请教一个感觉很热门但是似乎又没什么人解答的关于投资房的capital gain tax的问题

ieltszhou

我想做一个：quantity surveyor CGT estimate report ,就是自住房转为投资房需要做的一个房产评估，打个比方，我买这套房的时候是1.5M，我住了6年后搬出去，这套房变为投资房出租，那么在我搬出来的时候我就需要做一份房产评估报告，6年后涨到了2.5M，那么我这6年里面增值的1M就不用交纳CGT了。
      问题是：我请谁来做这份报告？一般来说是请一个：property valuer 对吧，但是我有个朋友提醒我，自己找的property valuer ATO 很可能不承认的，必须找ATO 认可的有资质的评估师，因为这份报告不是马上拿给ATO看的，等到你将来卖方的时候去claim 的时候，ATO会再分配给你一个valuer 去再做一个backdate的报告，这种说法我很早就有疑问，我们自己找的评估师，评估出来的价格可能偏高，那就意味着ATO收取的CGT就会少了，所以肯定不会我们自己找个熟悉的评估师，评估一个价格那么简单。
      所以我觉得这是一个非常普遍的问题，因为只要你有房屋出租大部分人都会需要做这样一个报告，但是我搜索了很久，也找不到类似的信息反馈，想请教一下群里办过这个报告和懂行的朋友，不吝赐教。
      同时我也会问一下我的会计师和打电话给ATO咨询的，如果有确认的信息我就发在帖子下面，以供大家参考。

litinghuisunup

property valuer 也是有license的。可以自己找有ATO认可license的property valuer ，他们报告上会有自己的license编号，只要这个编号作报告时有效ATO就会认可。

就跟找电工水工builder都是要有license 出了问题保险才赔付一样

Cindy0501

我印象里如果你不找valuer的话，就按照时间和年头估算平均涨幅。
如果自住期间涨的快，投资期间涨的慢，就比较亏一点。
不知正确与否。

miracle1

ATO说可以不用valuer的，自己估价都行，但必须有依据，比如同一条街上类似条件该时间段的价格

kent_zyh

会计老公，他用cba银行网站的估价。一个公司会计非税务会计的选择，你参考。

xia_chang

几个方法都可以实现，权威性依次递减，具体问题问你得会计师：
1. TPB注册得QS出得report
2. Council Rates
3. TPB未注册的valuation report,例如corelogic
4. 房产中介得proposal
4. 自己琢磨的

最后说一句，举证burden在纳税人身上，所以ATO不需要证明你的房产评估价不合理，而是你需要证明房产评估合理。

liu9966

VALUER你可以自已找，ATO不管这个，BACK DATE很正常。

register valuer 都是有证的，同时报告会给出一个准确价格。不是价格区间

有执照的中介给不了这个，他们只能给区间。那么问题来，你用哪个？高的？低的？为什么。

别指望找正规VALUER给你做一个高的价格，我没碰到过。因为他的报告来源于同一时间周围买卖的价格记录。