卖房广告费

doubleli

第一次卖房，没经验，向大家请教一下。

Apartment，打算找中介卖
中介给了一份文件，其中照片费和在Real estate和Domain上的广告费大概2800，是optional的。和中介的合同是3个月的，这部分广告费是在合同结束后付 （due and payable by the Principal on sale of at the end of the agreement）。

问题：
1. 既然是optional的，如果我不选这个选项会是怎么样的呢？就不在realestate and domain上放广告了吗？那中介怎么卖？
2. 如果3个月后房子还没卖出去，这个广告费是肯定要付的吧？如果再接着卖，难道要再付一次2千多广告费吗？悉尼现在封城，房子里还有租客，实在是没信心能3个月内能把房子卖了
3. 悉尼疫情这么严重，如果房客不同意inspection怎么办？一般由谁出面协调？怎么协调？

carrie731

如果是经验中介，一听就知道如何操作，厉害的中介最后接不接这个活也不一定。

mydeareyes

还有中介不接活的？

3q2xuub

楼主到底想不想卖房？

nudgee123

卖还是要卖的！但楼主也不是有钱人，所以要谨慎一些。
房子不是北区的house，而是不怎么样区的apartment，考虑目前悉尼的疫情和卖房难度，不想让3千块随便打水漂。

wkewang

既然有租客，干嘛不疫情结束再卖。租客肯定不愿意有inspection啊。。

auraliuliu

这种情况下最好先和租客协商再考虑放到市场上，不然之后会很麻烦。

关于MARKETING FEE， 既然选择卖了就不要想省这个钱，不增加你房子的曝光率 怎么可能吸引到更多的客人呢？ 不打广告的情况下那基本就是中介通过自己的DATA BASE卖， 二手房来说效果肯定是没有打广告好的

如果三个月没卖掉。。。当然是继续打广告啦哈哈   还是那句话 舍不得孩子套不着狼！ 广告费不要省！

zqflyingsky

是这样的，今天又多方了解了一下，这个广告费是必须要付的，而且这个价格还算合理，三个月后如果没卖掉，就还得再付。如果是必须，那就付呗。以前不懂，所以想了解一下。

z0nlluo

有的华人中介3个月后不加或加很少费的。签约时要写清楚。有的中介会逼你装修更好些 或介绍租好家具摆设等。

lushanshasn

三个月再付是扯淡的，没卖掉可以一直挂在网上至少半年，甚至挂到你主动要求撤下来，绝不可能三个月。

k6rlbns

问题：
1. 既然是optional的，如果我不选这个选项会是怎么样的呢？就不在realestate and domain上放广告了吗？那中介怎么卖？
就是off the market ， email潜在客户那种卖法。。。
2. 如果3个月后房子还没卖出去，这个广告费是肯定要付的吧？如果再接着卖，难道要再付一次2千多广告费吗？悉尼现在封城，房子里还有租客，实在是没信心能3个月内能把房子卖了
肯定得付 人家做了事的呀 接着卖一般不会另外收广告费了
3. 悉尼疫情这么严重，如果房客不同意inspection怎么办？一般由谁出面协调？怎么协调？
房客好像需要配合inspection的 但是房东可以适当补贴对此造成的不便。。。你懂的

大个子

既然是optional的，如果我不选这个选项会是怎么样的呢？就不在realestate and domain上放广告了吗？那中介怎么卖？
如果都不放，就是走中介自己的渠道, 你可以先走OFF MARKET 两周试试，如果不行，再放不迟。 如果实在心疼钱，你就选一个DOMAIN 或REA. 不同的区。用不同的平台。效果不一样。  不知道你哪个区，所以没法告知。 REA和DOMAIN 还分大广告和小广告。要问清楚。区别很大的。

2. 如果3个月后房子还没卖出去，这个广告费是肯定要付的吧？如果再接着卖，难道要再付一次2千多广告费吗？悉尼现在封城，房子里还有租客，实在是没信心能3个月内能把房子卖了。

这个广告费少不了的。 3个月后，如果没卖掉，你可以再换个中介卖。

3. 悉尼疫情这么严重，如果房客不同意inspection怎么办？一般由谁出面协调？怎么协调？
一般签完中介协议，中介要出面给租客发个INTENION TO SELL。 用来告知租客这个房子要卖了，通常是给租客14天的准备时间。 一般来说，都不想关系搞得太僵。房东都是降些房租，你可以让你的租房中介探探租客口气。

mylove135

悉尼封城还能看房？ 我们墨尔本不能实地看房的，我想买房，中介说不能看！
难怪悉尼越封越多