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mao1
发表于 2021-9-5 01:46:44
过去20几年来来去去买了近10个也卖了好几个房子，买房的话从第一次到现在是从来没有失手过，每次出价都顺利拿下，无论是在什么市场环境，总结我的经验如下：
1，首先要多看，充分了解自己要买的区，清醒地知道自己想要买什么样的房，保证自己出价是当时合理的市场价。房价低谷时期可以适当压一点，现在这么火爆就不得不看高一线。
2，资金准备好，一是首付，二是贷款（如果需要贷款的话）。看中合适的房子马上出价给中介，不要抱着再等等的观点，然后立即找好的律师看合同，告诉中介马上可以签字，一分钟也不要犹豫，无论是在什么市场里面。要知道中介是从来不会真正在意价高者的，他们在意的是快速地锁定有能力而不找麻烦的成交者，当然价格也是要在合理区间，然后能赶紧签合同，进入他的下一个工作。所以买家能快速出价，立即成交是一个很有力的优势，至少我是屡试不爽。我基本都是第一次看房就出一个自认为别别人高的价，然后迅速签合同，交定金，100%的成功率。
3，自住的话不要怕出了高价占在山顶，我这20余年的经历告诉我在悉尼买自住房（不包括公寓）永远是在山脚下。买房唯一的错就是可能买晚了！
4，不要追求完美，想想你的另一半，结婚后你对他（她）的感觉，你就应该知道无论你怎么选好像都不会像原来那么完美的。先上，快上，再换，越换越好，才是正道！
5，自住房别买公寓楼花！这点其实和买房经验没啥关系，准确地说这一点应该是让你避免踩坑！对大部分一般人来说买房不踩坑比买到好房子更重要！买不到心仪的还可以等；踩到坑可能你就很久都翻不了身了，更可能影响生活质量，这就得不偿失了。
祝你好运！
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