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    两边邻居都在同时盖新房--双拼两层townhouse

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    2021-7-30 17:55:04 13357 30

    最近这半年时不时为此事烦恼。  有空时从头写个长贴， 详细介绍。   各位以后无论自己盖房还是邻居盖房， 也许都会有所受益。

    现在想了解的一个情况是， 和邻居共用的木围墙（paling fence）在对方工地施工时， 有所损坏，不很严重， 是钉子掉下来了，所以部分木条向他们一侧倾斜。  我给对方builder的director写过两封邮件， 给site supervisor打过电话发过短信， 和工地的木匠也反映这个问题两次。  对方都没有回复。而且我也反映过， 这个fence离对方新盖的车库墙只有30cm， 而且木条向对方倾斜， 只有他们从对面固定比较方便， 从我们这边很难操作修理。  但对方就是不理。

    我电话给council，council说他们不管， 让我自己跟builder沟通。  
    请问这种情况， 我应该怎么处理？   

    另外， 还有更重要的一个问题， 我发现他们新建的车库墙和围墙以及我们的房子距离非常近，不符合批准的图纸的set back（本来对方车库墙距离边界应该是42cm，但实际距离围墙只有31-32cm； 我担心围墙和边界的定义有所偏差， 又测量我的外墙和对方车库墙的距离，图纸应该是162cm，但实际只有155cm）。  我也是先发邮件给对方builder， 请他们解释； 我本来的打算是他们只要保证其他一层和二层的墙的set back符合要求就可以了（其他墙还没有砌砖墙，只有木框架， 车库砌好的墙就算了）。 但对方态度非常蛮横， 不但不解释， 还说他们建过1000栋house， 都没有问题， 这个也不可能出问题。 新盖的两层房子， 距离我家的主卧

    我咨询了council，他们建议我填写enforcement form。 但council说就算他们不符合图纸， 也不能要求对方拆了重建。  我感觉即使在澳洲， 这种涉及个人权利的事情也很难被保证。   在墨尔本

    大家有什么建议和经验？  有点郁闷。。。
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    全部回复30

    leoku8310 发表于 2021-7-30 13:27:39

    leoku8310 沙发

    2021-7-30 13:27:39

    Builder 真没素质啊 我的builder把fence轻轻捅过去对方一点 根本就不要紧的 他都主动提出要换正片的fence 结果邻居说 要是我们不说 他都没注意到
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    hmilyzh 发表于 2021-7-30 13:37:10

    hmilyzh 板凳

    2021-7-30 13:37:10

    十几厘米的误差还好吧
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    Canada2006 发表于 2021-7-30 13:41:54

    Canada2006 地板

    2021-7-30 13:41:54

    楼主为什么不和邻居商量？
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    zhangpili 发表于 2021-7-30 13:56:02

    zhangpili 5#

    2021-7-30 13:56:02

    把fence推到，等他们盖好房子自然会来找你弄新fence
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    sam4444 发表于 2021-7-30 14:02:48

    sam4444 6#

    2021-7-30 14:02:48

    墨尔本的话，车库离开fence要么20公分以内，要么1米开外，哪有42cm这一说?
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    szielts 发表于 2021-7-30 14:17:10

    szielts 7#

    2021-7-30 14:17:10

    楼主绝对是神人
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    colin-leung 发表于 2021-7-30 14:29:14

    colin-leung 8#

    2021-7-30 14:29:14

    7cm ?
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    jack420 发表于 2021-7-30 14:40:40

    jack420 9#

    2021-7-30 14:40:40

    印象中 20 厘米的误差是允许的，只要不过界，LZ 的 council 也有点奇葩，一般要么车库墙压边界，要么离60CM 以上方便人进出维护。
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    fghfghfghfgh 发表于 2021-7-30 14:48:43

    fghfghfghfgh 10#

    2021-7-30 14:48:43

    4楼说的有道理，fence的事你要和邻居联系。builder和你没有合约关系，你东找这个西找那个没用，只找owner说话。要修也是最后才修。
    车库洗衣房的墙应该在本地没有set back的要求，生活区才有，你要看的是local的建筑规范，只要符合规定的那就是邻居的权利，不是你的利益，这个要弄明白了。按图施工或者修改计划和楼主没关系。
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    zhaozhao0926 发表于 2021-7-30 15:02:35

    zhaozhao0926 11#

    2021-7-30 15:02:35

    不是很懂
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    ZIYI_CHEN 发表于 2021-7-30 15:14:55

    ZIYI_CHEN 12#

    2021-7-30 15:14:55

    恭喜！你也建啊！
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    serena-just 发表于 2021-7-30 15:23:14

    serena-just 13#

    2021-7-30 15:23:14


    邻居的车库本来是建在边界上的， 但是他的车库墙正好对着我们主卧的窗户， 所有council就要求他们的车库退后（set back
    ）420mm。   我们的一层主卧距离边界也只有1600mm。     

    这个邻居owner不认识， 他们原来出租房子，只认识原来租户。     

    builder施工过程中导致围墙有损坏， 应该可以直接找builder吧， 不是原来遗留问题。
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    xyc_c 发表于 2021-7-30 15:30:08

    xyc_c 14#

    2021-7-30 15:30:08


    一共图纸的要求才420mm set back， 误差可以达到200mm？
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    walkter 发表于 2021-7-30 15:44:30

    walkter 15#

    2021-7-30 15:44:30

    照片取证，证明是他们弄坏的，等以后修的时候让他们赔。
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    iamdisc2006 发表于 2021-7-30 15:52:22

    iamdisc2006 16#

    2021-7-30 15:52:22


    我也觉得council的退后420mm的要求其实搞得两家谁都不满意。

    我当时查的规范也是说要1000mm以上， 或是就是在boundary上。
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    xczy 发表于 2021-7-30 15:57:20

    xczy 17#

    2021-7-30 15:57:20


    很后悔， 当时应该上VCAT。。。。。。
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    kathy_lin 发表于 2021-7-30 16:05:57

    kathy_lin 18#

    2021-7-30 16:05:57


    council的planner无脑，而且反正他们批文里也说他们只管规划，不管rescode，拍脑袋想了一个搞笑的setback,然后到了building surveyor手里，本来应该把关的，看到批文就乐得做好人，不pock up了。这样一个很严重的问题就这样儿戏地收场了。
    楼主说得对，如果当时以这条违规去vcat,让他们改图的可能性很大。
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    kwyisme 发表于 2021-7-30 16:14:45

    kwyisme 19#

    2021-7-30 16:14:45

    很困惑council到底有没有统一标准？
    一些网友说自己建设和图纸有偏差，结果被要求拆掉
    和楼主类似的网友申诉邻居建设有偏差，结果council又说不管
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    rebecca_zhang 发表于 2021-7-30 16:28:02

    rebecca_zhang 20#

    2021-7-30 16:28:02


    误差不是按百分比的，20CM 就是个把砖位，如果动不动就推倒重来，谁都受不了。你这个 case 要求大改是不现实的，就把Fence 原样修复算了吧。
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    INGP4924 发表于 2021-7-30 16:39:11

    INGP4924 21#

    2021-7-30 16:39:11

    get a lawyer to take legal action, the court may suspend the building, then they will get worry as the bank interest is calculated on daily basis.
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    7kpyw5e 发表于 2021-7-30 16:44:00

    7kpyw5e 22#

    2021-7-30 16:44:00


    你知道打官司的律师要收你多少钱吗？一小时至少$300起 说得简单 谁受得了 最后都是律师赢
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    漂漂筱妮 发表于 2021-7-30 16:50:09

    漂漂筱妮 23#

    2021-7-30 16:50:09

    楼主没有找对 投诉的对象以及投诉的流程，楼上很多同学看来也没有理解council在施工过程中的角色和作用，所以也存在有很多误解。

    坛子里的建筑师，builder朋友应该挺身而出帮大家科普一下啊，毕竟华人自己建房，或者周围邻居建房都会有机会遇到类似问题的。

    如果过两天实在没人说，我就来献丑吧。
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    tulip19 发表于 2021-7-30 16:58:52

    tulip19 24#

    2021-7-30 16:58:52

    坐等楼上的科普
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    芷汀 发表于 2021-7-30 17:08:42

    芷汀 25#

    2021-7-30 17:08:42

    分分已经献上，求科普！
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    ayane43210 发表于 2021-7-30 17:13:34

    ayane43210 26#

    2021-7-30 17:13:34


    你说的是dispute centre吧？  

    setback这种事应该是找council的。   毕竟council批的planning permit
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    tangtang99 发表于 2021-7-30 17:28:09

    tangtang99 27#

    2021-7-30 17:28:09

    坐等科普。。。
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    万强 发表于 2021-7-30 17:34:11

    万强 28#

    2021-7-30 17:34:11


    有详细的情况？  希望参考一下。 谢谢
    回复

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    icee5041890 发表于 2021-7-30 17:44:48

    icee5041890 29#

    2021-7-30 17:44:48

    我已经提交了enforcement form给council， 有了后续情况再和大家汇报。

    有经验的朋友， 欢迎指教支招。  谢谢。
    回复

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    wawa7788 发表于 2021-7-30 17:49:31

    wawa7788 30#

    2021-7-30 17:49:31

    后来如何了？
    回复

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    tangtang99 发表于 2021-7-30 17:55:04

    tangtang99 31#

    2021-7-30 17:55:04


    请问，monash 想盖Side by side 两个townhouse, 有没有可能两个车库都靠fence 建？
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