25 Euroka St, Northbridge, NSW 2063

creek

2014 1.5M sold
今天5.95 sold 这任房主运气好啊，2018挂出来卖过一次，最后没卖掉，等到今天5.95绝对是street record

https://www.realestate.com.au/pr ... rthbridge-137218578

stephylau · 发表于 2021-9-28 23:19:08

那么楼主认为32 minnamura, 5 bourmac, 53 dalmeny能卖多少？

zxn · 发表于 2021-9-28 23:33:31

能告诉一下为什么壁炉上面要挂镜子，我一直都想把它拆下来，结果发现大家全部都是挂镜子。

crazytoni · 发表于 2021-9-28 23:44:46

这个增值，真是令人叹为观止

小海豚001 · 发表于 2021-9-28 23:58:28

2009卖了1.52, 没装修，老房子，网上有2009年4月的照片。2014也许是他们内部人转让。近几年大力装修过了。
https://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063

未莉芃坤 · 发表于 2021-9-29 00:09:21

14年买了后推倒重建了吧

doris0328 · 发表于 2021-9-29 00:20:22

你这几个房子都不是一个档次的

32 Minnamurra Road 明显是独一档，现在这市场疯了一样 7.5M可能不奇怪

WSCG1985 · 发表于 2021-9-29 00:30:04

很明显是老房子加建啊，查了下CC是12年批的后面的厅和楼上两间房都是加建的

这房子卖之前内外都刷了下漆可能给人一种比较新的感觉吧。。。

mint1012 · 发表于 2021-9-29 00:44:17

不挂镜子挂画或者做molding frame 装饰应该更高级点

xiangjianjun · 发表于 2021-9-29 00:54:09

这个房主加建和装修过，并非啥也没动的增值

TiffanyIELTS · 发表于 2021-9-29 01:05:47

房主加建和装修过，不是什么都没干的增值，

myloveyiyi · 发表于 2021-9-29 01:18:07

查了下OC是12年批的也就是12年就完成了加建后面的厅和楼上两间房都是加建的

14年这任房主不知道什么原因能这么便宜买下这个房，按当时的价格应该也要200多万才能买下来

即使按2.5M算，这么几年涨到5.95也是非常大涨幅了。。。。

itgahycdjw · 发表于 2021-9-29 01:23:38

他们是off market交易，价格不具备参考性，房主据说是赢了一届Mel cup

d4bb3s11j8 · 发表于 2021-9-29 01:30:06

说了这么多难道都不觉得这房子卖5.95有点离谱的高？？

summersalt · 发表于 2021-9-29 01:33:26

挂一幅画可以吗？

fengxiaona34 · 发表于 2021-9-29 01:37:10

这个涨幅惊人

星星容容 · 发表于 2021-9-29 01:44:36

这个增值，真是令人叹为观止 + 10086

aliu_bull · 发表于 2021-9-29 01:49:27

NB 有好房卖就不容易了，别在意价钱。

yasihu · 发表于 2021-9-29 02:03:39

不能这么说啊 nb好房挺多的比如下面这个
https://m.realestate.com.au/sold ... rthbridge-137192250
刚卖了6.1 还是street record 中介到处发广告吹
怎么也比这5.95的老房扩建好太多了

北川 · 发表于 2021-9-29 02:10:41

后院没有草坪，风格比较“古典”。本地人不喜欢，只有亚洲移民喜欢。

testtest22 · 发表于 2021-9-29 02:17:55

是西人买下来的……

shanbebe · 发表于 2021-9-29 02:32:13

你肯定？莫非是业内人士能看到RPdata。。。

linfengasdfgh · 发表于 2021-9-29 02:37:08

我倒不是业内人士只是关注这边去溜达看房碰到中介就聊两句咯…… 这个答案你满意否？
多说两句这家的前任也是西人……

magnet1982 · 发表于 2021-9-29 02:47:08

哈，我听说是一对国内小夫妻买的。看样子答案要等settle才能揭晓

zxf0321 · 发表于 2021-9-29 02:54:14

这个房子是off market卖掉的……除了中介知道还能从哪听说？

咦呀咦呀呦 · 发表于 2021-9-29 03:07:43

Willoughby 都卖$6m了，这样装修8成新的NB房子就是这个价。

jian2001 · 发表于 2021-9-29 03:18:38

哈哈这么说来NB现在的房子还是良心价：）
比如下面这个5.3M 虽然是在sailors bay road, 但是过了NB public school之后基本就没啥车了
https://m.realestate.com.au/sold ... rthbridge-137269942

宝贝的 · 发表于 2021-9-29 03:23:32

大家这一年胃口变得真大啊一年前6M加1M可以冲冲NB的带码头房子了现在买个这种10年翻新加建的老房子还没任何景已经是合理价了：）
一年前5.18M买的是下面这个不单是海景还有高尔夫球场景可惜当时没买上这间
https://m.realestate.com.au/sold ... rthbridge-133763550

rebecca_chen · 发表于 2021-9-29 03:34:10

那个价钱是过去式了。

udw520 · 发表于 2021-9-29 03:38:41

不过NB每条街的价钱差别可以有$2-3m的差距，一定要现场看，才看得出名堂。这样纸上谈兵，会觉得很迷惑。
深表同感~~
这个房子我在OFF MARKET 第一次开放看过。格局不错。顶也高。成色也算新。洗手间用料不错，算是不错的大理石。很多地方都有细节感。那次就有4-5组鬼佬在那。而且大家评价不错，外面虽然不是豪宅风。但是里面非常实用温馨，室内面积也够大。而且有景观

4eej5ce · 发表于 2021-9-29 03:53:25

你说的差2-3M那是拿最差的街和最好的街比，这个差距一定是因为有景和没景的区别，海景还是city景以及景有没有遮挡价格差别也是有的
但是如果两个差不多的房子都没景是不可能差这么多的。。。普及一下 NB不在保护区，随便拆了重建，贵的房子永远是新房而不是什么老房子加建个厅和二楼。。。
再就是我拿出来比较的房子所在的街一定是比25 Euroka Street 这条街更好的街来比较，对这个区有点了解的人就知道我是不是纸上谈兵了。。。

tangtang99 · 发表于 2021-9-29 03:59:25

如果是平地没有大陡坡的地，这个价钱对这样的新的房子很公允。

他们的海景房就几条街有很好的角度可以看一下，有些房子也真是犄角旮旯的，让人下不了手。

yasi610 · 发表于 2021-9-29 04:10:28

真不是杠但是看到一堆对这个区不了解还说我是纸上谈兵实在是看不下去……
首先这个房子就不是新房如果在保护区那肯定算新房……再者我拿出来比较的就是真的新房非加建老房其次这些比较的房所在的街还更好不是你说的什么差价2-3M街
最后如果NB评价地值不值钱的标准是地够不够平的话那么有码头有水景那一边的房子一定不是最贵的最贵的Minimbah Rd还是单行道呢：）
你明显是拿上北的选房标准在选房

zhaowei321 · 发表于 2021-9-29 04:16:27

这间上新闻了https://www.domain.com.au/news/sydney-online-auctions-northbridge-house-soars-950000-over-reserve-1090821/

吉祥大吉 · 发表于 2021-9-29 04:22:47

同一个街区同一个朝向同样地大小类似景观，房子不一样差别都很大19 neeworra road,41 neeworra road ,27 neeworra road,都是今年交易，5.4，9.2和7.25mil

seanzhou · 发表于 2021-9-29 04:34:27

真是令人叹为观止

可爱淘0413 · 发表于 2021-9-29 04:45:55

我也是觉得5M是合理价，居然高出了快1M ，怪不得上新闻了。。。

palm_shelley · 发表于 2021-9-29 04:57:20

卖 41 neeworra road 的Belle 一直拿他们这个9.2在吹，都发了几次传单给我家说要不要考虑给他们卖房了。。。

现在再给她一次机会，99%卖不到这个价格。。。

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