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    今天在MASCOT下了定金 快泼点冷水

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    2021-9-4 02:21:01 63407 74

    今天看上了一个mascot meriton的项目 一房一书房没车位 63w左右

    Meriton说可以签约包租2年，4%回报率。

    算了一下横竖现金流可以cover贷款 心一动就下了定金 还没签合同

    大家快泼泼我冷水 我赌的就是2年后国门开放 租客会比较多 纯碎为了吃租金
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    全部回复74

    maggiembs2002 发表于 2021-9-3 20:57:40

    maggiembs2002 沙发

    2021-9-3 20:57:40



    那我就不客气了？先来吧。

    两年后利息都5了 它包租4？
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    justin02 发表于 2021-9-3 21:08:21

    justin02 板凳

    2021-9-3 21:08:21

    卧槽。。。
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    sydneysydney 发表于 2021-9-3 21:16:19

    sydneysydney 地板

    2021-9-3 21:16:19

    只要不会倒，我是非常非常喜欢那里的楼. 什么都很方便 没车位也没事儿.

    两家朋友住那里，都是双层能养狗还有个小院子那种. 但算apartment. 门前大草坪 公共游泳池 楼顶BBQ 安保也很好 每次去都觉得很舒服.
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    lovelypennylee 发表于 2021-9-3 21:21:29

    lovelypennylee 5#

    2021-9-3 21:21:29

    包租无意义 羊毛出在羊身上吧
    买是可以，我觉得还是买带车位的好点，以后好出手。。。
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    maomaoying336 发表于 2021-9-3 21:26:37

    maomaoying336 6#

    2021-9-3 21:26:37


    坏，只有房价涨，从来不同意利息涨
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    382790727 发表于 2021-9-3 21:35:06

    382790727 7#

    2021-9-3 21:35:06


    对 这是我担心的....
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    Tinatian 发表于 2021-9-3 21:48:40

    Tinatian 8#

    2021-9-3 21:48:40


    带车位的高了五万 我就觉得不划算 因为我五月去mascot租房 很多一房是没车位的 要车位还要专门花钱租
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    angela629 发表于 2021-9-3 21:54:39

    angela629 9#

    2021-9-3 21:54:39

    我也很喜欢那里的楼。能问下楼主strata季度多少吗
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    daniel1983 发表于 2021-9-3 21:58:40

    daniel1983 10#

    2021-9-3 21:58:40


    回报率固定4%那不是无所谓吗，总价高，回报也高，是不是这样
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    greshwang 发表于 2021-9-3 22:06:45

    greshwang 11#

    2021-9-3 22:06:45

    好贵
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    memory_gakun 发表于 2021-9-3 22:12:31

    memory_gakun 12#

    2021-9-3 22:12:31


    这是第三年的房子 strata 单子800一季度
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    gpp_80 发表于 2021-9-3 22:24:15

    gpp_80 13#

    2021-9-3 22:24:15


    对的 但是对我贷款要求高了

    而且从我对mascot的了解 等以后我自己找agent出租了 多一个车位和少一个车位无非就是多了20刀

    所以这一点我就不是很确定
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    eosleaf2005 发表于 2021-9-3 22:33:43

    eosleaf2005 14#

    2021-9-3 22:33:43

    所谓包租，比如房子原来只卖60，加到70卖给韭菜，包租两年，每年返还5（加上一些租金收入肯定卓卓有余）

    这样卖方买方都满意，双赢，sorry，是开发商赢两次。韭菜还是韭菜而已
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    kare_lee 发表于 2021-9-3 22:46:45

    kare_lee 15#

    2021-9-3 22:46:45


    这个可以展开说说么

    我查了这个房子的price history 上一个业主买了70多万
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    6290180 发表于 2021-9-3 22:54:53

    6290180 16#

    2021-9-3 22:54:53

    只看最近mascot的成交价倒不贵：

    18/228 Coward St Mascot NSW 2020 - $640,000
    437/6 Etherden Walk Mascot NSW 2020 - $720,000
    107/1 Gearin Alley Mascot NSW 2020 - $748，100

    不过没车位以后自己住肯定不方便
    至于4%租金回报，那边本来1房没车位租个500也不难.63w*4% = 2.52w 5*52 = 2.6
    我觉得你搞不好不包租能租更高


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    kittyxu 发表于 2021-9-3 23:08:35

    kittyxu 17#

    2021-9-3 23:08:35


    等你卖的时候 会不会差了不止五万 我不懂啊 随便聊聊 添添堵而已

    而且带车为的 肯定好卖
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    benloveeva 发表于 2021-9-3 23:12:24

    benloveeva 18#

    2021-9-3 23:12:24


    感谢 我好好考虑一下问题 反正我现在还没签字 就是想听听不好的声音
    回复

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    小风子 发表于 2021-9-3 23:21:43

    小风子 19#

    2021-9-3 23:21:43


    下定金可以不用签字的吗
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    sharkah 发表于 2021-9-3 23:26:27

    sharkah 20#

    2021-9-3 23:26:27


    就是交了个钱 hold
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    leours 发表于 2021-9-3 23:30:23

    leours 21#

    2021-9-3 23:30:23

    这个时候买公寓？除了自住，投资就真想不通了

    祝你好运
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    yoyotao 发表于 2021-9-3 23:44:33

    yoyotao 22#

    2021-9-3 23:44:33

    你有计划未来两三年再买个房子吗？如果有这样的计划，资金够买下个房子吗？有一个机会成本的问题，你买了这个，用了60万的贷款额，会不会以后想买再带的房子就贷不动了？房子交易费太重，如果没有长期持有的计划买个不大可能在几年内大涨的apartment还让自己失去下个机会了。  
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    4amvmif 发表于 2021-9-3 23:59:14

    4amvmif 23#

    2021-9-3 23:59:14


    说实话 我主要也没其他投资渠道了 股市我觉得估值过高 不太敢这时候下手

    你有没有什么别的建议 楼下的机会成本我觉得很有道理
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    sophie24 发表于 2021-9-4 00:10:56

    sophie24 24#

    2021-9-4 00:10:56

    Mascot 千万不能买，因为整个地下的土地都是沙土，迟早会????️枪。看council 信息。
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    017eoo7 发表于 2021-9-4 00:23:52

    017eoo7 25#

    2021-9-4 00:23:52


    我之前用的broker说我的收入的话 应该还可以再贷款一套 我手上之前就有一个投资房
    回复

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    xingzhi 发表于 2021-9-4 00:29:47

    xingzhi 26#

    2021-9-4 00:29:47


    感谢 你说的bayside council嘛
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    litigers 发表于 2021-9-4 00:44:32

    litigers 27#

    2021-9-4 00:44:32


    送个链接嘛
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    gucci0310 发表于 2021-9-4 00:55:44

    gucci0310 28#

    2021-9-4 00:55:44

    得算纯利有多少

    再研究一下如果出质量问题将来集体诉讼的话得花多长时间

    疫情5年内是不会结束的，未来会不会全民免疫先不说，现在谁还敢住公寓啊……
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    perco 发表于 2021-9-4 01:01:15

    perco 29#

    2021-9-4 01:01:15


    没有停车位的房子，肯定自住不方便，出手不容易的。
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    redcometx 发表于 2021-9-4 01:09:23

    redcometx 30#

    2021-9-4 01:09:23


    这个有点夸张了，那边房子那么多全是危楼？发个链接看看可以吗谢谢挺好
    回复

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    mtb167swiss 发表于 2021-9-4 01:15:14

    mtb167swiss 31#

    2021-9-4 01:15:14

    有句说句 价格比起前几年还算fair 没车位确实是硬伤
    只能说祝楼主赌赢吧
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    ludan1973 发表于 2021-9-4 01:23:58

    ludan1973 32#

    2021-9-4 01:23:58


    车位和房屋会不会塌是我心里比较疙瘩的地方。。。
    回复

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    13856223418 发表于 2021-9-4 01:30:05

    13856223418 33#

    2021-9-4 01:30:05


    看来还有贷款余力，那为什么不直接加多点预算买个房子？
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    wangying1113 发表于 2021-9-4 01:42:04

    wangying1113 34#

    2021-9-4 01:42:04


    这个就真买不起了 不是我不想 我老婆比较喜欢住在靠城区的地方 我们现在的资金实力估计只能去blacktown看看了...
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    xuroy36 发表于 2021-9-4 01:55:38

    xuroy36 35#

    2021-9-4 01:55:38


    退一万步讲，至少你买的是Meriton的，真塌了开发商不会跑路…
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    wj4530 发表于 2021-9-4 02:02:51

    wj4530 36#

    2021-9-4 02:02:51

    我来泼冷水了， 同样的价格去ACT可能能找到两室甚至三室带车位的，而且包租估计百分之6-7，但即便这样还是没太多人买
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    wu34211860 发表于 2021-9-4 02:11:06

    wu34211860 37#

    2021-9-4 02:11:06

    meriton现在卖二手房也有包租政策了？
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    wwn1985 发表于 2021-9-4 02:21:01

    wwn1985 38#

    2021-9-4 02:21:01

    包租4%。，中介还是要收管理费吧？管理费抽多少？strata 一年多少？
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