卖房如何选择Agency

sevina

最近有套房想卖，家附近有三家agency，RayWhite， DiJones 和Chadwick

选择agency和agent有什么注意的吗？按照销售业绩选，还是按照agent fee或者sales的感觉，不同agency卖房有什么不同吗？希望大家给点意见，先谢了！

fwoods

raywhite找david walker
dijones找tim fraser
chadwick找lynette

number1022

没有经验如何能够找到好的中介，看网上都是好评，同一公司中介费都是一样吗

dearbaowei

能说说他们怎么个好法吗

aigoxu

最重要不是中介，而是你自己，能坚持自己的底价和要求是最重要的。我第3次卖房时的中介很高大上，但是一直催我接受卖家的低报价，被我怼回去了，再也不来烦我，而是转而去说服买家了，这才是我给他钱的目的。反而是前面两次帮我卖房的小中介比较好说话。现在这个时期关键在房源，中介作用有限，除非你是要卖那些不想公开卖的2000万以上的豪宅，因为那些宅子很多是通过卖方中介非公开就卖了。另外广告费是可以压他的，也看你房子的受欢迎程度。

panavia

三家店的明星呗，反正北区四强里头有这三位

xiangshizhu

如果在Roseville，Stone 的Jill Henry势头很猛。

我建议找当地最强的中介，特别是那些hold住很久，仍然卖出高价的房子（DiJones的Tim就很典型），卖房子的定力，不但靠卖家，中介兼顾他们的reputation，也很重要。

佣金是其次需要考虑的地方。

前提是受市场欢迎的房子。

kickoff1000

在暗拍市场，大多数，至少80%以上的中介，是差不多就行了，快速按照“管理”后市场价格卖掉是他们追求的目标，如果是个幺蛾子很多的最高价（long settlement，高要求，甩花招）的买家他们也很不喜欢。

拍卖市场，房子是最核心要素，当然销售技巧也很重要，吸引客户，卖sales point。

当然杀鸡也不要用牛刀，3-4m的房子，没有必要找苏富比来卖，需要合适的中介，那些整天卖10m的中介，不一定看得上3-4m的房源。

还有一点必须要说的是，有些中介打起交道来，会让人很舒服，会让你甘心情愿的出价，他们的谈吐表现出来的是一种自信和尊重，尽管有的时候也会刷手段，但一个经验老道的中介，会让买卖双方都舒服，我觉得Lisa Davis属于这一种。

中介这一行也是鱼目混杂，好多中介真的是势利眼，知道你的预算后，如果你不是他们的目标客户，1秒钟都不愿意给你说话的那种，正眼都不会看你，这种中介最让人不舒服，当然他们也没有错，因为没有必要浪费他们的时间。

maybefish

St ives 吧

dalesong

Realestate和domain搜一搜，找出你的区近三个月或六个月跟你的房子条件类似的房子，看看都是哪几个中介卖的。然后找卖你同类房子总能卖高价那个本区中介就没错了。

socrowd

David Walker 不行，朋友年初换房找他卖，一共见了他5分钟，是真的5分钟，不是夸张。房子还买看就要我朋友放低底价，好歹也是远超当地均价的房子。结果朋友果断换中介。3周卖掉，高于预期。是哪家就不说了，免得做广告，也是因为和中介真是没太大关系，这么火的市场！但是见面5分钟房子都没看就压价的DAVID也太高高在上了，没办法，可能他生意太好。