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维州最新租赁法规已于3月29日开始实施，它是维州几十年来最大规模的租赁改革。
新规进一步扩大维多利亚州房客的责任和权力。
以下是新政策变更的重要解读。
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招租时
禁止租房竞价：出租物业必须明码标价，引导客人竞价；发布真实的出租环境图片及地址，这样既保证了租客的安全也有益于房屋的高效率出租。
禁止撒谎和欺骗：对于屋子的情况描述和宣传广告不能欺骗，含糊其辞。
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宠物：新法规定，房东无权干涉租客养宠物。房东如果想拒绝租客养宠物，必须向VCAT（维州民事仲裁法庭）申请禁令。
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租赁最低标准：房东有责任确保其出租的物业符合最低租赁要求标准，保证以下设施功能运转正常：
门锁
通风设施
害虫箱
厕所
浴室设施
厨房设施
洗衣房设施
隔音结构
防霉防潮
电气安全
烟雾警报设施
窗帘
照明
暖气设备
干净卫生
如果房屋不符合最低要求标准，房客可以在他们搬进租赁房屋前随时终止协议，或者他们可以要求进行紧急维修。
关于物业的信息披露：
签署租赁协议前，出租方就某些信息必须尽到告知责任
在签订租赁协议之前，租房中介必须向租客披露物业是否会被出售或收回
房东是否已经请中介售房，或房屋是否已办理出售合同
出租人是否为房屋拥有人，不是拥有人的情况下是否有权出租该房屋
过去五年该出租屋或公共区域是否发生过谋杀案。
出租屋是否含石棉。
入住后
修改房屋：租客可以自主小型的改装房屋，但如若房东要求，租客在退房时必须将房屋恢复原貌。
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租客钥匙：房东需根据租客的人数，每人配备一套房屋钥匙；
拖欠租金：如租客拖欠房租并收到了逾期提醒，物业经理或者房东有权向租客发出违反通知。租客在12个月内有四次机会，可以在违反通知发出后14天内及时补交所欠房费；若租客在连续12个月内第5次拖欠租金并被提醒，则房东有权发出中止租约的通知，必须向VCAT申请驱逐令，法管会根据实际情况盘对并制定租客还款计划，裁决是否请走租客。
租金上调： 房租每12个月才只能上调一次。
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紧急维修指南：新法规定，紧急维修包括对空调、安全设备、以及导致出租房不安全不稳固的任何故障进行的维修或更换。新规加入以下方面：
维修或更换空调
安全装置，包括烟雾报警器或泳池围栏
导致财产损坏或不安全的任何故障
由建筑结构引起或相关的潮湿或霉菌
修补产生的费用，房东必须在收到书面费用清单的7天内偿还给租客。紧急维修报销最高额度是2500澳币。
状况报告Condition report：无论是否申请Bond，状况报告都被需要在租赁协议开始和结束时完成。
房屋损坏：新法规定，如果房屋出现损坏或者设施出现故障，租客必须尽快告知房东。如果是由租客造成的，费用由租客承担，且必须在14天内把费用付给房东。如果租客经济困难，可以申请14天延期。
合同到期搬出
提前通知搬离时间：新法取消了此前“房东可以在没有任何理由的情况下，提前120天给出通知要求租客搬离房屋”的规定。如果房东希望租客在租赁合同在合约到期时搬出去，必须给出一个合理的理由。比如卖房、大装修、直系亲属搬回居住等。
租期在6个月以上（5年以下），那么房东必须在合同结束日提前90天通知
租期不到6个月，房东必须在合同结束日提前60天通知
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押金Bond：新规规定，租客退押金须向bond authority押金管理中心申请退还。管理中心会将此申请告知房东或者物业经理，并有14天的时间提出异议并提交VCAT申请。
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开放参观：如果在租客还没有搬走，房子开始往外出租，那么房东只能在搬离日期之前的21天内进行房屋开放参观。
如果在租客还没有搬出去期间，房子正在往外出售，那么房东必须在计划进行开放参观至少14天之前，告诉租客要卖房子的事，而开放参观的时间和日期要尽量配合租客的时间。
退房清洁：如果没有写到合同上，房客不是必须找专业退房清洁公司。
为确保投资物业符合新规要求，一家专业又权威的机构是您不二选择。恩立租赁是及租赁管理、安全检查于一体的一站式管理公司，立志成为业主24/7专业的物业管家
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