商业租赁中，房东应对物业的哪些地方维修负责？

huzanzan

坐标NSW，作为居住房产物业，好像大部分的镶入的物件损坏都要包维修，包含 烤箱，门窗等等日常使用中的物品，房东都要负责维修。
但是，作为商业租客，并不和居住物业相同，大部分都是商户自己负责维修，哪些是属于房东维修，哪些不是？比如漏水肯定是房东维修，那么比如车库，仓库闸门（卷帘铁门）老旧坏了，是属于房东维修还是租客自己负责？如果整个换新的呢？