想到一个投资房转自住推倒重建卖掉的问题

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比如有个投资房，买来就出租了两年。

随后搬进去自住了半年，然后推倒重建了一个house, 用时一年半。

建成后又住进去半年然后出售。

我是这么想的：自住免GST；CGT 按（投资的时间/总持有时间）50% 优惠；建房期间的利息、council rate, land tax, 保险等都作为cost base

请高人指点