准备推到重盖，自己找设计师还是让Builder设计好

peterlc

大地破房，准备推到重盖，自己找设计师还是让Builder设计好

自己找设计师 - 好处是设计完了之后可以找不同的BUILDER去报价，好做比较

Builder包设计的，有一个前期的费用，大概5000左右，才能给到最终报价，如果不继续合作，图纸不给，前期付的钱白白浪费了

另求好的设计师推荐～～～

litao · 发表于 2021-7-23 08:20:04

不会，图纸是自己出钱的结果，builder因该会给你图纸，即使你决定不使用这个builder。

4yuan · 发表于 2021-7-23 08:25:56

Builder 设计也是外包. 如果你想参与设计并有许多想法,那还是找设计师吧. 有点budget就找建筑师, 一分钱一分货.

zhoulin05 · 发表于 2021-7-23 08:35:19

建筑师+1
builder通常对修改的容忍度很低。

当然应该也和房子复杂程度有关。如果是builder推荐的现有户型已经满意，只是小调整，builder即可。
如果是复杂情况，或者压根没有想法，还是建议找architect聊聊。

cj_melody · 发表于 2021-7-23 08:45:04

我是自己找设计师的，因为我们地形斜坡比较大，大概前期花了24000，包括planning permit的申请什么的。但是不包括一些第三方费用，如果你在墨尔本，可以介绍设计师给你。

weisions · 发表于 2021-7-23 08:50:34

如果你是自住，那还是找设计师好一点，可以按照你的心意订制

selina1124 · 发表于 2021-7-23 08:59:23

最好是找那种带审批的设计师，他们对要求比较熟悉，收费也合理。重要是他们中立，不会为了builder多赚钱而给你乱设计

lx811850 · 发表于 2021-7-23 09:11:09

能介绍一下吗谢谢

perfect1703 · 发表于 2021-7-23 09:16:02

已经私信你了，我就是找他们设计的，挺靠谱的

cloria · 发表于 2021-7-23 09:21:12

哪个builder 设计只能用是哪个builder 建的。

chenkuangna · 发表于 2021-7-23 09:26:18

其实简单的是让builder给你图纸册，你自己选中一个大体上合适的，然后自己画图根据自己需求小改，完了builder那边会charge你千把块的改设计费，会又他们的设计师根据你改的做正式修改，这样比较合心意也比较便宜，当然如果一开始就是要走好房子设计路线，外面设计师请找五万起步的

牛黄解毒片 · 发表于 2021-7-23 09:35:17

正解，很明智的做法，这个办法是最省时又适用，找一个相近地块房形修改设计，再进行建房。

dickyliu · 发表于 2021-7-23 09:49:48

这个选择完全取决于你的要求。和做西装一样，你需要全定制的话那找设计师，但是贵且慢。如果可以接受在现有模板基础上小改那就用builder的，省时省力。

bubu2005 · 发表于 2021-7-23 09:56:27

找建筑师设计会比较符合你的要求

赛杰特芮斯 · 发表于 2021-7-23 10:05:47

主要看你预算
如果你觉得Project home就够了，那就找builder。
自己找设计师设计出来的价格一定不会比Project home便宜。
我之前时不时看看projct home的户型，学习一下省钱的设计经验

55679 · 发表于 2021-7-23 10:18:17

综合的分析以下，要看你的预算有多少，期待的面积有多大，如果你的预算可以达到100万以上在建筑上面，那你大可以放心的去选择非常有口碑专做客户设计的建筑商，如果预算只有50万以内，那么基本只能达到project home的级别。如果不是你的地形特别特殊的情况下，大概不需要找设计师，builder完全可以。如果你的预算在50-100万之间，那么你就需要多费心一点，因为这个区间，你会遇到各种报价各种价格各种builder，前期的沟通很重要，有一些builder就靠着后期的升级赚你钱，一定不要掉进陷阱

omcaxmu · 发表于 2021-7-23 10:28:35

请问前期地块的测量是自己完成吗？还是康嫂那里有图纸的？可以从数据库调出来借阅吗？

wsqzywk · 发表于 2021-7-23 10:37:47

即使给你图纸也是要花钱的。 builder 包设计图纸钱出在你身上。因为很多也是外包出去的。
我比较倾向于环节独立式，这样才能发挥竞价的效果。

LZ 可以加入建房群，大家一起讨论经验，避免很多坑。加我微信 zheng139551 我拉你进群。

sanhekou · 发表于 2021-7-23 10:42:43

谢谢，加你了

我就是马旭 · 发表于 2021-7-23 10:56:29

请问什么叫带审批的设计师？

hjh0_0 · 发表于 2021-7-23 11:08:10

请问如果没有特定builder, 对设计也没什么特别要求，是找设计师照大体上合适的改图吗？

5lkqk6i · 发表于 2021-7-23 11:20:23

你找独立设计师当然就是让他去现场勘察然后根据你要求出图了呗，那就贵了，大builder都有自己设计师出的模板式设计，几个大builder其实图纸都差不多

chinasamuel · 发表于 2021-7-23 11:25:27

请问是mel的吗我也想加入

datura · 发表于 2021-7-23 11:34:36

我也是推到重改，看了N 个BUILDER 的展示房，各种对比和沉淀，选中了一个适合自己的房型，同时也做了N个改动。BUILDER结构性的大改动不行，比如楼梯从房子左边挪到右边，小改动随意，只要不影响结构。没有额外收费用，很有耐心的让我们改来改去

tungdung · 发表于 2021-7-23 11:49:02

能也私信我一个设计师的联系方式吗

jiangdianyu · 发表于 2021-7-23 11:57:58

请问您提到的建房群在悉尼还是墨尔本？

pangbo19831215 · 发表于 2021-7-23 12:06:36

没有特殊需求，就用project home builder.
有特殊需求，比如土地糟糕，或者家里想法多，尽量找允许大改的大project builder, 实在不行，再考虑设计师。

但设计师的方案，不少大建筑公司是不愿意接的。

如果设计师推荐你用他介绍的，估计也不便宜。

橙子猪 · 发表于 2021-7-23 12:16:11

能推荐一下设计师嘛谢谢

aijie110 · 发表于 2021-7-23 12:27:11

这个是悉尼建房群吗？

justiffanya · 发表于 2021-7-23 12:36:22

自己找设计师，然后找builder, 那就只能custom build了
求推荐。

woaizhudan · 发表于 2021-7-23 12:44:09

你找Volume Builder的话，他们的样板房你可以稍微修改一下。如果你是Custom Build，那肯定是找自己的设计师啊，但是造价什么肯定比样板房贵很多

liy22248 · 发表于 2021-7-23 12:49:44

求推荐，谢谢

lihengofcn · 发表于 2021-7-23 12:59:20

请问是否能介绍给我？非常感谢

jimmiehong · 发表于 2021-7-23 13:12:38

谁出钱给设计公司，设计图就是谁的，至于是你出的钱，也只是你间接的出的，并没有直接给设计公司，所以，设计公司出的图，在业主一栏里，肯定是直接出钱给设计公司的单位（个人），在设计图上，你一点权力都没有，所以最好还是自己找设计公司，还能讨价还价呢。

erica29 · 发表于 2021-7-23 13:17:33

但是这样买图纸，人家可以卖远高于市场价

litie_cnn · 发表于 2021-7-23 13:31:28

楼主开始建房了吗？不知道现在进展如何？
悉尼还是Mel的啊？

279288czh · 发表于 2021-7-23 13:36:03

悉尼还是Mel? 悉尼的能不能私信一下信息？

chenzhou · 发表于 2021-7-23 13:46:06

我一开始也是找独立设计师,不过收费确实不便宜,local的设计师studio大概是收造价的10%作为设计费. 你也可以考虑找custom builder

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