现在建一个双砖房要多少钱

mmyy97

北区，地只有800多平。还算平整，没啥大坡大树之类。还没拍，怕拍高了造不起。

听说最近材料和人工都涨价。

putao222 · 发表于 2021-8-23 23:14:43

北区800多平整的地不会便宜

东南枫 · 发表于 2021-8-23 23:28:38

单砖造价加20-25万左右

daydothdawn · 发表于 2021-8-23 23:42:56

单砖造价要多少？打电话给本地builder的销售，估价要150-200，取决于用材。一条龙服务，从审批设计要施工监理，特殊设计和任何变动要额外加钱。这也太夸张了吧？还是我不了解行情？

lovingyoubb · 发表于 2021-8-23 23:55:11

朝向不好。朝西，估计夏天比较难受

晨曦爱仁 · 发表于 2021-8-24 00:02:54

是后者

xiaobaihaha · 发表于 2021-8-24 00:11:42

找有点小名气的builder都要150起，还不包landscaping和driveway，还要排队半年以上

终极烤鸭 · 发表于 2021-8-24 00:25:17

前两天小红书上看一个设计师说，现在双砖比单转贵不了多少，因为木材暴涨，双砖反而更划算

曹红哲 · 发表于 2021-8-24 00:32:39

晕过去了。

看的旧贴，版主们的超大豪宅，3-4年前还只要100都不到。现在居然涨成这个样子！通胀太厉害了

czyds302 · 发表于 2021-8-24 00:45:29

这个说法不对，这个设计师可能说的是结构的造价。双砖装线铺内墙什么都比木结构的复杂，后期装修会别单砖的贵，15-20万的差价还是要的。

ys_goodluck · 发表于 2021-8-24 00:55:15

那些版主大部分都是owner builder，自己管理自己造的。请builder全包要贵20-30%，builder家也等着揭锅呢。
算2500刀一平米吧，中等装修，比project house稍微好一点的装修。如果要豪的话就没有上限了。

看自己的预算，除以想要的面积，就能算出大概可以造什么结构了。样板房1500-1800，自己设计的样板房式木结构2000-2500。

ni8qlay · 发表于 2021-8-24 01:04:32

我正在造双砖
因为木材疯狂涨价
设计说我改对了
但是那些说贵15-25万的也有些离谱了！

baijie513 · 发表于 2021-8-24 01:08:22

这价格是meadowbank的报价吧？先不说custom builder，如果你找volume builder，单砖造价一般在100万以下，但是人家未必肯做双砖。
你可以多问几家，从大builder到小builder，价钱可以相差一倍，然后再找可以做双砖的报价。

zhjhuan · 发表于 2021-8-24 01:23:22

建筑面积怎么算？销售提到buildable space, 貌似跟council算法还不一样。比如council算的是容积率，而builder算法，只要地上有块砖头，就开始算你面积了吧。当然具体预算大概要花钱买详细造价报价后才知道。

onlyloveqin · 发表于 2021-8-24 01:36:57

假设造价200，owner builder省下30%就是60万，税后工资几年才能攒这么多啊。版主们太厉害了

天天er · 发表于 2021-8-24 01:44:20

现在大builder比如clarendon或者eden brae都用轻钢结构了，我觉得优点还是挺多的。价格便宜，施工速度快，防白蚁，结构不变形，热胀冷缩小，墙内走线容易，加隔音隔热棉保温效果好。缺点是有人说冷凝水导致钢结构生锈，热胀冷缩会有声音，不防火等等。双砖盖的人越来越少了，不是打算住一辈子，双砖的优势不明显，特别是地基出问题就很麻烦。

peterlujie · 发表于 2021-8-24 01:52:50

人云亦云双砖好，修补起来泪汪汪。

lilygong7 · 发表于 2021-8-24 02:05:28

各有所好吧，双砖肯定还是要好一些，Frame用轻钢还是木头各有各的好处吧，现在Builder开始主推轻钢是因为木头价格贵，而且还断货，钢的怕潮而且热胀冷缩的时候房子里面会有怪声音，木头的就是时间长了可能会有白蚁问题

unforgivableoly · 发表于 2021-8-24 02:11:19

怎么说呢，真正满足中国人心里的好，其实应该用钢筋混凝土浇筑，因为国内的高层公寓都是钢混剪力墙结构，住惯了来到澳洲发现墙壁是空洞的的确会一跳。
按照现在的房屋设计寿命和普通人的财力，我反而认为单砖，不论是钢结构还是木结构都比较好。毕竟单砖能保证在相对便宜的造价下最大化满足房屋的居住型要求，后期维护费用也相对少。不是说双砖不好，只是觉得真的有必要吗？20年后再卖，单砖双砖差价会很大吗？

longkuilove1 · 发表于 2021-8-24 02:19:08

那是差不多了现在？

puyol · 发表于 2021-8-24 02:28:30

听说双砖的缺陷还有宽门脸的房子必须多加室内承重墙，或柱子，还有对天花板的高度也有一定限制、、、

nancyxiaozhou · 发表于 2021-8-24 02:38:15

只能说作为一个卖点而已吧，隔热隔音什么的稍微好一点，但是价格还是要贵不少

pc260 · 发表于 2021-8-24 02:41:53

这种专业的问题不要在这问，这么多人回复竟然没一个人说砖有不同型号的，最次的砖别说双，就算砌10层也没用。

康亮 · 发表于 2021-8-24 02:51:37

现在一个普通双砖屋造价要150-200？？我完全不懂就问问。那么西南西北那边地要50万，然后
Land n house出来才1百万？？房子造价不就50万吗？

photobug · 发表于 2021-8-24 02:56:25

不一定，双砖只是说承重墙使用砖结构，室内挑空的承重一样是采用工字钢梁横跨的。而且有些双砖只是一层用砖，二层还是木或者钢承重。因为要看地基设计，还要工程师计算结果才能决定。

gogobobo · 发表于 2021-8-24 03:08:05

大规模复制的单砖能便宜点的，后面还有各种升级

lyc20072008 · 发表于 2021-8-24 03:12:52

大家说的造价数字单位是啥？万？K？

看附近builder广告一平米造价才1500刀啊

lzc1988 · 发表于 2021-8-24 03:25:28

看你site的情况，我家在山坡上，前后高低差要快20米了，site cost 20w 都下不来,内部300平方，盖完都要要200w了

h87772122 · 发表于 2021-8-24 03:38:12

有没有打错字啊，20米的高度差，那是直着下去的？

jay_wu · 发表于 2021-8-24 03:43:04

是的，施工报价的面积基本是建筑面积，所有面积的总和。council算的面积不一样，比如说CDC审批的话可以少算一个车库位，前后露台可以少算什么的，具体设计师知道。

200万的房子不知道能不能OB，风险比较大。以前OB的高手一般都是在1m左右的项目，自己管理的预算，如果给builder可能就1.2m了。

angel91106005 · 发表于 2021-8-24 03:51:58

嘎，我也打算建双砖房，看这趋势，预算真是吓人。

xingwei_41850 · 发表于 2021-8-24 04:04:05

双砖房因为结构自重大，第一需要做的地基会跟更复杂这样造价也会贵，第二就像你说的需要的内部梁也会重，一般就和二楼水泥楼板现浇了。现在钢筋也涨价，所以也不便宜。然后对于砌砖的要求高，因为都是称重墙。

等结构造好了，爬线，爬管道，都是需要在墙体里挖槽排布，否则要在设计时预留空间在用其他材料封起来，不比木结构和轻钢结构灵活。这就决定各工种的人工费会贵。

以上原因决定了双砖房造价会高。木材涨价是拉小了差距，但是木材只是所有施工材料里的一种，比如原来10万的材料费，现在涨50%，15万，在总造价里的比重也不是很大。

如果不差钱造双砖当然可以，隔音隔热性能都好，抗漏水也好，小漏不会像木结构那种产生大问题，如果造的好的话结构更耐久，传个1，2代不成问题。

yangyang888 · 发表于 2021-8-24 04:09:14

盖了5层，车库入口都比对面屋顶高

daydothdawn · 发表于 2021-8-24 04:15:37

150-200K 太便宜，150-200万又太贵，现在造房子都怎么贵了吗？还要排队等一年半？

photobug · 发表于 2021-8-24 04:23:03

想问下您说的这个单价是指building建筑面积吗？不包括外面landscape和driveway吧

zhjhuan · 发表于 2021-8-24 04:34:00

是建筑面积，不包括lanscaping和driveway。

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