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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 房子pay off后能Refinance做负扣税吗

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    房子pay off后能Refinance做负扣税吗

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    2021-7-30 23:17:21 22637 28

    房子pay off后能重新Refinance做负扣税吗
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    全部回复28

    jiaoguomiong 发表于 2021-7-30 18:49:07

    jiaoguomiong 沙发

    2021-7-30 18:49:07

    要看这笔钱的去向了，如果去买投资房或投资用途，可以。如果拿去买自住房，不行。
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    Lanny0106 发表于 2021-7-30 19:03:55

    Lanny0106 板凳

    2021-7-30 19:03:55

    不能，除非你refinance的钱是用来产生利润的（比如购买下一套投资房，装修加建已有投资房）。
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    iawk008 发表于 2021-7-30 19:07:23

    iawk008 地板

    2021-7-30 19:07:23

    谢谢。如果Offset现有投资房呢？
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    i2bfree 发表于 2021-7-30 19:21:11

    i2bfree 5#

    2021-7-30 19:21:11

    refinance出来的钱的利息能不能作为deduction取决于有没有income，你自住房refinance的钱去买投资房A，就能在投资房A的PnL里面扣，如果投资房A早就买了，你refinance自住房和A没半毛钱关系，你要买B才能扣，有需要加我微信啦
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    zx7z52t 发表于 2021-7-30 19:31:53

    zx7z52t 6#

    2021-7-30 19:31:53


    可以

    提现了offset账户的重要性
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    joycexue2006 发表于 2021-7-30 19:36:28

    joycexue2006 7#

    2021-7-30 19:36:28

    从投资房offset里拿钱出来，不管你是去干什么了

    产生的利息都可以再负扣税

    这也是投资房有offset账户和没有offset账户从投资房贷款redraw的区别

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    k0cai 发表于 2021-7-30 19:51:23

    k0cai 8#

    2021-7-30 19:51:23

    Redraw出来的钱去买股票，应该算是投资吧？
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    蓝约紫陌 发表于 2021-7-30 19:56:04

    蓝约紫陌 9#

    2021-7-30 19:56:04


    你觉得算

    ato觉得不算
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    youke 发表于 2021-7-30 20:08:43

    youke 10#

    2021-7-30 20:08:43

    难的是银行认为你有借款能力，愿意借给你。从offset拿钱出来，会增加liability。而且你refinance出来的额度，是算在你总额度里面的，有啥意义啊。

    offset最大的作用就是自助转投资了吧。
    除非你自住房还清了，否则有点钱还不都得进自住房的loan里？投资房的offset就没啥意义了，还不如IO更实在
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    ltyixin 发表于 2021-7-30 20:22:52

    ltyixin 11#

    2021-7-30 20:22:52

    得花在能挣钱，或者有可能挣钱的地方才能负扣税。
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    kanpxk 发表于 2021-7-30 20:36:06

    kanpxk 12#

    2021-7-30 20:36:06

    套现的部分可以，但这年头除非早些年买的不然top up应该也不多吧
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    sq0522 发表于 2021-7-30 20:43:11

    sq0522 13#

    2021-7-30 20:43:11


    自住房offset錢拿出來買投資房也可以負扣稅？利息當支出？謝謝
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    miffyzhang 发表于 2021-7-30 20:55:29

    miffyzhang 14#

    2021-7-30 20:55:29


    pay off then change to line of credit
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    lanth26 发表于 2021-7-30 21:02:28

    lanth26 15#

    2021-7-30 21:02:28

    咨询过专业会计，现在ATO就在抓这样的行为，投资房还进去的部分是不能在取出来的，即使你refinance了税局都有记录的，这个属于loan contamination，你可以看一下ATO网站，上面有专门打击这种行为的。

    我之前是投资房银行忘记帮我做offset了，导致我工资全部还了进去，现在又升级了自住房，也不能把那个钱拿出来了，银行可以给你refinance拿出来，但是ATO是会查的
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    fjwind2006 发表于 2021-7-30 21:06:36

    fjwind2006 16#

    2021-7-30 21:06:36

    除非你的钱是在offset里， 否则投资房还进去的再拿出来就会被ATO查，会计说这几年ATO都在重点查投资房的这种行为
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    vivianlv2001 发表于 2021-7-30 21:20:37

    vivianlv2001 17#

    2021-7-30 21:20:37


    不能，没有产生loan，那个还是residential原来的loan
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    cheryl_tian 发表于 2021-7-30 21:34:58

    cheryl_tian 18#

    2021-7-30 21:34:58



    怎么不算？ 投股票 是可以算符口水的。 只是股票产生的收入要交税而已。 道理和投地产是一样的。 Refinance 出来的前拿来再投资， 那就是可以符口水的。 至于投什么 都是一样的。
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    sakula 发表于 2021-7-30 21:48:56

    sakula 19#

    2021-7-30 21:48:56


    如果不是refinance，只是临时把多出来的钱转进loan account然后过几天又redraw呢。有offset account，但是对应的其中一个投资房账户已经满了。
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    feelingyin 发表于 2021-7-30 21:58:50

    feelingyin 20#

    2021-7-30 21:58:50

    如果是自住转投资就没这个问题了吧，本身是自住房，然后refinace之后转投资，这个拿出来的钱可以买其他自住房的吧，然后依然可以负扣税？
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    phoenixlv 发表于 2021-7-30 22:07:56

    phoenixlv 21#

    2021-7-30 22:07:56

    肯定是可以操作的，看会计怎么帮你处理了
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    wangzhaowei 发表于 2021-7-30 22:20:16

    wangzhaowei 22#

    2021-7-30 22:20:16


    不可以
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    lenvy0908 发表于 2021-7-30 22:31:39

    lenvy0908 23#

    2021-7-30 22:31:39


    你先去学会，负扣税是怎么计算出来的，再说
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    菁菁要出国 发表于 2021-7-30 22:42:31

    菁菁要出国 24#

    2021-7-30 22:42:31



    就是在报折旧开始的前一年就先按照自住把贷款refinance了，然后在换成投资报税，这样为啥不行啊
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    happyshrimp1 发表于 2021-7-30 22:48:08

    happyshrimp1 25#

    2021-7-30 22:48:08


    ato说不行就不行
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    jnlotus 发表于 2021-7-30 22:53:36

    jnlotus 26#

    2021-7-30 22:53:36


    我知道 我意思是说给我ATO报负扣税的时候refinance已经做好了，他们还需要查当年买的时候贷款情况？

    如果换个做法，自住房换了几年贷款以后，refinance取了钱出来，再还了两年，转自住。负扣税要按第一次refinance之前的情况计算？
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    liuzhenyue 发表于 2021-7-30 23:05:39

    liuzhenyue 27#

    2021-7-30 23:05:39


    别想太多

    你还进去的没一分钱，银行都有记录
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    ligloria 发表于 2021-7-30 23:11:55

    ligloria 28#

    2021-7-30 23:11:55


    同问，有了解的前辈给详细讲解一下怎样操作。
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    sesshoumaru 发表于 2021-7-30 23:17:21

    sesshoumaru 29#

    2021-7-30 23:17:21


    你说的情况确实不可以
    你Refinance出来的钱看用途
    用来买投资房产生的利息可以抵扣投资房的收入
    如果你买自主了，就不行了
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