2 lancaster ave, ST Ives 刚刚交易3.2M. 2014年4月1.125M

freedomsop

六十年代建的房子  面积偏小160  
2014年卖的时候内部状况是60年代原装   
位置还可以  拐角地 后院还可以

房子胚子不行   不推倒的话  装修一下也就是凑合住

没有看到任何广告就卖了  我上几周经过也没有看到广告牌  

价格刚刚的   卖家挣的脑满肠肥

hbxt017

肯定是builder 买的 没有疑问

cdhuah

没有广告就卖了？因为自住所以价格报高一点，builder省税？

maxpro2b

建好卖550   builder是活雷锋

peijie860814

这个房子可是够旧的，也就是买块地吧

bigswallow

卖550 builder 也有利润。一个项目有10%的利润就很牛x了

fltg

按圣城的飞涨价格，等建好再卖就是650了

huangying1972

首先更正一下  这个应该叫开发商   这种开发商很多是你我这样的普通投机者    买下来包给有资质的builder建造再转手倒卖   这个过程很多是用私人名字操作的或者注册一个皮包公司（根据自己的税务和借贷情况）

320万 交完印花税   已经接近336万   这部分资金通常是开发商自有的

在上北和逼格匹配的建筑和landscaping成本需要200万左右  很多这种皮包开发商在这部分没有办法在正规渠道通过银行融资  要么去money lender 10%的利率  要么花钱造假收入去银行拿  顺利的话整个操作过程1年  因为资金是分批入场   粗算10万的融资成本开销

建房这一年的land tax和council rate 建房的保险  一两万忽略不计

建成后卖房成本的大头：租家具摆放  agent佣金  算10万

卖550万是需要倒帖的