请教如何管理商铺

popo859

最近买了一个商铺，有租客， 做餐饮的，已经做了五六年了，是印度人开的是seafood餐厅。老公呢是做跟孩子相关的mental health的医生， 老婆管理餐馆。前一任房东因为不是本地的，交给中介管理。现在换我们了，因为也想学习一下怎么管理商铺，就打算自己弄。昨天跟印度夫妇见面了，一上来各种坎，说他们是肯定想要续约的， 这个餐馆开了这么久也有一定知名度，然后就说最近各州都lockdown，希望这几个月再能减一下租金，说让我们回去商量好希望给他们一个答复。然后呢又说她很迷信希望交租金时间是每个月九号，我们当下觉得没啥就说its ok。 回来跟律师说的时候，律师就说我们乱说话，这样以后租客得寸进尺， 怎么能随便答应对方的。说以后能不跟租客见面就不要见面。这么一来我就尴尬了，我只能再回去跟租客说不行，还是要把付款日期按照原来的。还有关于减租金的事，我们就打算咬死不松口了，知道还是难做，其实这一年原本合同里他们就能免三个月租金的，去年疫情期间，据我了解他们也减了不少租金，最后是不是还欠前房东租金就不知道了。

想问一下大家，有没有什么建议跟租客打交道。

非常感谢

morgan1225

我劝你，要找中介管理，你就不应该跟租客见面。
管理商业物业，如果你没经验，这事儿没那么简单。并不是说你一定管理不了，操太多心不值得。你需要顾问，助手，去帮你执行很多事情，这个人就是中介。
（我不是中介）

gloriamm

我明白 我们律师也是这么说 我老公一定要自己来 哎 我真是觉得有苦说不出

xu2j

我们律师都说了 省的这点中介费 最后连律师费都不够交 具体的法律法规权益都搞不清楚 还是要自己来