立即登录 免费注册！ 会员中心 网站导航 切换模式
搜索
签证 福利 买房律师

华人澳洲中文论坛

华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 虎虎虎：学区house买买买！APT等等等

热图推荐

    虎虎虎：学区house买买买！APT等等等

    [复制链接]

    2021-7-29 17:44:32 19498 32

    不用说什么逻辑了，也不用说分析。那些等待疫情捡漏的将来必然后悔。刚需会发现市面上的house几乎都带有缺憾。但这就是现实。“好房”的房东都知道要涨价，所以继续持有。等待未来？后果就是未来带有同样缺憾的房子也会跟着再涨几轮。更别提后面“好房”的房东更加提价。

    所以：只要目标房是house类型的，无论是自住还是投资，马上下手。 固定预算的，买不到好区的，换差一个级别的区，马上买。这样才能保障手里资金不会贬值，未来碰到合适的还可考虑换房。而不是持有“现金”贬值。

    实战经验，且买且珍惜。特别适用悉尼西北或学区。

    理论转为模型：  5% 涨幅情况下

    今年          明年     后年
    买：100    105      110.25
    不买100     100      你买还是不买？还是换个更次的区？！


    5%跌幅下（可能性不用说了吧？但还是列出来）

    今年              明年     后年
    买：100        95       90.25 （还需继续跌？对于自住房而言跌了又能如何？使用价值一直存在，跌成0都没所谓）
    不买100    （95您买还是不买？还是认为未来会继续跌所以继续持有？）
    换房：100    95但是有机会换好房子  

    多少人因为年初看房时认为房屋有点缺陷而继续等待。结果预算不得不从1.2m 涨到1.5m 到目前被迫换区，被迫从house换成duplex... apt。

    年初太早？5月预算1.5m的，现在都不得不涨到1.8或换房型啦。







    回复

    举报

    全部回复32

    vivilam 发表于 2021-7-29 12:38:54

    vivilam 沙发

    2021-7-29 12:38:54

    楼主分析的很到位啊，深有体会。我们就是要升级自住，一路从去年看到今年，确实每个房子都有缺憾，想着自住一定要买个各方面差不多满意的，就一直在挑，眼睁睁的看着房子一路上涨，不断提高预算也赶不上房价上涨的速度，只能降低要求，换相邻的区下手了一套，虽说性价比肯定不如以前看过的，但只能接受现实往前看，怕再涨下去都没机会升级了，哎。
    回复

    举报

    jhtwjm 发表于 2021-7-29 12:52:00

    jhtwjm 板凳

    2021-7-29 12:52:00

    这个帖子太燃情了。 有点受不了啊。
    前两年阴跌的时候特别需要这种帖子。
    回复

    举报

    lg_cpu 发表于 2021-7-29 13:06:02

    lg_cpu 地板

    2021-7-29 13:06:02


    房子一漲涨两年，稍微回调一点，又会上涨。回调的时候市场上又没有好房子。所以自住的话看上了就买，不会后悔的。我多看了三年房，多花了30万买了三年前同样条件的房子。
    回复

    举报

    chenziling 发表于 2021-7-29 13:14:30

    chenziling 5#

    2021-7-29 13:14:30

    说的都是实话，都是想买房人的血泪啊，好房子都在等升值，根本买不到…
    回复

    举报

    johnson9394 发表于 2021-7-29 13:27:22

    johnson9394 6#

    2021-7-29 13:27:22


    那你还不错，虽然多花了钱，买到了原来条件的，我是花了和原来一样的预算，但买了比去年看的区更远的，更小的房子，只是房子新一些，朝向好了一些，但因为房子小也体现的不多，哈哈，实在等不住了。确实像大家说的，每个房子都有优缺点，就算能等到各个方面都满意的房子，那还有一点肯定不满意，就是价格。这个时候买房真是不买后悔，买了也后悔，后悔没有早点下手：）。
    回复

    举报

    universalian 发表于 2021-7-29 13:40:20

    universalian 7#

    2021-7-29 13:40:20

    房价都是这么炒出来的，如果溢价20%还是算了吧，半年前160万的房子现在180很正常，但大部份房东都要200，这就看怎么卖了。
    回复

    举报

    xinai 发表于 2021-7-29 13:44:32

    xinai 8#

    2021-7-29 13:44:32


    是的，中间盯着的一个房子就是这个情况，中介都说他的房子最多1.8m，一开始的指导价就是1.69到1.8m，结果给了1.73m的offer的时候，房东说想卖2m，太贪心了，浪费了好几周跟他们交涉，果断放弃
    回复

    举报

    coffeewja 发表于 2021-7-29 13:51:11

    coffeewja 9#

    2021-7-29 13:51:11


    别信中介的，中介放的guide都是在房东要价基础上降10-20%，中介心里清楚的。
    回复

    举报

    zldeielts 发表于 2021-7-29 13:58:27

    zldeielts 10#

    2021-7-29 13:58:27

    疫情又使悉尼墨尔本房价加剧上行，Corelogic 悉尼指数首次冲破200点。。。墨尔本也是新高
    回复

    举报

    xiaohan0603 发表于 2021-7-29 14:04:07

    xiaohan0603 11#

    2021-7-29 14:04:07


    心态好，怎末都高兴。
    回复

    举报

    梦工厂 发表于 2021-7-29 14:10:03

    梦工厂 12#

    2021-7-29 14:10:03

    看了一圈下来能house还是尽量house 宁可换区、旧点都行。只有地增值
    回复

    举报

    panhsh 发表于 2021-7-29 14:19:27

    panhsh 13#

    2021-7-29 14:19:27



    有个邻居30年前买的房子，花了16万。另一个邻居是5年后，花了22万。当时觉的第二个邻居买贵了很多，现在看看两个房子都是250万左右，没什么区别，只要买了就是赚
    回复

    举报

    jb992 发表于 2021-7-29 14:30:33

    jb992 14#

    2021-7-29 14:30:33


    嗯嗯，向你学习，不后悔，哈哈
    回复

    举报

    风飘飘的王者 发表于 2021-7-29 14:39:59

    风飘飘的王者 15#

    2021-7-29 14:39:59

    14,15年也是这么疯狂，高位接盘的错过了16年下半年和19年上半年的两次机会。总体趋势往上但是一定会有回调的机会。
    回复

    举报

    a88tp7yaix 发表于 2021-7-29 14:52:51

    a88tp7yaix 16#

    2021-7-29 14:52:51

    买买买。。
    回复

    举报

    xiaotrail 发表于 2021-7-29 15:07:40

    xiaotrail 17#

    2021-7-29 15:07:40

    买买买。。
    回复

    举报

    nikkisky 发表于 2021-7-29 15:18:17

    nikkisky 18#

    2021-7-29 15:18:17

    不用这么煽情吧？中介们。

    现在，买了干啥？出租？租给谁？转卖？卖给谁？囤着？你有这个能力吗？马上升息了，自住还能考虑一下，别的就算了吧。别傻呵呵的当韭菜。各路好汉现在就盯着房东杀了。
    回复

    举报

    teachingvip 发表于 2021-7-29 15:23:13

    teachingvip 19#

    2021-7-29 15:23:13


    跟你说的相反啊中介现在天天打电话问要不要卖房 他们没房子卖

    House & land中介除外
    回复

    举报

    zbqzbq 发表于 2021-7-29 15:35:06

    zbqzbq 20#

    2021-7-29 15:35:06


    现在house是不愁租的，去年疫情之前市场疲软，然后一堆住公寓的租house躲病毒。house的租金已经涨了两成。封城的时候更显house的优势。
    回复

    举报

    wwwqq002 发表于 2021-7-29 15:45:00

    wwwqq002 21#

    2021-7-29 15:45:00

    自住随时，投资可以考虑等加息
    回复

    举报

    qwerty2006 发表于 2021-7-29 15:53:26

    qwerty2006 22#

    2021-7-29 15:53:26

    公寓还是算了吧，哪天质量不好暴雷。
    回复

    举报

    sqandww 发表于 2021-7-29 15:58:39

    sqandww 23#

    2021-7-29 15:58:39


    听CBA我们的banker说政府还有可能施压让他们降息
    回复

    举报

    四件衣 发表于 2021-7-29 16:04:35

    四件衣 24#

    2021-7-29 16:04:35


    这是因为嫌银行留利太多吧
    回复

    举报

    Artemis0655 发表于 2021-7-29 16:09:36

    Artemis0655 25#

    2021-7-29 16:09:36


    House真的不愁租，中介给我估租金，我让他直接加5%放广告，两周租客就住进去了
    回复

    举报

    一微凉凉 发表于 2021-7-29 16:23:15

    一微凉凉 26#

    2021-7-29 16:23:15


    回调的时候 一般买第一间房子的人 会越看越挑剔 想说用更少的钱买更好的房子 左挑挑 右挑挑 看到房子上涨趋势的时候才会果断买。。。本人就是受害者 在自己的budget下 根本就没有十全十美的房子 就算有房形朝向100分的 就一定会有更好的区。。。
    回复

    举报

    smoothpku 发表于 2021-7-29 16:34:42

    smoothpku 27#

    2021-7-29 16:34:42


    没错
    这两天中介每天打电话，问我考虑好了吗要不要卖。
    回复

    举报

    examlearner 发表于 2021-7-29 16:49:24

    examlearner 28#

    2021-7-29 16:49:24

    楼主你这个计算也太感人了…
    回复

    举报

    阿show 发表于 2021-7-29 16:59:55

    阿show 29#

    2021-7-29 16:59:55

    抓紧上车就是对了
    回复

    举报

    sharppig99933 发表于 2021-7-29 17:11:54

    sharppig99933 30#

    2021-7-29 17:11:54

    房子涨到一定的价格，不可能一直上涨上去，不然会有社会问题，这2年的疫情全球经济结构都开始变化，包括澳洲自身，我看房价也就最后几年的疯狂了。

    西人不买投资房不等于不投资，华人的投资思想或许乘这个机会也可以扩宽一下，不要只看投资房一种产品， 当然自住房，或者要升级自住房的那没办法，但已经有投资房的，可以看看其他的投资。如果HOUSE 漲, APT不變或者降, 將沒有社會問題, 現在好像就是這樣的.
    回复

    举报

    gracexiaowen 发表于 2021-7-29 17:19:11

    gracexiaowen 31#

    2021-7-29 17:19:11


    公寓在跌，以NSW Epping 为例，2015年公寓均价85万，2021年均价75万，哪里房价疯狂了。当然你天天盯着house,那我就没办法了
    回复

    举报

    sunnynz 发表于 2021-7-29 17:33:38

    sunnynz 32#

    2021-7-29 17:33:38


    说的是house。  APT投资性价比太低。没人口支撑，根本持续不了
    回复

    举报

    cafangyuan 发表于 2021-7-29 17:44:32

    cafangyuan 33#

    2021-7-29 17:44:32


    所以只要APT能解決社會問題, HOUSE再漲也沒大關係.
    回复

    举报

    返回列表 发布主题

    发表回复

    高级模式
    B Color Image Link Quote Code Smilies
    您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

    返回列表 本版积分规则

    :
    注册会员
    :
    论坛短信
    :
    未填写
    :
    未填写
    :
    未填写

    主题8

    帖子19

    积分84

    图文推荐

    联系我们
    关于我们
    帮助中心
    加入我们
    免责申明

    Archiver|华人澳洲中文论坛

  • 首页
  • 导读
  • 社区
  • 我的