我对bank guarantee了解错了吗？

lovewulong

和敌人聊天，发现对bank guarantee的了解纷歧样。

好比一个40万的楼花，用了4万（10%）做bank guarantee. 过两年房子建好，在这两年间又存了4万，而后从银行存款80% （32万）。我认为，等settle的时分，我就把32万+存的4万，再加之10%的bank guarantee给开发商就能了。可是敌人却说，银行是要等你settle当前，才会还给你10%的 bank guarantee， 所以在房子settle的时分，我只要4万贷款不敷，要有8万的贷款， 把这40万付给开发商了，开发商给个甚么货色，而后拿去银行，银行才会给你那4万。

哪位有教训的来讲说，或者银行任务的ls来给科普一下。 莫非不克不及闪开发商在settle的时分间接拿走那4万的bank guarantee吗？

yuhong

买房子的不理解

赛伊

去找你的律师，弄一个agreement，在花300多，能够提前从银行外面release出来。或者去四周的敌人借，省下这笔钱

来自:  iPhone客户端

fan

我敌人说他之前的律师不倡议他弄bank guarantee，要他把钱放trust account呢。怪，莫非每个律师都纷歧样？

mandarin2003

看开发商如何操作，
想mirvac，大一点的开发商，他们都是开一个高盛的投资trust account，益处是：买房人纯拿50%，害处是：开发商要承当trust的费用。
bank guarantee 是比来几年开始衰亡的，开发商要升高本钱，把deposit的费用转嫁给买方，虽然10%的deposit买方整个拿走，然而bank ongoing fee很高，比及房子settle的时分，你的利息委曲够bank fee。

假如你能选择存trust的话，保举去用trust。50w的房子trust account
一年收益7%的话， 选trust account 你能拿到纯正的3.5%。
                  选bank guarante，固定的bank ongoing fee westpac好像是5%，你只能拿到2%还 要再付出开户的350