立即登录 免费注册！ 会员中心 网站导航 切换模式
搜索
签证 福利 买房律师

华人澳洲中文论坛

华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 请教下大家关于duplex的分类？

热图推荐

    请教下大家关于duplex的分类？

    [复制链接]

    2021-9-28 13:19:50 9617 28

    最近在研究duplex，据我所知duplex分为strata title和torrens title两种，比如一块地政府批准可以造duplex，但申请strata title和torrens title又不通过，这是什么情况呢？还有第三种分类的duplex？
    回复

    举报

    全部回复28

    scottzhy 发表于 2021-9-28 09:31:38

    scottzhy 沙发

    2021-9-28 09:31:38

    就是不能分地契，可以自己住一套，出租一套。
    要卖出去的 必须一起卖出去 因为只有一张地契。
    回复

    举报

    zltracy 发表于 2021-9-28 09:41:40

    zltracy 板凳

    2021-9-28 09:41:40

    这种duplex出售的话和可以分开卖的duplex价格差很多吧？
    回复

    举报

    yyhipq 发表于 2021-9-28 09:48:10

    yyhipq 地板

    2021-9-28 09:48:10


    是的，没有自由度了。这个很难卖。必须一个人吃下两个duplex。
    回复

    举报

    cbru8t2 发表于 2021-9-28 10:00:33

    cbru8t2 5#

    2021-9-28 10:00:33

    和出售无关，都可以自由买卖，但限制的是之后的推倒重建，哪怕是没有公共墙完全独立的duplex，只要是strata title, 重建也要隔壁的同意。
    回复

    举报

    happysmiling 发表于 2021-9-28 10:04:02

    happysmiling 6#

    2021-9-28 10:04:02

    duplex应该不能推到重建吧？即使是torrence title
    回复

    举报

    foreverxue 发表于 2021-9-28 10:14:52

    foreverxue 7#

    2021-9-28 10:14:52

    市场上确实没看到过duplex两套一起出售的
    回复

    举报

    shenyudan 发表于 2021-9-28 10:25:35

    shenyudan 8#

    2021-9-28 10:25:35


    duplex可以推到重建 如果是Torrens Title

    我就亲眼看到拆了一半的duplex

    26 Park Ave, Waitara NSW 2077
    google地图上现在还能看到
    回复

    举报

    phoebebambina 发表于 2021-9-28 10:35:45

    phoebebambina 9#

    2021-9-28 10:35:45


    很多连着一起卖的

    就跟有的房子带个奶奶房，连着一起卖一回事
    回复

    举报

    winnieamy 发表于 2021-9-28 10:46:13

    winnieamy 10#

    2021-9-28 10:46:13


    不能分地契，是不是council fee只交一份？
    回复

    举报

    psyche_small 发表于 2021-9-28 10:50:33

    psyche_small 11#

    2021-9-28 10:50:33


    有不少两套一起卖的
    回复

    举报

    panhsh 发表于 2021-9-28 10:54:22

    panhsh 12#

    2021-9-28 10:54:22


    是的，水费也是一份。
    回复

    举报

    shijun6671 发表于 2021-9-28 11:02:35

    shijun6671 13#

    2021-9-28 11:02:35

    strata title  duplex 如同 townhouse 一样可分户买 卖的。可2户一齐买保险。一般自各管没管理费。
    回复

    举报

    hzharry 发表于 2021-9-28 11:15:48

    hzharry 14#

    2021-9-28 11:15:48


    啊？还真有吗？那既然可以推到重建，是不是也可以在后院建granny flat啊？
    回复

    举报

    topguy 发表于 2021-9-28 11:20:45

    topguy 15#

    2021-9-28 11:20:45

    请问如果是strata title的duplex也可以自己卖自己的为什么会比Torrens Title的duplex价格低很多呢？具体劣势在哪里？
    回复

    举报

    暮以澄影 发表于 2021-9-28 11:26:24

    暮以澄影 16#

    2021-9-28 11:26:24



    理论上，strata title 如果你装一台空调或者太阳能，任何外部改动，都需要邻居同意。擅自更改，可以起诉你…
    回复

    举报

    wxd_vcd 发表于 2021-9-28 11:32:59

    wxd_vcd 17#

    2021-9-28 11:32:59


    你的意思是为什么买一套比买两套便宜是吗？
    回复

    举报

    anshouzhi 发表于 2021-9-28 11:39:22

    anshouzhi 18#

    2021-9-28 11:39:22


    22 Kareela Road, Chatswood NSW 正在卖

    https://www.realestate.com.au/pr ... -chatswood-nsw-2067
    回复

    举报

    KECSC02OO6 发表于 2021-9-28 11:49:47

    KECSC02OO6 19#

    2021-9-28 11:49:47


    收到，谢谢，之前一直没留意。像这种地就属于coucil批准能造duplex，但不能申请strata title和torrens title的对吧？不可以单独卖的duplex。不能单独出售的duplex严格意义上讲还属于duplex吗？
    回复

    举报

    teneeee 发表于 2021-9-28 12:00:12

    teneeee 20#

    2021-9-28 12:00:12


    有低很多么
    回复

    举报

    3388Maggie 发表于 2021-9-28 12:11:23

    3388Maggie 21#

    2021-9-28 12:11:23


    不好意思，其它都不懂。
    回复

    举报

    傅采林 发表于 2021-9-28 12:15:28

    傅采林 22#

    2021-9-28 12:15:28


    哈哈，还是谢谢之前提供的信息。
    回复

    举报

    slight1104 发表于 2021-9-28 12:19:56

    slight1104 23#

    2021-9-28 12:19:56

    市场上确实没看到过duplex两套一起出售的
    回复

    举报

    wangbaoxian 发表于 2021-9-28 12:30:17

    wangbaoxian 24#

    2021-9-28 12:30:17


    只要自己的Lot超过450就可以建奶奶房
    回复

    举报

    jackzhuxh 发表于 2021-9-28 12:34:18

    jackzhuxh 25#

    2021-9-28 12:34:18


    duplex （dual occupancies）是指连在一起或者部分连在一起的两户（dwelling）
    其中的一个dwelling严格意义上不能叫duplex，在没有分割前只能叫一个dwelling或者unit
    分割后叫做 semi-detached house

    大家只是偷懒统称duplex

    所以可以建duplex和是否能够分割duplex，以及以何种title分割都是两码事



    回复

    举报

    santacat 发表于 2021-9-28 12:46:50

    santacat 26#

    2021-9-28 12:46:50


    谢谢这么专业的回答，^_^
    回复

    举报

    nixiong 发表于 2021-9-28 12:55:20

    nixiong 27#

    2021-9-28 12:55:20


    谢谢，这个450是整个悉尼都这样规定还是不同的council有不同的要求？
    回复

    举报

    行云 发表于 2021-9-28 13:09:38

    行云 28#

    2021-9-28 13:09:38

    strata类似国内的业主委员会，澳洲的公寓和townhouse一般使用这种title进行产权分割，duplex也有。一块土地上的开发，用于分割的部分构成strata，每户占strata的一部分，duplex的情况就是每户50%。strata title的duplex看似拥有土地，实则与公寓一致；不用于分割的部分属于common area，由每户共享和维护。strata title的duplex相较于公寓和townhouse的优势是，由于每户都占比50%，有一票否决权；而且一共只有两户，沟通和协调较容易，可以双方联合管理而无需业主委员会（支付strata fee）。

    Torrens Title 实质是对土地的分割，上面的semi-detached house是对已分割土地的开发。对semi-detached house的改动，推倒和重建只由该土地的主人自行决定。
    回复

    举报

    leqier 发表于 2021-9-28 13:19:50

    leqier 29#

    2021-9-28 13:19:50


    应该是适用于整个新洲的
    回复

    举报

    返回列表 发布主题

    发表回复

    高级模式
    B Color Image Link Quote Code Smilies
    您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

    返回列表 本版积分规则

    :
    注册会员
    :
    论坛短信
    :
    未填写
    :
    未填写
    :
    未填写

    主题6

    帖子28

    积分96

    图文推荐

    联系我们
    关于我们
    帮助中心
    加入我们
    免责申明

    Archiver|华人澳洲中文论坛

  • 首页
  • 导读
  • 社区
  • 我的