租房中介要求现在做smoke alarm检查合理吗？（悉尼现在疫情这么严重）

slight1104

如题，中介发的信里只是提及关于smoke alarm的要求，完全没有提及现在悉尼Covid情况如此严重

“ NSW Health has released an order that defines Smoke Alarms services as an essential service under sections 58 and 64A of the Residential Tenancies Act.

As a result, we confirm when an inspection is due at your property, access will be required to conduct these essential services and to allow servicing of these life saving devices. This has also been confirmed by the NSW Public Health Orders under Sector 4 – Public Safety and Administration, Fire Protection and Safety.”

不知道NSW政府网站或者卫生厅网站上有关于各类service上门检查的禁令？或者有哪些服务是exemption的？如果真的要上门服务，是否要求服务人员有完全接种疫苗的证明？

jnwilly

不需要提供。
几家上门的公司都很强，政府那边都允许。只有五级封锁工地全停那种或许可以阻止他们。
但是你可以拒绝啊。
你是住户，敢违背你的意愿？

annieshen

上门公司是smoke alarms Australia，租客可以拒绝中介的要求吗？估计有些难度，中介都拿出州政府关于防火安全准则出来了

jasmine_901

两害相权取其轻。

Alarm Check总是拖着不检查也不是办法。

在预定的入户检查时间所有PPE都武装好。

zc851013

哦，这个你不用太紧张的，基本上5分钟搞定，就是看看SMOKE ALARM工作不工作，可以要求contactless，他们戴好口罩进场，你先出去，完了再进去就行，不需要过于焦虑

amelia-wj

smoke alarm肯定是exemption的，但问题不大，他们不会过多接触，最多5分钟。

呆若木鸡

感谢楼上的足友们，看来势不可挡要准备好陌生人来袭了，希望可以安全渡过。

乱发飞舞

Smoke alarm,  bunnings 一只才20-25刀;  他们上门检查无非就是借口要钱;

iveno

你要想 你可以拒绝进门检查，但是万一出现任何火灾的话，租客因为拒绝检查火警的安全问题。所以要责任。

shl89

记得把值钱的东西都锁好！

robbielv

一次收99刀，狠呀

zwr

这属于essential work范围，因为对租客是有利的

pinkcat1575

这个肯定是的，但是这不就是这个行当的行规吗？

ld8842

犹如黑社会收保护费

feihonghp

只要你安装正常，电池每年换新，或者接的电线，就可以了。他们来多数情况就是换个电池。
这个一般是99外包给第三方，一般检查烟探还有窗拉线是否安全固定。不是强制非要这家做。你可以拒绝或者选择其他服务商，和中介还有房东聊聊。

sumiQ

就是换电池的，上次我自己刚换电池，中介还是强硬要求这个公司上门，重新换了一次电池而已，就是黑社会潜规则，房东也不想麻烦吧。

hellen0529

我想你们对这个法律条款和smoke alarm服务都有一个误区，

1 首先smoke alarm是房东必须的义务，是保障租客和房东共同利益的，一般是12个月至少一次，租客入住后如果发现SMOKE不工作，A可以自己换电池即可 ，那么也就是BURNNINGS 20刀的问题，但是不推荐 2 报告房东让房东去搞定（推荐），

2 smoke service和租客是没有关系的，这是房东的必须去做的，房东必须保证alarm是工作的,类似于年检.

3 smoke service涉及的范围比较广，它主要关系到各种保险的CLAIM，包括房东保险以及房东的必须义务等

4 smoke service一般价格在79-99块钱一次（每12个月一次即可）,中介打死都不会让房东自己去换， 房东也绝不会傻到自己去换，为什么？为了这一年才多出100块钱以后出了问题去和保险公司arugue？更何况这100块钱还可以抵扣税务支出,有什么损失？

5 为什么要花钱去找专门的SMOKE LARM公司换?房东和任何私人是不具备出具 smoke alarm certificate的资格的，要的不是电池换不换，要的是这个certificate证明它是工作的，那么万一将来这个房子着火或者其它问题，房东可以省心，租客可以省心，中介可以省心，一切找保险就行了.

总结，不要用简单的换个电池20快，你这上门一次就收100刀，就说这个行业黑，澳洲由于法律的相对完善，它处理的每一个环节都需要专门的专业人士去做出证明的，一个人从他出门开始算，再到你的地址，5-10分钟完工，澳洲这至少一个小时的人工是要的嘛？+材料费20，+油费， 人家再出个CERTIFICATE,赚个几十快，这是正常的一个BUSINESS CHARGE的范围. 难道你开个生意，电池20快，你上门给人换再出证明你就收40嘛？要是你愿意，保证生意做不完，至于你做不做得下去你自己看着办嘛，更何况，出了问题，真要上法庭，你这个certificate是要拿出来做证据的. 你觉得这40足够COVER你可能产生的将来的义务嘛？

所以别简单从成本和售价去判断这个东西,细节都在魔鬼里.  一个爱马仕包卖2万刀，还得去配货，捆绑销售，你说它黑不黑？但是人家照样不愁生意.呵呵

sarsan

多谢这么费心详细点评，我的问题其实不是应不应该让alarm公司做（虽然实际上肉眼可见，他们确实也就是换个电池），而是现在这么传播力度巨大的delta病毒肆虐封城之际，是不是应该要求检查人员出示ID和地址证明表示他们不是来自LGA of concern或者要求他们出示疫苗证明，毕竟这些外派人员来自哪里 ，是否是高风险区，我们都无从得知。（我在NSW官网上查了，authorised worker确实需要提供这些证明的）

否则我们这些乖乖在家闭门不出的好市民被来自疫情区的人感染病毒，是不是很冤枉？如果真是这样，应该可以去把这个alarm公司告倒闭吧！

andycoco1984

而且，99包括不止一个alarm的。

socoolcool

火灾是不管你covid 19还是20的