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    请教：房屋暗拍，居然第一轮平手，第二轮怎么出价啊

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    2021-9-7 22:09:19 18058 23

    坐标 悉尼，热点地区，非华人区，自住较多

    大地破房，3室入门级的，装饰性装修一下能住。适合Young Family，说明不是中高端的。第一轮暗拍，性价比已比4室的差，没办法，上升市场， 而且能买三室的，多过四室的。然后出价一样，对手要一个长settlement，卖主不喜欢，希望尽快成交，但不是特别介意，平手。

    中介邀请第二轮看房，第二轮出价，之前就看了一轮。中介无意说起，另一个出价高的没联系中介看房，那是不是说明对手没兴趣加价了，那我也不用加价了？因为我要求正常Settle。

    还是，因为沉默的大多数，我还是应该加？加多少呢？加一万够不够？

    请各位指点啊，急急急！
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    全部回复23

    EchoChen2004 发表于 2021-9-7 18:53:47

    EchoChen2004 沙发

    2021-9-7 18:53:47

    加
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    Yvonne-hy 发表于 2021-9-7 19:04:57

    Yvonne-hy 板凳

    2021-9-7 19:04:57

    对手要长的settlement？这也叫平手？显然是房东觉得有人抢，不着急，还想钓钓看而已。喜欢你就加一点，不喜欢就不加。别人如何给你出主意。。。
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    lcysofie 发表于 2021-9-7 19:11:34

    lcysofie 地板

    2021-9-7 19:11:34


    同意你说房东还想钓钓看。买家能怎么办呢。
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    pinky710 发表于 2021-9-7 19:17:02

    pinky710 5#

    2021-9-7 19:17:02

    看你有多喜欢这个房，位置好，多加点没关系，如果location一般。加个一点试试。不行就算了。
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    Hoysum 发表于 2021-9-7 19:21:31

    Hoysum 6#

    2021-9-7 19:21:31

    加五千喽。
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    zhoushilei2007 发表于 2021-9-7 19:31:16

    zhoushilei2007 7#

    2021-9-7 19:31:16



    买家在明，房东在暗。讲道理没有什么好办法。就看你有多喜欢，愿意出多少了。可以考虑如此，给房东增加一点比如原来是150，你加到150.8,然后号称这是你的lucky number，愿意卖就卖，不卖拉倒，给房东48hr时间考虑，否则walk away. 这样也可以给中介一些筹码来施压卖家。（价格差不多的情况下，中介也希望尽量促成。多几万的卖价，中介费多不了几百。）
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    sharppig 发表于 2021-9-7 19:44:50

    sharppig 8#

    2021-9-7 19:44:50


    很中肯，谢谢
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    yojo 发表于 2021-9-7 19:54:19

    yojo 9#

    2021-9-7 19:54:19



    好，谢谢，加一点吧。加个一万，持有20年，估计不那么冤了。
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    bluetennis 发表于 2021-9-7 20:09:18

    bluetennis 10#

    2021-9-7 20:09:18

    适当加价
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    tt1234567 发表于 2021-9-7 20:19:04

    tt1234567 11#

    2021-9-7 20:19:04


    真被暗拍拍昏在此，请问适当，一万左右够适当吗？还是多一点才够？
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    coral233 发表于 2021-9-7 20:25:39

    coral233 12#

    2021-9-7 20:25:39

    加一点点 估计没到卖家的心里价位。很难的，我家最近买房也是暗拍，最后中介要求加一点点 后来加了1万，到了卖家的心里价位。
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    michelle6676 发表于 2021-9-7 20:38:54

    michelle6676 13#

    2021-9-7 20:38:54


    我买房子的时候，最后就剩两家，我是加了几个2500的，到最后加价三次，这里面不排除中介在暗地里的操作，有时候多点少点的关键是喜欢就行
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    gs36ppk 发表于 2021-9-7 20:50:01

    gs36ppk 14#

    2021-9-7 20:50:01

    对中介来说，几千一万的他们commisson没什么影响具体看他愿不愿意多说两句好话比如finance ready啊买家很爽快啊settlement肯定很smooth之类，对房东来说，能多加一点早settle一点拿钱就最好，所以其实还是看另一个潜在买家的心态，你尽量表现的势在必得努努力吧
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    handman 发表于 2021-9-7 20:55:00

    handman 15#

    2021-9-7 20:55:00

    你觉得好就加， 别因为2。3.万错了一个房子
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    阅苇 发表于 2021-9-7 21:09:42

    阅苇 16#

    2021-9-7 21:09:42

    这个时候就是博弈啦。

    先给自己定个底线，比如最多加10万。

    如果你只是一般喜欢，先加个小钱，比如3k，探探路子。

    如果反馈明显远低于预期，那么这时你就可以问能不能给个大概范围。你可以主动点加到2万，再看看什么情况。

    如果反馈是低了点，希望你加点有的谈，那你可以再加个5k，再问问。

    你把10万分为几个批次，慢慢加，通过一次次加看对方反馈，基本最后也不会差太多。

    如果你特别喜欢，直接可以加个8万，2次加到自己底线。

    当然要是杀出个无脑的直接超高价拿走，那没办法了。
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    李芳 发表于 2021-9-7 21:16:58

    李芳 17#

    2021-9-7 21:16:58

    别加多了，5千到1万之间吧
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    briannan 发表于 2021-9-7 21:20:52

    briannan 18#

    2021-9-7 21:20:52

    加几钱千无所谓的啦，随便一涨都回来了
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    zhenhon 发表于 2021-9-7 21:26:03

    zhenhon 19#

    2021-9-7 21:26:03

    現在不知道,我以前就是暗拍的不加,得之我幸,失之我命.反正幾次都是中介跟我說:只要你加一點,賣家就答應了!我都說那就算了,然後一兩個小時後就收到電話說賣家同意了.
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    dawn_dew19 发表于 2021-9-7 21:38:22

    dawn_dew19 20#

    2021-9-7 21:38:22

    我去年年底买的房子 也是暗拍 本来跟另外两户竞争都是一万一万加 到最后 他们实在是太粘了  我最后一口价直接多加了4万才拿下的 当初觉得自己太冲动了 现在回头看看很明智 别因为几万刀的小钱错过机会
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    lemonlee 发表于 2021-9-7 21:52:16

    lemonlee 21#

    2021-9-7 21:52:16

    加5千 1万还是别加了吧 目前的行情加这点 相当于挠痒痒呢
    你出个书面offer，在你目前出价加上2万，写上时间 到当天晚上6点前有效，过期不候。
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    jzboq53vow 发表于 2021-9-7 21:56:41

    jzboq53vow 22#

    2021-9-7 21:56:41

    加1千1万10 万，还是更多都是看你买的所在区的行情和总价。

    举个例子，在非华人的热门区，2m的房子，区域里面的中低档价位，一破房off market只开放一次，50组+的inspection，看完房子立即电话出offer，两分钟交谈，指导价基础上直接加了40万，放下电话有点后悔，觉得给多了。半个小时后中介再次打电话，要求match其他人的offer，觉得不能当冤大头，不肯出价；第二天网站就显示sold，是在中介第二次要求的基础上还高出了5%。事后问中介，其实当时是三个人在竞争。
    当时的成交价觉得太贵了，应该是站在山岗上了，不到一年回过头去看，现在的value是要比当时成交价再加个小百万了。想想其实人各有命。
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    mliang20082008 发表于 2021-9-7 22:00:52

    mliang20082008 23#

    2021-9-7 22:00:52

    是圣城吗
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    Yvonne-hy 发表于 2021-9-7 22:09:19

    Yvonne-hy 24#

    2021-9-7 22:09:19


    这也叫暗拍？
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