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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › Sold

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    Sold

    [复制链接]

    2021-8-8 13:23:30 31717 39

    当我没说。耽误大家时间了。
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    全部回复39

    angelina1230 发表于 2021-8-8 08:16:08

    angelina1230 沙发

    2021-8-8 08:16:08

    想太多
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    tolzz 发表于 2021-8-8 08:28:45

    tolzz 板凳

    2021-8-8 08:28:45

    想太多，暗拍都是基本都是只能出价一次

    能多次出价的不是暗拍，就是出offer了
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    飞天影雪 发表于 2021-8-8 08:41:37

    飞天影雪 地板

    2021-8-8 08:41:37


    朋友刚卖了一套房，中介就是这样卖的。正常的佣金以外，超出的部分3/7开。房价暗拍，炒的很高。
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    信手涂鸦 发表于 2021-8-8 08:47:20

    信手涂鸦 5#

    2021-8-8 08:47:20


    看中介了，你太幼稚了。
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    pdh1984 发表于 2021-8-8 08:54:23

    pdh1984 6#

    2021-8-8 08:54:23

    明拍也有很多托
    想避免只能不买房
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    lileisir 发表于 2021-8-8 09:06:37

    lileisir 7#

    2021-8-8 09:06:37

    很容易玩脱了啊，万一你就是死活不上套，不加价了怎么办？就这么砸手里了？
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    chenmeiye 发表于 2021-8-8 09:11:58

    chenmeiye 8#

    2021-8-8 09:11:58

    这不是共识吗
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    claudiawyn 发表于 2021-8-8 09:19:33

    claudiawyn 9#

    2021-8-8 09:19:33



    卖方市场 不存在砸手里
    低息 持有成本很低 损失个广告费而已 反手租出去
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    ken5630 发表于 2021-8-8 09:28:11

    ken5630 10#

    2021-8-8 09:28:11

    暗拍是什么，online auction？
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    kongml 发表于 2021-8-8 09:39:02

    kongml 11#

    2021-8-8 09:39:02

    我買房的時候也是很擔心中介說有別人出價是不是真的。那也是沒辦法的事情，自己判斷，打心理戰。否則怎麼辦？不買了？
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    loiuyi 发表于 2021-8-8 09:51:26

    loiuyi 12#

    2021-8-8 09:51:26

    Silent auction?
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    liuchengjinjin 发表于 2021-8-8 10:00:32

    liuchengjinjin 13#

    2021-8-8 10:00:32

    想太多了
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    湖泊 发表于 2021-8-8 10:06:04

    湖泊 14#

    2021-8-8 10:06:04

    去过一场拍卖，拍的时候中介不断的叫你提高价钱，而且还满没有礼貌的。
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    gaotaiyang 发表于 2021-8-8 10:19:38

    gaotaiyang 15#

    2021-8-8 10:19:38

    谢谢！有良心。为了钱，有的人不择手段赚钱，起哄，制造焦虑，作弄同胞，良心泯灭。
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    kenny_leo 发表于 2021-8-8 10:23:38

    kenny_leo 16#

    2021-8-8 10:23:38

    听着像山区的中介

    不过你应该是想多了 中介的目标是尽快卖出去好做下一个
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    巴布尔 发表于 2021-8-8 10:33:22

    巴布尔 17#

    2021-8-8 10:33:22

    然后呢？死扛着不买吗？
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    l5ush3an 发表于 2021-8-8 10:46:14

    l5ush3an 18#

    2021-8-8 10:46:14

    暗拍，中介有可能刷手腕制造假象，可操作的东西太多了。
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    abc1239635 发表于 2021-8-8 10:51:41

    abc1239635 19#

    2021-8-8 10:51:41


    广告费谁出？卖家肯定也会因此对中介不满，最后双输
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    麦田肉粽 发表于 2021-8-8 10:56:49

    麦田肉粽 20#

    2021-8-8 10:56:49


    不要为了一颗看上去很美的树，放弃了一整片森林
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    liuhao8045593 发表于 2021-8-8 11:07:45

    liuhao8045593 21#

    2021-8-8 11:07:45

    上面回答的人真幼稚。买房还得买，如果价格超出市场价10% 就得考虑，看别的房子了。没必要死磕一个房子。
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    davezh 发表于 2021-8-8 11:18:39

    davezh 22#

    2021-8-8 11:18:39


    明拍也可以的。本质的问题是人，而不是用哪种手段
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    nicholasleosong 发表于 2021-8-8 11:23:20

    nicholasleosong 23#

    2021-8-8 11:23:20


    朋友的一个房子，正常卖50万没人要，卖了几个月。换了个中介，卖到了100多万，中介私下和朋友签了分账协议的，超过心里价以外的，3/7开，中介拿3，朋友拿7。这合法吗？暗拍啊。竞争对手，有可能不存在，出价也有可能是假的。
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    火苗 发表于 2021-8-8 11:30:48

    火苗 24#

    2021-8-8 11:30:48

    没人是傻子，有托不是正常么
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    DannyBoyIELTS 发表于 2021-8-8 11:45:06

    DannyBoyIELTS 25#

    2021-8-8 11:45:06



    傻子多了去了，特别是英语不太好的。
    回复

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    imkx12w 发表于 2021-8-8 11:54:33

    imkx12w 26#

    2021-8-8 11:54:33


    嗯，買房的時候信息不對稱，明拍暗拍都有可能有哄抬房價的可能。
    出價時要靠自己判斷。
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    healzh 发表于 2021-8-8 12:03:22

    healzh 27#

    2021-8-8 12:03:22


    太正常了 不过你这个例子 我不知道哪里来的



    所以出双倍价格买的 是个傻子？

    那也是中介的本事

    中介分账无外乎三种吧

    1按固定百分比

    2心里价位以内一个百分比 心理价位以上百分比（不是超出的部分一个半分比啊 是超出了以后 总价的百分比改变）

    3就是朋友这种 心理价位以内一个百分比 超出部分一个比例

    还有吗？？？

    有什么不合法的 卖东西 又没有谁强迫谁
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    dyslly 发表于 2021-8-8 12:09:09

    dyslly 28#

    2021-8-8 12:09:09

    想多了。对于中介来说快速成交比卖更高价更重要。中介的确会push买家出更高价，但是当价格接近房东接受价时更会push房东接受出价。还是买地建房吧
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    circlelin 发表于 2021-8-8 12:13:58

    circlelin 29#

    2021-8-8 12:13:58

    楼主第一次买房，以为看透了江湖，上来发帖。
    可是你没明白基本的一点，和你博弈的是卖家，不是中介

    中介都是希望尽快促成交易，但最终买不买决定权在你，卖不卖决定权在卖家
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    iloverice 发表于 2021-8-8 12:24:25

    iloverice 30#

    2021-8-8 12:24:25

    别张口闭口说别人幼稚。今年过20了吗
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    phisical 发表于 2021-8-8 12:32:40

    phisical 31#

    2021-8-8 12:32:40

    自己要小心
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    spenser 发表于 2021-8-8 12:39:26

    spenser 32#

    2021-8-8 12:39:26

    这是基本常识
    回复

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    norwayyq 发表于 2021-8-8 12:43:08

    norwayyq 33#

    2021-8-8 12:43:08


    至少中介不会这样操作，万一两边都不加，他直接失去两个真买家，玩不下去了， 中介不会为了多卖这部分的钱而损失了 卖掉房子的大头佣金
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    nana00 发表于 2021-8-8 12:52:14

    nana00 34#

    2021-8-8 12:52:14

    首选 你自己要对你买房子那个区的价格有个基本心中有数，其次你自己喜欢的房子多花2，3万去买 没毛病 千金难买心头好，第三，多卖出来的价格跟中介3/7分，这也没毛病，卖家自己同意的 跟中介有合同，卖家不能说反悔。第四，买房要多看 该出手就出手 别看来看去 犹犹豫豫 越看越贵，越买不到。
    第五到第十条请其他同学补充
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    dogphobia 发表于 2021-8-8 13:00:47

    dogphobia 35#

    2021-8-8 13:00:47



    中介的目标是赚钱，越多越好。卖房只是一个赚钱的手段，载体。这样玩，卖一套房赚的，和卖好几套的收入一样多。
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    wangxuequan2006 发表于 2021-8-8 13:05:01

    wangxuequan2006 36#

    2021-8-8 13:05:01


    一般不会3 7分

    举个例子，房子房东想卖180万，一般中介费1.8，可能会和中介说，你如果梦卖到190，190以上部分10%佣。卖到200，以上部分20%佣金

    其实达到上一层的价位很难得，不然也不会用这种方式。对于中介来说，能卖上去最好。但是实在卖不上去，也没办法，毕竟与其花时间到这里不如多卖一套房子了
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    popocn 发表于 2021-8-8 13:19:56

    popocn 37#

    2021-8-8 13:19:56


    樓主能介紹這個中介給我嗎
    回复

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    young_zhou 发表于 2021-8-8 13:23:30

    young_zhou 38#

    2021-8-8 13:23:30


    意思是不管買哪個房子，都有可能遇到同樣的情況。（仲介跟你說有人出更高價，讓你加價）難道就不買房了？
    無論買哪個房，遇到什麼仲介，都要有自己的判斷。誰能保證換個房買，仲介就不忽悠了？
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