今天在MASCOT下了定金快泼点冷水

EchoChen2004 · 发表于 2021-9-4 02:26:31

mascot连中介都说不能买，zetland靠mascot的都不能买，我也不知道为什么

kavka · 发表于 2021-9-4 02:40:20

管理费4.4% strata一年3200 for now

yuankitty801226 · 发表于 2021-9-4 02:44:30

这么牛逼吗但act人少啊

peachwing · 发表于 2021-9-4 02:49:01

建议楼主关注下墨尔本的apt，一堆租售比回报比这个好的太多了

luck_yi02 · 发表于 2021-9-4 03:01:38

千万要想清楚买高密度，供应量巨大，你想卖的时候就会发现中介不停压你的价，因为他们很害怕竞争，同类物业太多选择，只能采取减价策略

ysp · 发表于 2021-9-4 03:07:20

不买

hycao · 发表于 2021-9-4 03:12:04

不买

mengmeng1115 · 发表于 2021-9-4 03:26:26

不如去布里斯班买个house

killerlan · 发表于 2021-9-4 03:38:36

以后58万估计都卖不掉

creek · 发表于 2021-9-4 03:50:20

以后58万估计都卖不掉

mike2121688 · 发表于 2021-9-4 03:57:57

加2万买个带车位的二手房也行啊。有车位租起来还容易

jasonfaye · 发表于 2021-9-4 04:05:21

首先你买的竟然是apt？其次竟然买在mascot？再者居然是一房？一房也就够了居然还没车位？最后竟然从meirton买的？

smartup · 发表于 2021-9-4 04:14:24

真不懂现在还有人买mascot的公寓

sofflesayuri · 发表于 2021-9-4 04:28:48

你若理解apt市场主要是靠什么资金撑起来的，你就能预测apt萎靡不振还有多久。更何况供应多的高密度地区。投资还是要有方向的，看是要CG还是cash flow。你列出的情况下，我是看不出要投资的理由。

hexfstudio · 发表于 2021-9-4 04:39:51

ACT房价涨的慢，但是同时也不会不大跌，再就是租售比肯定比悉尼好
但是ACT地税没起征点。。。

佳偶佳偶 · 发表于 2021-9-4 04:47:46

谢谢句句扎心

zhenglinhai · 发表于 2021-9-4 04:59:23

我就住那里的感觉租房的人不少

onlyyou456 · 发表于 2021-9-4 05:06:51

我主要追求的是cashflow 算了一下只要利息低于4之前我还是可以做到正现金的

amanza · 发表于 2021-9-4 05:13:18

最好有停车位

8ky7118 · 发表于 2021-9-4 05:23:43

现在还有人要买公寓，不长记性呀。

elvis1983 · 发表于 2021-9-4 05:29:21

凡是developer包租的房子我不会买，倒没有很严格的理论支持，就是觉得好房子不会给你包租，羊毛出在羊身上
可是你这也不算追求cash flow啊。

szn0878 · 发表于 2021-9-4 05:35:53

请教一下…怎么算是追求cashflow，真诚问因为我还是没做决定

子之 · 发表于 2021-9-4 05:40:37

我看到数据，act现在的空置率比悉尼墨尔本都低。act公寓这么便宜？我都想去买了！

小羊高特 · 发表于 2021-9-4 05:48:54

一房升值空间非常有限，当然如果上一手是70多万买的，你这个价格也挺好的，应该也没什么下跌空间。至于现金流，4％我觉得挺容易找的。我都是找5%以上的。而且我不喜欢一房两房，我更倾向3房以上。

彼岸花20011012 · 发表于 2021-9-4 05:54:09

只要结构没有问题就好

Ruiling · 发表于 2021-9-4 06:05:28

你算得是P&I还款，且扣除strata,council rate?

Raymondyi · 发表于 2021-9-4 06:10:28

简单的标准，你就看这房子能不能提高你的贷款额度。

mmyy97 · 发表于 2021-9-4 06:19:34

是的…strata这些我是要求看了之前记录的

taner · 发表于 2021-9-4 06:27:39

apartment 市场真要复苏了。最近空置率低于1%，BA窜的厉害，4段开放基本也定下来了22年年中开始
lockdown了这么久光靠别墅工地不够带动经济了必须基建和公寓一起上。

很快会有更多政府刺激，现阶段预测23年建造量增幅20%，24年再增30%

不过我还是不看好短期内的增值，最多投资门槛降低一点而已

lilyhotcoffee · 发表于 2021-9-4 06:33:56

空置率低于1%？哪里的消息？我看到悉尼空置率好像是2.6%，墨尔本3%，堪培拉是1%

suzzzeng · 发表于 2021-9-4 06:40:39

bis整理的数据，全国的

hubo126126 · 发表于 2021-9-4 06:52:53

你的意思是悉尼的公寓空置率低于1%？这个数据跟我看到的实际情况出入比较大啊，应该是剔除了一些数据？还是基数的定义问题？

lorentzyang · 发表于 2021-9-4 07:00:12

Strata早晚会涨的让你怀疑人生，物业公司才是公寓楼的唯一赢家，Meriton的物业还都是自己管理的，跑得了和尚跑不了庙

hardware2 · 发表于 2021-9-4 07:12:38

悉尼的公寓还是渣渣，未来就metro沿线regional suburb centre会造一点。这个1%是national的。其实你看domain 今年5月公布的national空置就已经低至1.7%

蜡笔小晶1983 · 发表于 2021-9-4 07:24:57

这个数据我刚才专门看了，感觉水分较多。我知道最近很多大业主都在静悄悄地收回物业暂不出租，因为租客要求降租太多或者太久没有交租。这些情况应该都没有反映在这个数字里面。而且，现在国门关闭，澳洲上年离境的人数也不小，我难以想象空置率居然比疫情前还要低。这不符合逻辑的。

Raymondyi · 发表于 2021-9-4 07:30:08

感谢大家我我决定再看看做决定等冷静期过了暂时不签合同

luck_yi02 · 发表于 2021-9-4 07:43:29

60万价位我宁可在方便的区买老unit,
如果预算能达到80万，我会看看penrith周边的豪斯,South penrith, Claremont meadows之类

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