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我对bank guarantee了解错了吗?

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2021-5-11 17:27:01 318 4

和敌人聊天,发现对bank guarantee的了解纷歧样。

好比一个40万的楼花,用了4万(10%)做bank guarantee. 过两年房子建好,在这两年间又存了4万,而后从银行存款80% (32万)。我认为,等settle的时分,我就把32万+存的4万,再加之10%的bank guarantee给开发商就能了。可是敌人却说,银行是要等你settle当前,才会还给你10%的 bank guarantee, 所以在房子settle的时分,我只要4万贷款不敷,要有8万的贷款, 把这40万付给开发商了,开发商给个甚么货色,而后拿去银行,银行才会给你那4万。

哪位有教训的来讲说,或者银行任务的ls来给科普一下。 莫非不克不及闪开发商在settle的时分间接拿走那4万的bank guarantee吗?

全部回复4

yuhong 发表于 2021-5-11 13:40:38

yuhong 沙发

2021-5-11 13:40:38

买房子的不理解
赛伊 发表于 2021-5-11 15:14:21

赛伊 板凳

2021-5-11 15:14:21

去找你的律师,弄一个agreement,在花300多,能够提前从银行外面release出来。或者去四周的敌人借,省下这笔钱

来自:  iPhone客户端
fan 发表于 2021-5-11 16:35:27

fan 地板

2021-5-11 16:35:27


我敌人说他之前的律师不倡议他弄bank guarantee,要他把钱放trust account呢。怪,莫非每个律师都纷歧样?
mandarin2003 发表于 2021-5-11 17:27:01

mandarin2003 5#

2021-5-11 17:27:01

看开发商如何操作,
想mirvac,大一点的开发商,他们都是开一个高盛的投资trust account,益处是:买房人纯拿50%,害处是:开发商要承当trust的费用。
bank guarantee 是比来几年开始衰亡的,开发商要升高本钱,把deposit的费用转嫁给买方,虽然10%的deposit买方整个拿走,然而bank ongoing fee很高,比及房子settle的时分,你的利息委曲够bank fee。

假如你能选择存trust的话,保举去用trust。50w的房子trust account
一年收益7%的话, 选trust account 你能拿到纯正的3.5%。
                  选bank guarante,固定的bank ongoing fee westpac好像是5%,你只能拿到2%还 要再付出开户的350

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