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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 非法自建Extension怎么处理

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    非法自建Extension怎么处理

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    2021-7-24 01:10:45 11659 36

    最近在看一个属于parramatta council 的房子，在eastwood, 跟火车站很近，位置很好。

    Tricky之处在于加建部分（三室一厅）没有DA没有OC。

    中介主动披露这一情况，说可能需要拆除或者补DA。加建完成不久，几个月而已，从没有住过人，如此一来更是提高了风险系数。。。

    合同上面可以看出来卖家有特别叮嘱过律师，关于这方面的免责写的金汤不漏。

    拆除显然是劳民伤财，不知道补DA和OC的可行性怎样？向足友们请教， 感谢！



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    全部回复36

    FantasyFirst 发表于 2021-7-23 19:15:00

    FantasyFirst 沙发

    2021-7-23 19:15:00

    do not buy it, 99% big big issue
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    LIYING751017 发表于 2021-7-23 19:25:21

    LIYING751017 板凳

    2021-7-23 19:25:21

    白送的，要！
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    BOKOR 发表于 2021-7-23 19:36:08

    BOKOR 地板

    2021-7-23 19:36:08


    同意楼上。这么大的工程想要补手续很难。如果没有原来建筑工程师的图纸和施工过程中的各项证明，不论是DA还是OC都很难拿到。拆除仅仅是扔垃圾就是一笔不小的开销。如果违反了建筑规定，超过坪占比，必拆无疑。
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    veronicajill 发表于 2021-7-23 19:49:02

    veronicajill 5#

    2021-7-23 19:49:02

    才几个月 还没住过人 不能要 如果几年了就无所谓了
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    a21989 发表于 2021-7-23 20:00:32

    a21989 6#

    2021-7-23 20:00:32

    如果是车库后面加个小顶棚这就算了。你这个工程太大太夸张。

    关键是你这是住人的 以后保险可以各种理由拒保
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    wsc89227 发表于 2021-7-23 20:14:31

    wsc89227 7#

    2021-7-23 20:14:31

    不能碰
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    migongyiyou 发表于 2021-7-23 20:27:19

    migongyiyou 8#

    2021-7-23 20:27:19

    怕啥， 主要是价格问题

    不过我估计最后还是在council有人的买了
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    tcheng86 发表于 2021-7-23 20:40:36

    tcheng86 9#

    2021-7-23 20:40:36

    卖家为何要卖？而且刚刚才加建？
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    aqwm2005 发表于 2021-7-23 20:49:32

    aqwm2005 10#

    2021-7-23 20:49:32


    这是关键问题。

    多半是council已经找上门了，房主计算一番，觉得还是卖掉划算。
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    52ivbbop4t 发表于 2021-7-23 21:02:15

    52ivbbop4t 11#

    2021-7-23 21:02:15

    这个太牛逼了，加建三室一厅，没有permit，居然还有人肯干！

    补充permit，几乎是不可能的，人家要check你的所有地基，结构，要对未来可能的事故负责。

    我连前任哪个屋主造的非法deck，都没人肯来认证，更不用说三室一厅了。。。

    买下来，如council要你拆，你没有理由反驳。维州是这样，不知道新州法规如何。
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    cpsgsx7 发表于 2021-7-23 21:05:35

    cpsgsx7 12#

    2021-7-23 21:05:35

    这种很麻烦的，申请DA要看那么多东西而且还要building certificate,你要去找出来谁建的用的是不是都符合标准等等等等，不符合还要改回来，还不如找个现成的可以自己造granny flat那种，这样贷款也不会有问题，结果都是dual rental income么不是
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    luye64 发表于 2021-7-23 21:19:30

    luye64 13#

    2021-7-23 21:19:30

    这加建也太疯狂了把，别买，谁买谁坑，过不了手续的。Inspection都没做，没有occupancy permit，不能住人
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    kimberlyhpb 发表于 2021-7-23 21:25:26

    kimberlyhpb 14#

    2021-7-23 21:25:26

    房主顶不住要甩锅
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    wendygea 发表于 2021-7-23 21:29:13

    wendygea 15#

    2021-7-23 21:29:13

    会被Council勒令拆除恢复原样+罚款，如不服从，法庭上见！

    如果卖家只要能补上手续就能合法卖，会这样拿着违建卖吗？想想就知道肯定是OC批不下来。

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    ygy0413ygy0413 发表于 2021-7-23 21:37:09

    ygy0413ygy0413 16#

    2021-7-23 21:37:09

    好奇如果买家准备长期持有并自住不出租有多大风险
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    hsfrankie 发表于 2021-7-23 21:51:28

    hsfrankie 17#

    2021-7-23 21:51:28

    就问他能便宜50w吗
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    mrfyyl 发表于 2021-7-23 22:06:09

    mrfyyl 18#

    2021-7-23 22:06:09


    council有人...这是中国吗。。。
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    北川 发表于 2021-7-23 22:19:40

    北川 19#

    2021-7-23 22:19:40


    你以为
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    unix_95 发表于 2021-7-23 22:29:00

    unix_95 20#

    2021-7-23 22:29:00

    这种确实有点多 还是室外 邻居一举报就麻烦
    如果是室内多加了个厕所 那倒是无所谓的
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    jianwang21 发表于 2021-7-23 22:41:39

    jianwang21 21#

    2021-7-23 22:41:39

    富贵险中求，看价格
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    cyjy 发表于 2021-7-23 22:54:08

    cyjy 22#

    2021-7-23 22:54:08

    朋友加盖个车库都被举报拆除了，更别说这个，是个雷。
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    pp_jane 发表于 2021-7-23 23:02:37

    pp_jane 23#

    2021-7-23 23:02:37

    打电话去council问一下把地址也给他们
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    ylem13 发表于 2021-7-23 23:06:40

    ylem13 24#

    2021-7-23 23:06:40

    卖家主动披露 那就没毛病。

    按照没有非法加建的正常价格，再刨掉拆除费用，买下即可。
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    tiantian_2006 发表于 2021-7-23 23:10:09

    tiantian_2006 25#

    2021-7-23 23:10:09

    听起来是天坑
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    sacression 发表于 2021-7-23 23:24:45

    sacression 26#

    2021-7-23 23:24:45

    借贴问下，在自己driveway上盖一个车棚ok吗？
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    Libraxiao88 发表于 2021-7-23 23:34:36

    Libraxiao88 27#

    2021-7-23 23:34:36

    借贴问下，在自己driveway上盖一个车棚ok吗？
    回复

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    zhouyuanbaby 发表于 2021-7-23 23:45:06

    zhouyuanbaby 28#

    2021-7-23 23:45:06

    这个问题我们遇到过，有个客户买了房子之后，一周内发现漏雨，然后找到原房主希望可以帮忙维修一下，没料到，原房主竟然去council举报说自己这个房子原来有违规加建，让council去找新房主麻烦，然后就可以不用给维修了。非常奇葩，council都说干了一辈子，从来没有见过原房主举报新房主，还是自己盖的违建。我们客户咨询了律师，说房子既然已经过户了，这个责任就要有新房主承担了，所有，你的这个原房主还主动提醒你们，算是很有良心了，其实他们没有义务的。最后说一下解决结果，council非常同情新房主，帮忙补交的DA材料，给通过了。
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    Fionalnn 发表于 2021-7-23 23:59:49

    Fionalnn 29#

    2021-7-23 23:59:49

    三室一厅
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    ly555gs36ppk 发表于 2021-7-24 00:06:04

    ly555gs36ppk 30#

    2021-7-24 00:06:04


    你这个牛...我猜那三房还有有三厕,门号是2号...
    是就不要买了
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    acmilan0608 发表于 2021-7-24 00:20:11

    acmilan0608 31#

    2021-7-24 00:20:11


    这个太逗了。。。还好结局挺好。
    不过合同如果是按照标准条款的话也不至于对买家这么不公平的，都是卖家跟律师说好了在合同里面加了相应的特殊条款才成了这个效果。。。
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    kayla1989 发表于 2021-7-24 00:23:44

    kayla1989 32#

    2021-7-24 00:23:44


    嗯嗯，有什么内情吗？
    回复

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    kesairaul 发表于 2021-7-24 00:38:22

    kesairaul 33#

    2021-7-24 00:38:22

    三室一厅没permit，这么大的风险，十几万的投入，房主在想啥？
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    zhang123523 发表于 2021-7-24 00:51:52

    zhang123523 34#

    2021-7-24 00:51:52

    楼主先把房东举报了吧，然后再慢慢砍价，卖家被康嫂找肯定急着买，楼主觉得好，价格又合适，为啥不能买呢
    回复

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    wx4429977 发表于 2021-7-24 00:56:11

    wx4429977 35#

    2021-7-24 00:56:11


    可以，有面积要求，具体问council，免费问
    回复

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    xjing101101 发表于 2021-7-24 01:05:33

    xjing101101 36#

    2021-7-24 01:05:33

    前房东强行加建，完全是council 不允许的，后患无穷。随便邻居一个举报，就够你忙的了。
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    sunnyj 发表于 2021-7-24 01:10:45

    sunnyj 37#

    2021-7-24 01:10:45

    怎么都在说邻居，现在都不需要邻居举报，council查看卫星照片就能发现加建了
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