需求见顶？专家认为解封后房市不会大幅反弹

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专家表示，随着确诊病例增多的不确定性持续存在，预计封城结束后，住房活动的反弹力度将较以前小。
专家表示，与去年重新开放的情况相比，在悉尼和墨尔本，一旦封城结束，住宅销售活动的反弹可能会较疲弱，因为对确诊病例高企和失控价格的担忧打压信心。
SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，与一年前相比，现在的房市面临更多的不确定性，当时没有病毒在社区中传播。
“我怀疑我们能否看到去年11月和12月的那种反弹。我认为幅度会较小。”
“去年解封后，我们看到房屋销售和价格出现了相当明显的反弹，但当时没有任何确诊病例，所以能够相对迅速地全国全面开放。
“这一次，我们希望在确诊病例高企的情况下解封，这在政府和社区层面造成了不确定性。
“增加的不确定性通常会产生负面影响，所以我预计，解封后，市场不会像2020年春末销售季那样强劲。”
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，由于现时禁止开放参观，墨尔本可能会在所有被封城的首府城市中出现最强劲的反弹。
她说:“如果我们看看去年墨尔本的情况，挂牌出售的物业数量在9月初见底，到11月初已经翻了一番。
“现在，物业数量已经开始攀升，所以看起来我们已经度过了低谷，但我不认为数量会翻倍。”
“在悉尼，现时待售房屋的数量正接近2020年的水平，但等待挂牌出售的物业数量增加了10%，因此我们可以预计，销量至少会有这个程度的增长。”
Domain研究和经济部主管Nicola Powell表示，虽然一旦封城结束，挂牌出售的物业数量可能会迅速反弹，但买家需求却不会相应增加。
需求“已经见顶”
她说:“在目前的封城前，买家需求已经见顶。”
“西太平洋墨尔本研究所 ’现时是买房最佳时间’指数的大幅下滑支持了这观点，因为对购房能力的担忧已经开始打压买家信心，显示需求即将下降。”
Domain的最新数据显示，与一年前相比，超过100万元的独立屋搜索量下降了8%，而$600,000 至$800,000 价位的独立屋搜索量则上升。
REA的数据也相若，同样录得百万元以上物业搜索量下降，而来自买家，通常是自住买家，但不是首置买家的查询在2021年8月下降了21.6%，是自2019年12月以来最大的月度降幅。
Powell博士说:“我认为负担能力越来越恶化，这意味着对一些买家来说，如果要升级房屋，实在难以负担。”
“我仍然预计价格会上涨，但不会达到今年早些时候的增长水平。我认为会有反弹，但我不认为幅度会像去年那样大。”