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    自住的房贷是全部fix还是全部浮动还是部分浮动部分fix划算

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    2021-8-23 20:07:33 4496 17

    今年9月份1年fix就到期。一共30多万贷款，手上有现金10万，敢问各位大神，现在利率慢慢往上涨，那我应该选哪种对我来说比较划算呢？毕竟如果全部fix的话1年才有offset的账户，但是全部浮动的话感觉也都是2点多，如果把我现有的现金对冲掉相等的贷款，剩下的全部浮动这样会更好吗？毕竟对冲掉了部分贷款就不用付那一部分的利息了？求解谢谢
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    全部回复17

    simon198755 发表于 2021-8-23 17:45:02

    simon198755 沙发

    2021-8-23 17:45:02

    浮动固定个一半，风险对冲，不信专家。
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    hby6666 发表于 2021-8-23 17:54:11

    hby6666 板凳

    2021-8-23 17:54:11

    固定一半，浮动一半，连offset对冲10w 利息
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    smliefish 发表于 2021-8-23 18:04:04

    smliefish 地板

    2021-8-23 18:04:04

    固定有年费的，算下来20万以上固定才和现在的浮动一样成本，固定前算算成本
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    skysunny 发表于 2021-8-23 18:10:57

    skysunny 5#

    2021-8-23 18:10:57


    如果各一半的话手上现金只能对冲掉10万的房贷，还有5万多出来就无所谓吗？
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    guozhichen 发表于 2021-8-23 18:14:19

    guozhichen 6#

    2021-8-23 18:14:19


    固定就是多交个395的免费吧。如果把等额的10万现金对冲掉10万的房贷，这10万里的利息能抵掉395的年费吗
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    nacy333777 发表于 2021-8-23 18:23:32

    nacy333777 7#

    2021-8-23 18:23:32


    没有多一份年费吧，我把westpac的loan一拆二，一半浮动一半浮动，另外我还有投资的loan，全部加一起只收一份年费
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    gogobobo 发表于 2021-8-23 18:37:35

    gogobobo 8#

    2021-8-23 18:37:35

    Premium package的话一个年费够了，几个贷款都一样，收一份。如果楼主没有其他投资计划，那么固定和浮动拆分是正解。转贷时找一找合适的banker，商量下看能免年费不。
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    mnicw 发表于 2021-8-23 18:41:35

    mnicw 9#

    2021-8-23 18:41:35


    看你想怎么拆账户，账户拆分并不一定是一半一半的……举个例子，如果你觉得你半年能够再增加2万的存款，那就拆个13-14万就ok了，要是你觉得你半年存不了太多，就拆个10万的浮动算了……同理，要是你半年能存10万，就拆个20万+的浮动
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    barton123 发表于 2021-8-23 18:51:57

    barton123 10#

    2021-8-23 18:51:57

    一年期完全对冲，这是ANZ吧
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    心雅 发表于 2021-8-23 19:06:57

    心雅 11#

    2021-8-23 19:06:57


    意思是不是如果手上有多的现金，那拆的那部分就是浮动，剩下的就是固定？还是相反
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    牙天 发表于 2021-8-23 19:15:58

    牙天 12#

    2021-8-23 19:15:58


    是得。去年固定的。看今年这架势利息会涨，就先问问什么方法更合适点
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    pingu123 发表于 2021-8-23 19:20:14

    pingu123 13#

    2021-8-23 19:20:14


    手上现金多，多拆浮动的比较划算
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    knt 发表于 2021-8-23 19:31:26

    knt 14#

    2021-8-23 19:31:26


    选择FIX 或浮动要参考自己在财务上的计划和安排，如果今后一年内有买房计划，转贷计划，就不要全部FIX 了， 否则到时有个BREAK COST. 如果完全没有这方面的计划，现在利率确实不高，都FIX可以省不少利息。 如果不确定，建议可以HALF HALF，留有余地。
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    ivychen0325 发表于 2021-8-23 19:41:49

    ivychen0325 15#

    2021-8-23 19:41:49

    根据个人情况各自占一定比例最好
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    kingbery_liu 发表于 2021-8-23 19:49:25

    kingbery_liu 16#

    2021-8-23 19:49:25

    一般都是一半一半吧
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    fansong12345 发表于 2021-8-23 19:54:53

    fansong12345 17#

    2021-8-23 19:54:53


    那你的意思是如果浮动和固定各一半的话固定就不超过20万，是不是所有的全部浮动？
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    永恒的旋律 发表于 2021-8-23 20:07:33

    永恒的旋律 18#

    2021-8-23 20:07:33

    10万浮动 20万固定
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