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    试着用North ryde新房house的租售比挑战银行城

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    2021-7-23 12:05:04 14039 16

    https://m.realestate.com.au/sold ... orth+ryde-136506202


    这个3.43m的新房，挂租金2000/w 5天秒租掉

    用现金流算法，80%贷款 2.5%利率一年是85,750
    租金收入一年是104,000
    正现金流18,250

    用租售比算法，104,000/3,430,000=3.03%收益率

    比传说中租售比很高的银行城不知道怎么样呢
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    全部回复16

    小i彪仔 发表于 2021-7-23 09:48:29

    小i彪仔 沙发

    2021-7-23 09:48:29

    呵呵
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    dszhang 发表于 2021-7-23 09:52:52

    dszhang 板凳

    2021-7-23 09:52:52


    2000一周，好牛啊。但你这个算法漏了保险、维护、coucil rate这些吧？对，负扣税也没算进去
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    gouyuangy 发表于 2021-7-23 10:07:05

    gouyuangy 地板

    2021-7-23 10:07:05


    横向比较 大家都简化算 能大致比较就行
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    tfstfstfs 发表于 2021-7-23 10:18:43

    tfstfstfs 5#

    2021-7-23 10:18:43

    难道是公司租的？
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    luiszuo2006 发表于 2021-7-23 10:27:01

    luiszuo2006 6#

    2021-7-23 10:27:01

    银行镇？50万的3房unit 租480，你自己算租售比。
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    sharyn 发表于 2021-7-23 10:35:09

    sharyn 7#

    2021-7-23 10:35:09



    House呢？ 公寓牺牲了土地增值 租售比一般都很高嘛～
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    guojingkun 发表于 2021-7-23 10:38:32

    guojingkun 8#

    2021-7-23 10:38:32


    哦 house比house 也对 ，那我就不清楚了。
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    gracetie 发表于 2021-7-23 10:48:20

    gracetie 9#

    2021-7-23 10:48:20


    那可不一定，epping 可能100万公寓租600吧。  stata还要1000+一个季度
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    elyn007 发表于 2021-7-23 10:55:48

    elyn007 10#

    2021-7-23 10:55:48

    这个房子出租要2000？我有点怀疑啊。看了看这个区其他房子出租，都不是这个租金水平。这个如果真租到两千，应该属于孤例吧
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    sunnynz 发表于 2021-7-23 11:10:19

    sunnynz 11#

    2021-7-23 11:10:19


    1年花10多万租房我也是服气   税前年薪不得35w+？ 难道是来nsw工作1年的MQ药企高管一家？
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    sumerfeng 发表于 2021-7-23 11:17:05

    sumerfeng 12#

    2021-7-23 11:17:05

    我笑一下就好了，这种讨论没意义。虽然我在银行城有几套四房联排和几套公寓，但是让我一口气买300多万一套的投资房，根本就不是我这种年薪五万的人该玩的投资。。。。。。
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    豆花饭 发表于 2021-7-23 11:23:37

    豆花饭 13#

    2021-7-23 11:23:37



    这么新的房子拿出来出租也很稀有啊
    非主路duplex 1200 好一点的4房house 1000-1500
    这种全新大5房2000挺合理的
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    redpig 发表于 2021-7-23 11:33:26

    redpig 14#

    2021-7-23 11:33:26


    城主总拿年薪五万说事儿

    单个入场费比较高对吧 不如买一串儿
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    bjuansun 发表于 2021-7-23 11:41:40

    bjuansun 15#

    2021-7-23 11:41:40

    用租售比算收益？没明白这个数的意义是啥！
    如果纯粹按照投资房算的话，即使算上负扣税，纯收益应该也到不了2%啊。而且集中到一个房子上，流动性也差。没看出来好在哪里。
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    zzczzc666 发表于 2021-7-23 11:52:34

    zzczzc666 16#

    2021-7-23 11:52:34

    有一种可能，为了贷款。
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    seasky2003 发表于 2021-7-23 12:05:04

    seasky2003 17#

    2021-7-23 12:05:04


    这两个算法只是用得比较广的方法
    对于house来说增值才是最重要的 但是贵的house往往被诟病持有成本高 所以这样只是看看如果不马上住进去，持有成本如何

    事实证明有些地方好房缺 租金能上得去 持有成本不一定负还可能正

    （负扣税每个人情况不同不考虑了 但这房子做下来估计一年1-2万总有吧）

    如果纯看现金流算收益 啥也比不上银行城 奥本的公寓啊
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