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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 投资房转自住房需要交增值税吗

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    投资房转自住房需要交增值税吗

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    2021-9-29 06:04:32 12200 20

    不懂就问，17年买的投资房一直出租到19年卖了自住房后搬入转为自住房，假如现在要卖，要交增值税吗。
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    全部回复20

    0f8r4ft 发表于 2021-9-29 03:05:51

    0f8r4ft 沙发

    2021-9-29 03:05:51

    同问
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    totalbb 发表于 2021-9-29 03:16:58

    totalbb 板凳

    2021-9-29 03:16:58

    要吧
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    adi6636 发表于 2021-9-29 03:24:08

    adi6636 地板

    2021-9-29 03:24:08

    按照投资年份占比折算CGT的数额。你的这个大概是50%算投资房要交的CGT。
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    shcller 发表于 2021-9-29 03:28:32

    shcller 5#

    2021-9-29 03:28:32

    17年到19年房价是跌的，就是最近半年涨了，假设卖出的价格比买入的价格多30万，那就有15万需要交税，这样理解对吗
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    cet46cet46 发表于 2021-9-29 03:40:07

    cet46cet46 6#

    2021-9-29 03:40:07

    按比例交
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    zyz_dudu 发表于 2021-9-29 03:54:04

    zyz_dudu 7#

    2021-9-29 03:54:04


    30万里50%免税、15万再根据你income tax rate 计
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    Aprilkaikai 发表于 2021-9-29 04:03:41

    Aprilkaikai 8#

    2021-9-29 04:03:41

    那我这个房子不管持有时间多久，就一定会有一部分钱需要交增值税了，虽然投资的那两年什么增值都没有，有什么办法合理避税吗
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    玩就玩 发表于 2021-9-29 04:07:26

    玩就玩 9#

    2021-9-29 04:07:26



    再算上持有超过1年以上的50%CGT优惠，是7.5万按照分摊到owner个人头上计入当年个人所得。假设夫妻两个名字每人50%权益，那在卖房那个财年每个人收入多3.5万，至于要交多少税，就看你们当年其他收入有多少了。反正就是按照个人收入所得纳税。
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    竹亭梅雪 发表于 2021-9-29 04:18:44

    竹亭梅雪 10#

    2021-9-29 04:18:44

    如果这两年增值多，不想按比例支付，可以去补做一个valuation，具体去问会计。
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    jiaoguomiong 发表于 2021-9-29 04:23:53

    jiaoguomiong 11#

    2021-9-29 04:23:53


    就算再持有20年，也按这样的方式计算呗？就是没可能当作完全的自住房是吧？
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    gchgbl6 发表于 2021-9-29 04:36:30

    gchgbl6 12#

    2021-9-29 04:36:30

    听说如果先自住，再转投资，再自住，只有一套房子可算自住；可如果先投资，再自住，就算按比例交capital gains，最好问会计。
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    liyuanyuan1969 发表于 2021-9-29 04:57:24

    liyuanyuan1969 13#

    2021-9-29 04:57:24



    再持有20年，按照比例，你的CGT只要增值部分的5%了，那几乎可以忽略不计了吧。如果选没啥收入年份卖的话，那个税几乎是0了吧。
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    yujia1122wing 发表于 2021-9-29 05:02:03

    yujia1122wing 14#

    2021-9-29 05:02:03


    留着不卖
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    jozyc 发表于 2021-9-29 05:12:45

    jozyc 15#

    2021-9-29 05:12:45


    17-19 2年投资房。
    19-21 2年自住房。
    4年增值30万。
    那么你要缴税的部分是投资房在整个过程的比例 也就是50%。
    再加上持有超过12个月的CGT 50% discount。 那么是7.5W 需要增加到你financial year income.

    如果避免，就是在转自住房之前 （19年）。做一份 evaluation report for CGT purpose.
    这样可以证明了17-19年CGT没有gain. 那么你在21年卖的时候 就不需要缴CGT。 因为从19-21 增长的30万都是自住房的增值。
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    smuwhs 发表于 2021-9-29 05:21:57

    smuwhs 16#

    2021-9-29 05:21:57

    不管自主转投资还是投资转自住。换值钱最好找个有资格的人评估。以备后用。

    现在补这个不知道可以不可以。
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    wrq86 发表于 2021-9-29 05:29:18

    wrq86 17#

    2021-9-29 05:29:18


    最近看到的我朋友买的房子10年2m，她的前owner挣了2m10年时间。那如果这样算也不少啊，我的房子我一个人的名字。话说，我能把老公的名字加进去吗，需要什么手续
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    Judith19841203 发表于 2021-9-29 05:41:26

    Judith19841203 18#

    2021-9-29 05:41:26


    现在可以补吗
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    wysoar 发表于 2021-9-29 05:47:15

    wysoar 19#

    2021-9-29 05:47:15


    增值部分需要减去印花税费用吗，卖房时谁来计算这part。律师吗
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    beerboy 发表于 2021-9-29 05:53:18

    beerboy 20#

    2021-9-29 05:53:18


    增值部分不能减印花税的。
    如果你是australian resident CGT是让你的会计在eofy做的。
    如果你是Foreign resident。 卖房子超过75万是自动有cgt withhold的。 如果要退也是年底会计来做。
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    zoe83930 发表于 2021-9-29 06:04:32

    zoe83930 21#

    2021-9-29 06:04:32


    您好 可否再解释一下 evaluation report for CGT purpose？

    这个必须是要 投资转自住 前做么，是否可以后补？

    另外 需要是同一个会计做么？ 非常感谢
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