澳洲只要是房子，动不动就长期持有10几年，几十年，什么不涨？

xly好！

所有房子走的都是大势，老百姓关注的房子绝不可能市场哀鸿遍野时一路狂涨，澳洲的房地产的主旨就是熬时间，所谓10年翻倍也是熬到了翻倍的那2年，其它8年就是在慢慢熬。

对工薪族来说：
成熟社区HOUSE涨的快，对首付要求也多，熬时间那些年的持有成本也高。
APT,UNIT, TH, VILLA涨的慢，价位相对来说入场几乎没门槛，熬时间那些年只要别倒霉碰上圣诞节开裂那种事，熬时间相对扛的住。

新开发区的HOUSE LAND PACKAGE不在讨论范围之内，虽然个别区也是涨的挺快，但谁也看不懂为什么，比如那个什么edmonson park, 这几年飞涨，我几个朋友买了但他们也不知道为什么涨的比别的新区快那么多，却因为涨了，有不少人在放马后炮。

peterlujie

既然谈到趋势，我也说两句自己的想法。

西方经济学的体系和圣经有关系。圣经里影响西方经济学的一个著名故事是马太福音里国王的三个仆人的故事。那个故事讲出的道理就是鼓励创业，惩罚守财。 相应的金融政策体现就是每年1-3%的通胀率是各国央行追求的目标。也就是让存款的人损失1-3%的意思。

运用到房地产领域，大致就是不动产每年至少会上升1-3%。

上面没有考虑地区经济发展、人口增加的因素。都加上，那就可以看出在一个经济正常发展的国家，除了经济危机、战争等意外情况，宏观上地产涨价是各国央行设计好的。

当然，炒作中的起伏不在以上分析之中。

christine_yhy

乘数效应，钱流动起来才能创造价值，促进经济发展。

eamapm

你这说的是亚当斯密的国富论，现代经济的原理。

kan7813

算一算每年交的贷款利息，不涨就赔了

theclassic

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