做mediation，而且您给的survey map“只能”在这个时候有用处。

  掌柜的解答： 详实，客观，专业，有货，值得信赖！

gmingm10

这个图一看，只有两种可能，1. 很久以前做的测量；2. 小公司做的cutcher job

注：google map不能用于测量。

  掌柜的解答： 详实，客观，专业，有货，值得信赖！  

sunflowerCN

我明白你的意思啊 你不就是想说frontage那条线跟两个侧边有可能不是成90吗

kevintian

您好。 您说的左右偏差100mm是左右各偏差100mm还是总和100mm。

tyghbn23

小不是很正常么

难道开发商还搞大了给你

bonniesun20

这个如果是拍卖的话就没办法了吧，除非邻居侵占了，可能性很小