悉尼现在哪里的租赁房产最抢手？

Gerrard

如果你希望在这个夏天能在海滩附近租一套房子，那可能得排队了。
随着天气日渐和暖，而悉尼的Lockdown还在延续，房产中介报告称，在部分市场经历了异常繁忙的冬季之后，租客对海滨城区的房产需求进一步上涨。


由于远程工作还没有结束的迹象，且五公里的距离限制仍阻止了许多人前往沙滩，对沿海地区的住宅需求依然强劲。
Stone Real Estate Manly的租赁中介Abbey Robotham表示，虽然春季的开始通常会增加对北海滩的房产需求，但今年将会比以往更加明显。
她补充称，这一波需求紧跟在竞争异常激烈的冬季之后。
“它无疑会更加强劲，我们上周以比通常更高的价格将Dee Why的一处租赁物业挂牌上市，但在一夜之间我们就收到了近50名租客的咨询。”
每套物业现在平均会吸引三到五名租客提出申请，而在往年这个时候，通常要少得多。
她补充称，如果希望能确保成功租下合适的房产，一些租客愿意每周多付五十澳元的租金。
她表示，独立屋供应不足，一旦有房源被投入市场，就立刻被租房者哄抢。


Domain的数据显示，与上月整个悉尼2.6%的空置率相比，北海滩的出租房屋空置率仅为1.3%。
“有很多租客来自其他地方，例如山区或内西区，他们想享受美好的海岸风光。”Robotham表示。
她补充称，Manly的卖家也越来越感兴趣，希望从该地区不断上涨的房价和租金中获利。
她说，租房者优先考虑的是居住空间，并且更在意靠近海滩的地理位置，而不是公共交通。
她补充说，一居室房屋的市场处境比两居室稍微艰难一些。
在东区，Century 21 Bondi Junction主管兼物业经理Shona Armstrong-Smith发现，在9月的前两周搬进出租房的人比前两个月更多。
Armstrong-Smith表示：“搬进来的人数是8月和7月的两倍，我们又回到了封城前的水平。”她补充称，通常来说，需求是逐渐增加的。
Armstrong-Smith指出，对独立屋和大公寓的需求仍然最强劲，这是因为人们希望在家工作时能有更多的空间。小一些的单元房，尤其是那些在例如Potts Point这样的内城区的小公寓很难出租，租客们依然在试图压低租金。
她补充称，尽管大部分租户都来自当地，但也有一些人想从更远的地方搬到这里。
她提到近期有一家从疫情较为严重的地区搬来的租客，他们厌倦了严格的封锁措施，也想在夏天享受大海。


Ray White房屋管理主管Emily Sim表示，在他们公司登记的北海滩和东区的房产中，一年来都没有空置的现象。
“去年就有人因为可以远程工作而搬到这些地方，他们是早期的尝试者，且这种趋势还在继续。”
Sim还指出，许多人认为自己明年还将会在家工作，因为他们预计封锁结束后，回归办公室的节奏将很缓慢。
“在房屋空置之前就被定下来了，两任租客间仅会隔两天，用于清洁和除草。”
一些租客也愿意多付租金，以保证自己可以租下看中的房产，但Sim表示，Ray White并不鼓励房租竞价。
她表示，由于向海边迁移者的需求，同样的趋势也出现在了其他沿海地区。


Highland Property Group的业务经理Blake Mariner发现，在Sutherland Shire，尤其是Cronulla地区，房产出租的速度很快。该公司上月出租了100多套物业，而该地区的空置率仅为1.3%。
“我们总是在这个时候看到市场逐渐繁荣，但我们六个月前租的一些房产，现在每周租金也上涨了50澳元以上，”他指出，待租赁房屋的库存水平较低，需求强劲，正在推高房租水平。
“过程很快，如果你没有早早提交申请，可能就会错过。因为业主们现在收到了很多租客的申请表。”
Mariner表示，他看到了比以往更多的来自其他地区的需求，来自内西或内城区的租客们试图寻找比悉尼东区和北海滩更可负担的出租房屋。
他还遇到过悉尼西区的房主把自己的房子出租，然后租住至海边。