聊聊这些年周围的朋友购房的经历

kan785

这些年看到了不少人购房买房的经历，有时候觉得真的是起起伏伏很有戏剧性，想到哪说到哪

1.

08,09年的时候，一个大哥买了个楼花，两室一厅，地段也就中等，你猜被中介忽悠了多少钱，80万。80万什么概念，当年经历完金融危机，百废待兴，房价虽然在恢复但觉得是低点。那时候80万买个中等区域7,800平米的house绰绰有余，而且房子状况应该是不错的。但就是买了这么个楼花。

结果呢，等几年后交房时，贷款估价才不到60万，这还是往大了使劲估的，中间这窟窿就要自己付。

现在呢，房子别说升值，就是原价也难出手，房子质量也一般，各种问题。而当年80万的house现在什么价格就不用说了吧

对了，不是卖房的中介，是他的移民中介。这个中介给他办移民，给他找生意买他生意，卖他房子，连车都是这中介给他弄得，真是不知道从这一只羊身上薅了多少羊毛。

大哥挺实在一个人，但就是有点太实在了，头天跟我聊买房的事，第二条说房已经签合同了。生意也是，头两天说想找个什么生意，过几天说接店日期都订好了。

那生意就更别提了，都是泪，能单开一帖子。

xsx · 发表于 2021-8-6 12:30:28

08 09年就算楼花现在也解套了吧

h638d3n · 发表于 2021-8-6 12:34:51

期待楼主补充更多细节

whptys · 发表于 2021-8-6 12:49:48

2.

这人也是一个大哥，人看着非常精明，一对眸子在眼镜下炯炯有神，我第一次见他的时候就觉得这人有点本身，不是那种奸诈的精明，是那种聪明

可就是这么个聪明人，花了七十多万，买了个LOFT，这楼房面积也就50平米左右，地段要我说不是好地段，房子一层就跟个studio似的，跃层是个半层，就能放下个queen size的床的尺寸。

这是差不多10年前的事情。

当时我另一个朋友刚刚70多万买个了house，地段区域都不错，拎包入住的情况。

大哥买完了拿着户型图兴高采烈的跟我说，看的我直牙疼。你说这时候说什么都晚了，夸他吧，我也实在是张不开这嘴。

这也是个楼花，结果交房也耽误了

大哥后来也是明白过来了，一交房直接割肉给卖了，大哥也是个不缺钱的人。

caroline0917 · 发表于 2021-8-6 12:55:26

那时候他附近已经建好的楼，50万左右，两室一厅，你说他多花了多少钱？而且因为那个区域过度开发，绝对的供大于求，现在银行给那个区域贷款都特别谨慎

希望解套吧，这么多年了

princeboy · 发表于 2021-8-6 13:02:29

作为华人，我们都被朋友坑过，而且都是很大的坑，说多了都是泪。。。。。。。

逐步发现，相信自己才是最重要的

zhoulinr · 发表于 2021-8-6 13:06:34

是啊，谁说不是啊

一定要擦亮眼睛

xiaodanya · 发表于 2021-8-6 13:16:37

critical thinking 是一项很重要的技能。

jasmine1013 · 发表于 2021-8-6 13:29:21

我的还好，果断一点，我的其中一个大坑，被我高位解套（至少跑赢了大盘）。

还有一个坑，过几年吧，也要坚决解套。

wangwei_nicky · 发表于 2021-8-6 13:33:47

人傻钱多

waiting2008 · 发表于 2021-8-6 13:45:57

这都不算什么坑，最大的坑是十多年前抛了一线房产的，损失几百上千万，或者几千万，

walkmanY · 发表于 2021-8-6 13:57:31

这个楼花是投资还是自住啊？怎么看都看不懂

linda77 · 发表于 2021-8-6 14:03:54

3.
我觉得新移民刚来澳洲，人生地不熟，特别容易互相传达错误信息，其实是好心，但是也容易以讹传讹。

我就有一次听几个大姐在聊天，很明有个信息是错的，但是因为获取信息资源有限，导致大家都深信不疑，那你说依据这个做出的判断，很难不出问题

所以有时候你会发现，一个人买个了楼花或者某个区域的房子什么的，一串人跟着都买

不过现在这个现象好多了，毕竟网络更发达了，得到咨询的渠道也更多，少了很多偏听偏信。而且前人栽树后人乘凉，过去可借鉴的人少，现在多了很多，也就会少走好多弯路

你觉得都是新移民容易吃亏，也不一定，我见过老移民也一样走弯路的。

七八年前，一个老移民，把一个挺不错的区的HOUSE卖了一百五十多万，那个时候我记得算是价格偏低的时候，所以房子卖的价格不算高。

然后呢，花了一百多万买了个市区公寓的顶层，但我觉得不算是那种豪华公寓，不知道怎么那么贵

老两口就搬进去住了

这些年过去了，当年150万的HOUSE能值多少，他100多万的公寓能值多少

我觉得也不能完全用钱来衡量，这应该是一种生活方式的选择

但感觉他们也觉得不方便，购物，聚会什么的

我觉得是走弯路了，但只是我的想法，不能代表人家

乔玉 · 发表于 2021-8-6 14:17:44

这两个楼花都是自住的

那时候没身份我记得要FIRB什么的，必须新房自住，忘了具体要求了

13928108887 · 发表于 2021-8-6 14:22:55

没必要这么去理解

很多人精于一个方面，但有的方面就是不了解

再加上别人一忽悠

水瓶座CINDY · 发表于 2021-8-6 14:30:49

是的，很多人缺乏这个技能

但当局者迷啊

看了那么多人的事情，我也踩过坑，也一样犯过傻

TONYPAKER · 发表于 2021-8-6 14:36:13

楼一的大哥，这种个性，发财也是一阵风的刮来的

42lehrer · 发表于 2021-8-6 14:41:29

4.
既然提到国内的，那我就说个国内的事

大概是06年左右，我一个朋友的同事，在国内一线城市，手里攥着大约70万的存款，而且他那时候工资应该是万八千一个月。

这哥们省吃省喝，简直到了抠门的程度

当时大家头劝他，你都快40了，也没结婚，也没孩子，你还不赶紧买套房，你这钱足够了

大哥就是不着急，说要攒够了钱付全款，不想贷款

问题是那个时期，房价已经开始涨了，你攒钱哪能快过房价

结果呢，10年我朋友买房的时候，那大哥还不买，说自己攒了100万了

现在我朋友都2套房了，这大哥人过50了，没结婚，没孩子，没房子，还住他爸妈那

你说06年一月赚万八千的工作也算不错了，就是一步步错失机会

当然这大哥也是奇葩，连写字楼楼道垃圾箱里的矿泉水瓶子都要拿回家卖去，被保洁大妈指着鼻子骂了无数次，就是改不了

人啊，一人一活法

sophie24 · 发表于 2021-8-6 14:54:45

怎么说呢，你看过去做163的，有大富大贵的，但很多人都是普通人家，起码这个人不算大富大贵

这有时候就是个糊涂劲，上来了劲头，劝都没用

asz6678 · 发表于 2021-8-6 15:00:30

我倒是没被同胞坑过，刚到墨尔本时在华文报上班，时薪低但是时间灵活，不耽误上语言课，同时采访了很多老移民。

印象最深的是其中一位builder老乡对我说，要买房就买house, 房子不会增值，只有地会，除了house之外其他房子的增值空间都被开发商给预支了，地越小，预支得越多。

还有另一位告诉我的，“工字不出头”。

angelashuang · 发表于 2021-8-6 15:08:45

零六年赚万八千太少了，俺九六年就赚这个数，可惜被迫出国，从零开始，换行业，一切归零，说起来都是泪

xj2feb7bqx · 发表于 2021-8-6 15:19:06

可惜啊，当时就是不懂地这个理，虽然祖辈因地而被斗，可传承没留下来，说出来都是泪

coconadoo · 发表于 2021-8-6 15:24:13

这个不一定  公寓不升值是那些供应量很容易能增加的地方包括华人喜欢炒作的学区大型购物中心等概念

我相信东区和北海滩很多老公寓还是升值很快  一点不差house

个人不喜欢公寓的原因：性价比低后期改善空间基本没有  维护费用高  新公寓成本太高未来很长时间的增值空间已经被开发商吃透了  业内的朋友告诫大部分新公寓质量都堪忧  个人认为那些皮包开发商和tradie在整个过程都是在为他们的钱包最大化来工作的  那我为什么要花钱认可这些事？

jrrrclg · 发表于 2021-8-6 15:32:10

墨尔本…………

jesse_ien · 发表于 2021-8-6 15:36:35

我一好朋友，国内私营工厂小老板。好几次差点被中介骗买墨尔本的楼花，都被我友好劝退了。我后来直接跟她说，你真要买房就找我替你看，别给这些人忽悠了。结果这些年都没买到。19年底回国的时候我跟她分析了中澳关系和澳洲的情况，让她打消了来这边买房的打算。

200605 · 发表于 2021-8-6 15:46:21

那您是高人了，06年工资赚万八千绝对算可以了，但您96年就万八千绝对是非常厉害了

很多人一身本领，但到了海外，变成劣势竞争，能再支棱起来的，都不容易，都是泪啊

kevin00007 · 发表于 2021-8-6 15:59:51

这些年初来乍到的新移民可能有点钱，目的还是想办身份。自己知识，英语不过关必然会在同胞处获取信息。而做移民代理，卖房中介的部分同胞不骗你去骗谁，因为这批人也是能力有限，又要为生活奔波。提高自身英语水平，在陌生环境的思考能力，辩别交往人的人品很关健

ioshiqi · 发表于 2021-8-6 16:04:15

既然没身份买不了二手house，也不能怪人家大哥不critical thinking了

还有后面house换公寓的老人，就像LZ说的，是生活方式的改变，不能去用钱来衡量了。毕竟老年人打理个大house也是很辛苦。到晚年都会downsize的

asas27 · 发表于 2021-8-6 16:11:42

其实这个世界上赚钱的生意或投资很多，但是最安全的投资肯定是房产。
国内看地段，但是这边不单要看地段而且要看土地的大小。也就是说千万别买公寓，最差也要买个semi的house. 好歹你有块地在手上。

daxiniu · 发表于 2021-8-6 16:26:11

我知道的，不少买了布里斯班黄金海岸等地的楼花，不能说人家被骗，有些还是本身在国内从事房地产的人，看到澳洲的自然环境惊呆了，再加上销售一撺掇
道理都知道，实践起来真难
工字不出头我小时候就听过但是还是执着地找工作
因为感觉自己真不是做生意的料

sydhyde · 发表于 2021-8-6 16:34:52

刚来的移民，特别是投资移民，很多人都有被移民中介给一条龙、全方位的坑过。

阿梁酒吧 · 发表于 2021-8-6 16:44:11

我和你一样，不过队友辞职创业了

cqfrank · 发表于 2021-8-6 16:57:36

总结：远离楼花，尽量house

chinasamuel · 发表于 2021-8-6 17:06:26

楼花大坑，啥时能填满？
现在要卖的话，不知道哪种人愿意接手。可是我旁边公寓不定期刷刷站起来。
说多了都是泪，谁能拯救我这个公寓

xiaodanya · 发表于 2021-8-6 17:16:47

刚来也差点被忽悠买楼花的路过。不过好歹看清楚形式，买了块带地的自住房

xsx · 发表于 2021-8-6 17:28:14

被迫出国？

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