澳洲租金涨幅12年最凶！乡镇经历史上最大增幅

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澳洲租户正经历着自2009年1月全球金融危机期间以来最大的年度租金增长。
根据CoreLogic的最新数据，6月份独立屋和单元房的租金中值跃升至每周476澳元，与去年同期相比增长了6.6%。
乡镇地区租户受到有史以来最大的年度租金上涨的冲击，中位数上升11.3%，达到441澳元。
这主要是由于换房者（或迁移者）希望有更好的生活方式，不再需要像新冠疫情之前那样每天到CBD通勤。“
CoreLogic的研究主管欧文（Eliza Owen）说：“在2010年代的大部分时间里，澳洲租赁市场的租金表现低迷，但由于许多导致目前房价上涨的相同因素，澳洲租赁市场的价值出现了增长。”
“这些因素包括政府在新冠疫情其间增加刺激措施，家庭在封锁期间积累了储蓄，随着限制措施的放松而看到的经济迅速复甦，以及一些市场的出租房产供应不足也加剧了租赁价格的上涨，特别是在澳洲乡镇的主要中心。”

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州府城市的表现如何？
州府城市的租金在这一年里上升了5%（至492澳元），幅度较小。
但也有一些重大的差异，因为较小的州府城市租金上涨速度比大城市更快。
珀斯的租金中位数跃升了16.7%，而达尔文的租金甚至进一步飙升（在过去一年中上涨了21.8%）。

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堪培拉仍然是租金最昂贵的城市（620澳元），而阿德莱德是最实惠的城市（430澳元）。
布里斯班、阿德莱德、堪培拉和霍巴特的租金也大幅提升，在过去一年中上涨了7%到9%。
两个最大的城市（更依赖国际移民和旅游业）的房东看到了最弱的回报。悉尼的租金中位数相对温和地上涨了3.2%，达到582澳元。

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墨尔本去年遭受了112天的封锁，其租金中位数下降到444澳元（去年下降了1.4%）。
但如果只看单元房和公寓，悉尼和墨尔本的房东情况更糟糕，租金下降了1.1%和6.4%。
欧文说：“最近整个悉尼的封锁情况可能会影响到受影响行业的租房者高度集中的租赁市场，如餐饮业和旅游业，这些地区包括悉尼的内城市场，在这场大流行中，内城是悉尼租房市场中比较低迷的一个。”
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