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    St Ives 房价开始降温了？29 Stanley Street 这套价格不理解啊

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    2021-8-29 20:42:07 10819 32

    https://www.realestate.com.au/so ... w-st+ives-135659994

    ST Ives 最中心的位置， 970平米 ， 后院稍微有点坡度。老房子状况尚可， 没看过Contract。缺点是 在双实线 小主路 Stanly Street 旁边。前天拍了287万。

    一个月前， 同一条街 20号， 500平 老房， 拍了 301万。 相比上面的房子，唯一的优势是，嵌在小区最里面， 远离了主路 Stanly Street。土地面积小了一半，价格却高了10万

    https://www.realestate.com.au/so ... w-st+ives-135380766

    对比以上两个房子的价格，是不是ST Ives house 价格开始降温了？

    有没有参加了29 Stanley  拍卖的同学， 能不能汇报一下现场情况，我猜还是local买走的。 听说同胞最近跑去西北抄底去了。
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    全部回复32

    wxfx 发表于 2021-8-29 16:15:26

    wxfx 沙发

    2021-8-29 16:15:26

    别着急，等炒房团出货完毕，还要跌。普通老百姓接不住这么大的盘。
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    荷兰尸体 发表于 2021-8-29 16:28:18

    荷兰尸体 板凳

    2021-8-29 16:28:18


    可是这论坛里有些人说每周房价都在上涨在飙升在起飞，再不上车就来不及了，抢到就是赚到啊
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    wenquan_lin 发表于 2021-8-29 16:38:16

    wenquan_lin 地板

    2021-8-29 16:38:16

    说明上一家买贵了。
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    joeho0021 发表于 2021-8-29 16:43:44

    joeho0021 5#

    2021-8-29 16:43:44


    普通老百姓都能预测如何赚钱，这世界还有穷人吗？买到就能赚钱的东西如果有，你觉得普通人还买得到吗？投行拿着几千亿美元正找这机会呢。
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    jiaying_1985 发表于 2021-8-29 16:56:07

    jiaying_1985 6#

    2021-8-29 16:56:07

    其实挺正常，价格还是非常高。主路房，没有在学区以内，要知道st ives
    19年时候这个房子最多就210-220，17年也最多230多。现在已经比17年高点高了20%，比19年初最低点高了30%。
    那个301万的小房子，只能说是downsizer特殊情况买下的，比正常价格高了15-20%，那个房子现在情市场下值240-260万。
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    lwm412 发表于 2021-8-29 17:05:04

    lwm412 7#

    2021-8-29 17:05:04

    对宇宙中心圣埃夫斯不太了解，赫赫有名的coco的房子3 wirra close， st ives本周拍了372.8，好像guide price是300。难道价格跟中介名气成正比？
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    mei_181245 发表于 2021-8-29 17:13:27

    mei_181245 8#

    2021-8-29 17:13:27

    参加拍卖的 有的捡漏 有的脑残 怎么能靠一两套房子来判断一个区的涨跌？
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    1bl5s0f 发表于 2021-8-29 17:18:24

    1bl5s0f 9#

    2021-8-29 17:18:24

    宇宙中心3254绝对不可能跌的 一路看涨
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    andy1234 发表于 2021-8-29 17:29:56

    andy1234 10#

    2021-8-29 17:29:56

    Coco 还有off market 卖的， 根本没有listing. 8 Toolang Rd St ives 看来她手上客源真的很多。
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    lyqqqqqqqqq 发表于 2021-8-29 17:33:45

    lyqqqqqqqqq 11#

    2021-8-29 17:33:45

    买st ives的本来就不是普通家庭
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    sampaio 发表于 2021-8-29 17:40:49

    sampaio 12#

    2021-8-29 17:40:49

    我去了。。。华人女生买的，一开始一个华人家庭险些以265万拿下。。叫第三次的时候杀出最后买主，反复争夺到最后价格。
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    andycoco1984 发表于 2021-8-29 17:49:24

    andycoco1984 13#

    2021-8-29 17:49:24


    把论坛里有些人说的当真你就输了
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    洋骗子来了 发表于 2021-8-29 17:56:20

    洋骗子来了 14#

    2021-8-29 17:56:20


    哈哈哈，你相信啊？
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    sharon_king 发表于 2021-8-29 18:01:34

    sharon_king 15#

    2021-8-29 18:01:34


    最近拍卖现场的拍卖师们也都是这么喊的，能信吗？
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    麦田肉粽 发表于 2021-8-29 18:05:43

    麦田肉粽 16#

    2021-8-29 18:05:43

    因为这条路不好。 每天路面都停满车。 虽然不是主路。 但是挨着公寓。 这个价格也是天价了
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    28g15vh 发表于 2021-8-29 18:20:19

    28g15vh 17#

    2021-8-29 18:20:19


    这个房子我没理解，怎么会3.72的
    跟27 Torokina完全没法比啊，又不新，地又不大
    我今天看到价格，简直震惊了
    有高手来分析一下吗
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    baiyuewy 发表于 2021-8-29 18:25:54

    baiyuewy 18#

    2021-8-29 18:25:54

    stanley close 那个听说以前里面的villa就一直都卖得不便宜～ 所以这个我们不懂就不做判断了～ 毕竟是人家老外的圈子才能理解的
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    前途一片光明 发表于 2021-8-29 18:32:03

    前途一片光明 19#

    2021-8-29 18:32:03

    好吧
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    wszhuxi 发表于 2021-8-29 18:43:25

    wszhuxi 20#

    2021-8-29 18:43:25

    路噪是住这类区的硬伤啊
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    愚叶草 发表于 2021-8-29 18:54:25

    愚叶草 21#

    2021-8-29 18:54:25


    感觉公路沿线比铁路沿线更吵。有些铁路沿线似乎并不是很糟糕
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    vanilla_ru 发表于 2021-8-29 18:58:16

    vanilla_ru 22#

    2021-8-29 18:58:16


    买3254的都是贵族
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    nicoel6091 发表于 2021-8-29 19:07:01

    nicoel6091 23#

    2021-8-29 19:07:01

    前面这套就是因为老人喜欢周围生活便捷 愿意付溢价 所以买的 和29号这个根本就不是同一类客户 没什么可比性啊 29这个屋主是外科医生 去年2.2是心里价位 这次卖到2.875绝对是高价了 ·另外为什么每次都要扯到学区 30多万的溢价 上私校不香吗 又不是国内的学区房概念  不要把自己的判断喜好强加给市场好嘛 快90岁老人买的301万这套 你觉得她在乎学区吗
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    Suling 发表于 2021-8-29 19:14:26

    Suling 24#

    2021-8-29 19:14:26


    很好， 恭喜同胞，捡了个大便宜！ 今年下半年， 套现盘出尽后， 房源枯竭， 暴涨才真正开始；到时，St Ives 均价300万， 这套房子400万妥妥的！
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    偷吃红薯的猫 发表于 2021-8-29 19:29:11

    偷吃红薯的猫 25#

    2021-8-29 19:29:11


    何止400万，这套房至少5百万
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    anjianyon 发表于 2021-8-29 19:43:11

    anjianyon 26#

    2021-8-29 19:43:11

    不可能用一套房子价格判断一个区的走势吧
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    ohlord 发表于 2021-8-29 19:47:59

    ohlord 27#

    2021-8-29 19:47:59

    我问过3m那个中介，他说买家是因为家人住在同一个小区，一定要拿下来所以价格才高，没有可比性。
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    benjamini 发表于 2021-8-29 19:53:33

    benjamini 28#

    2021-8-29 19:53:33


    从2.8开始 5000，2000 一直加到3.1， 可他竞拍的也住在这个小区？
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    janney2305 发表于 2021-8-29 20:02:10

    janney2305 29#

    2021-8-29 20:02:10


    有可能，你打个电话问问中介就知道了
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    lfhyj照夜白 发表于 2021-8-29 20:12:31

    lfhyj照夜白 30#

    2021-8-29 20:12:31


    房产帖子里一般是中介的帖子，老号就那几个，其他都是光脚的，你多加几个中介微信就知道这个论调无论市场怎么样，他们发的都一样的。
    不卖到600万算我输
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    faustus2006 发表于 2021-8-29 20:21:11

    faustus2006 31#

    2021-8-29 20:21:11

    stanly门口都是公寓，但是111 Killeaton st 门口也是公寓和养老院，卖了5.8……
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    sulei1981 发表于 2021-8-29 20:31:38

    sulei1981 32#

    2021-8-29 20:31:38

    所以遇到抢的买家就好了。
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    0fww3kg 发表于 2021-8-29 20:42:07

    0fww3kg 33#

    2021-8-29 20:42:07


    那几套小地皮500多平米的stanley st 估计是community title的  但是货真价实的 R3 zoning  
    外面那些900多平米的stanley st的是普通zoning  自然便宜些
    再过去尽头几栋是E4的 康嫂已经收了准备推平建新公园
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