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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 国内的二手房核验价是什么东东？

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    国内的二手房核验价是什么东东？

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    2021-8-26 09:46:47 5655 16

    听说现在上海的二手房都卖不出去了？
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    全部回复16

    709394959697 发表于 2021-8-26 07:24:53

    709394959697 沙发

    2021-8-26 07:24:53

    不知道核验价是不是指导价，n年前在上海买房，中介都会做低房价，主要是为买卖双方避税，但是不能低到无限度，所以房地产交易中心有个指导价，规定合同价不能低于这个指导价。哪怕是直系亲属间过户，也不能低于这个指导价
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    hildalee586 发表于 2021-8-26 07:32:17

    hildalee586 板凳

    2021-8-26 07:32:17

    就是看看你的报到房管所的价钱合不合理。。。太多人做低价少交税了。。。。
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    princeboy 发表于 2021-8-26 07:39:23

    princeboy 地板

    2021-8-26 07:39:23

    我看匿名版一线城市房子卖的很快呀。不过我北京朋友的房子去年是降了2百万卖掉的
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    258423691 发表于 2021-8-26 07:45:06

    258423691 5#

    2021-8-26 07:45:06


    现在叫三价合一，取合同价 核验价 核税价最低的一个作为银行信贷依据发房贷，现在最低的基本是核税价。
    一套1000万人民币的房，核税价一般在500-600万，所以综合税费交易成本
    首套房最多可以贷款65%，买家要准备700万现金
    非首套房最多可以贷款30%，买家要准备920万自有现金，银行只能贷160万封顶

    国内进入全款买房年代
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    wangyi_1007 发表于 2021-8-26 07:59:26

    wangyi_1007 6#

    2021-8-26 07:59:26

    这不合理啊，普通人家更没房可住了，哪里那么多cash。为什么不学新加坡，大力发展公房
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    lisi8210 发表于 2021-8-26 08:05:56

    lisi8210 7#

    2021-8-26 08:05:56


    有呀，上海有廉租房出售，但是要有上海户口
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    monster1234 发表于 2021-8-26 08:19:25

    monster1234 8#

    2021-8-26 08:19:25


    就是变相收紧二手房贷款了
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    allen1196 发表于 2021-8-26 08:32:13

    allen1196 9#

    2021-8-26 08:32:13


    那个门槛高吗？
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    lemon程 发表于 2021-8-26 08:39:36

    lemon程 10#

    2021-8-26 08:39:36


    就是针对社会底层的老百姓的。搞了很多年。买到的老同事有提过，具体忘记了，但是当时感觉很好，上海政府安居工程之一
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    qiqisun123 发表于 2021-8-26 08:44:33

    qiqisun123 11#

    2021-8-26 08:44:33

    今年银行没多少房贷额度了，剩下几个月二手维持横盘，都去摇新房去了，等明年看会不会放水吧。
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    songjia1128 发表于 2021-8-26 08:59:12

    songjia1128 12#

    2021-8-26 08:59:12

    说是深圳那边也降了？
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    1bl5s0f 发表于 2021-8-26 09:04:41

    1bl5s0f 13#

    2021-8-26 09:04:41


    有效降低了银行得杠杆率，以后房价你说会怎么样
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    wendy-yl 发表于 2021-8-26 09:20:40

    wendy-yl 14#

    2021-8-26 09:20:40


    不明觉厉，请明示？
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    6tx7yi2 发表于 2021-8-26 09:25:14

    6tx7yi2 15#

    2021-8-26 09:25:14

    一套老破小的二手房分分钟让你掏空三个家庭六个大人的钱包真不是说说而已
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    suixin6 发表于 2021-8-26 09:37:27

    suixin6 16#

    2021-8-26 09:37:27

    就是你卖的价格要符合政府的规定，合理范围

    比如你想卖1000w，政府批价800w。这时候找关系拿到1000w批文，塞个8w茶水费给某XX就行

    什么不想给茶水费，你多卖200w给个8w算啥
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    kindtiger 发表于 2021-8-26 09:46:47

    kindtiger 17#

    2021-8-26 09:46:47


    国家的意图肯定是希望房价平稳，毕竟一手房已经限价2年了，现在的开盘价和2019年没区别，政府让了不少利给大家

    但二手房市场价又比新房价高40%，大家还是愿意买房。国家意思是你要买拿自己钱买，别拉银行下水

    去年很大房贷是包装成信用贷形式流出的，金融贪婪的速度永远快于监管的速度

    在共同富裕原则下，上海这种富裕城市房地产税估计不远了
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