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    最近那些远高于银行evaluation的房子都靠现金怼吗

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    2021-9-29 21:12:09 14012 45

    最近几周的拍卖真是上头大赛，银行估值1.2, 1.3的房子能被拍到1.6, 1.7。这些高出估值的钱都靠自己的现金砸还是另有办法啊？要是靠自己的钱来填坑，人民群众怎么突然间变得富有了这么多
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    全部回复45

    猪头小队长 发表于 2021-9-29 15:27:04

    猪头小队长 沙发

    2021-9-29 15:27:04

    应该多数都是买来自住，有钱人的世界我们不懂
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    wj4530 发表于 2021-9-29 15:36:04

    wj4530 板凳

    2021-9-29 15:36:04

    不然为什么银行最近很多refinance的案件要处理
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    ttt999 发表于 2021-9-29 15:45:42

    ttt999 地板

    2021-9-29 15:45:42

    如果你说的是HOUSE那基本上最后都能估到1.6\1.7。

    买房前银行或者网上给你的估值不用当真。
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    yeti_pac 发表于 2021-9-29 15:56:29

    yeti_pac 5#

    2021-9-29 15:56:29

    还是贷款的，靠现金去填着这个GAP不是房产投资人做的事情
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    heavenlife 发表于 2021-9-29 16:05:13

    heavenlife 6#

    2021-9-29 16:05:13

    house的话拍卖价格就是银行评估价，99%的情况下没问题
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    ljsamuel 发表于 2021-9-29 16:09:24

    ljsamuel 7#

    2021-9-29 16:09:24

    办贷款的时候银行估值就更新了，就是正常行情下面，银行估值也是偏低，如果很多年没有交易
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    liqian1117 发表于 2021-9-29 16:14:46

    liqian1117 8#

    2021-9-29 16:14:46

    楼上回复的都是正解，House基本上估值都没啥问题，apt才是真的恐怖，60-70%的都有，而且估值都不正常！所以不难理解，house涨公寓跌
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    cecifei 发表于 2021-9-29 16:21:08

    cecifei 9#

    2021-9-29 16:21:08

    原来是这样啊，看来可以大胆出价？
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    xfshi 发表于 2021-9-29 16:35:19

    xfshi 10#

    2021-9-29 16:35:19

    同问
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    grace_881125 发表于 2021-9-29 16:45:36

    grace_881125 11#

    2021-9-29 16:45:36

    昨天banker刚告诉我，最近很多房子买下来都估不到价格。因为银行那边还没更新。
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    lcfsmile 发表于 2021-9-29 17:00:31

    lcfsmile 12#

    2021-9-29 17:00:31

    谁说HOUSE 估价拍卖都估的下来的。。搞笑吗

    不理智的bid高价 是有风险要自己填补GAP的

    虽然我也很好奇。。怎么突然所有人手里都有好几十万的现金了

    有没有懂的大哥带着一起赚点
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    nuaa_shan 发表于 2021-9-29 17:08:24

    nuaa_shan 13#

    2021-9-29 17:08:24


    很好奇银行估价更新频率
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    sunnyj 发表于 2021-9-29 17:22:56

    sunnyj 14#

    2021-9-29 17:22:56

    完全胡说八道，估价和建筑形态没有什么联系，拍卖价格不等于银行估价，否则几个人串通就可以轻松骗贷了。澳洲银行评估还是挺严格的，估价师出错导致银行被骗会被追究责任，保险估计都得赔偿，所以估价师往往偏于保守，估值普遍低于实际售价。理性的价格往往就是等于售价。
    最近house估价不足的问题恐怕比公寓还严重，很多溢价太多的house，估计能给到七八成就不错。公寓买到17年不好的区的楼花也会估值不够，比如麦考利，卖价120,110万的现在银行只给九十多一百万，八成，算是比较极端的。实际多数区，尤其最近一年的公寓，和未来的公寓，估价都是达到售价的，说明经过两年价格调整已经没有泡沫了，我感觉最近的泡沫反而在house这块。

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    sancruz 发表于 2021-9-29 17:31:10

    sancruz 15#

    2021-9-29 17:31:10

    完全胡说八道，估价和建筑形态没有什么联系，拍卖价格不等于银行估价，否则几个人串通就可以轻松骗贷了。澳洲银行评估还是挺严格的，估价师出错导致银行被骗会被追究责任，保险估计都得赔偿，所以估价师往往偏于保守，估值普遍低于实际售价。理性的价格往往就是等于售价。
    最近house估价不足的问题恐怕比公寓还严重，很多溢价太多的house，估计能给到七八成就不错。公寓买到17年不好的区的楼花也会估值不够，比如麦考利，卖价120,110万的现在银行只给九十多一百万，八成，算是比较极端的。实际多数区，尤其最近一年的公寓，和未来的公寓，估价都是达到售价的，说明经过两年价格调整已经没有泡沫了，我感觉最近的泡沫反而在house这块。

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    无名fei 发表于 2021-9-29 17:40:06

    无名fei 16#

    2021-9-29 17:40:06

    valuation不到买价小定就不要了？
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    豪杰小猪 发表于 2021-9-29 17:43:42

    豪杰小猪 17#

    2021-9-29 17:43:42


    公寓和独立屋在这里是意识形态的问题
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    springwhite 发表于 2021-9-29 17:53:56

    springwhite 18#

    2021-9-29 17:53:56

    买过一套悉尼公寓的就知道坑有多大 要爬好几年
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    Carol213 发表于 2021-9-29 17:57:51

    Carol213 19#

    2021-9-29 17:57:51


    house估不到成交价的太多了。特别是在房价狂涨的初期，因为周围的其他之前成交的房子的价格都低一块。1.6/1.7 成交价的房子估1.4/1.5 是完全有可能的！
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    1bl5s0f 发表于 2021-9-29 18:09:19

    1bl5s0f 20#

    2021-9-29 18:09:19

    已经听说身边朋友拍卖买下来的House 估价不足的问题了 估计会越来越多 其实房价还是健康的涨大家都开心
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    灿烂的小贝贝 发表于 2021-9-29 18:23:09

    灿烂的小贝贝 21#

    2021-9-29 18:23:09

    银行的valuation你听一听就好了，别较真。银行估计非常非常保守。
    银行有个部分叫risk. 如果银行估计可以随意高估，risk部门都要被遣散了。
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    tccim3 发表于 2021-9-29 18:28:40

    tccim3 22#

    2021-9-29 18:28:40


    哥们，你是卖公寓的吗。
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    jwecs 发表于 2021-9-29 18:42:03

    jwecs 23#

    2021-9-29 18:42:03

    一直很好奇银行估价都是参照什么样的一个标准，肯定是地的价值加上房子的价值，那这两个东西价格又是哪里来的呢，顺便问一下政府估的那个地价是不是就是每年交LAND TAX的标准啊
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    kun8866 发表于 2021-9-29 18:50:35

    kun8866 24#

    2021-9-29 18:50:35


    谈不上标准，计算最后地税额的依据之一
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    xiaoerfei 发表于 2021-9-29 19:05:06

    xiaoerfei 25#

    2021-9-29 19:05:06

    那用land tax 反推回去的这个地价应该是比较靠谱的吧
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    yag6050 发表于 2021-9-29 19:14:55

    yag6050 26#

    2021-9-29 19:14:55


    地价网站上都有啊。council也会发信告诉你，你家现在地价多少了。
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    omeca 发表于 2021-9-29 19:26:00

    omeca 27#

    2021-9-29 19:26:00

    借贴问一下，银行估值会有一个区间，最低到最高差别也挺大的，实际操作能给估到最高值吗？
    回复

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    geminiaviva 发表于 2021-9-29 19:38:37

    geminiaviva 28#

    2021-9-29 19:38:37


    估价师上门后最后只会给出一个估值，通常最高值就是实际成交的金额，如果房况实在太差，不排除有不同幅度的低估。

    拍卖对于估价的影响确实存在的，尤其是同一片区超过一套房以远高于历史成交价成交的话，银行估价也会相应调整。
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    foxran 发表于 2021-9-29 19:52:58

    foxran 29#

    2021-9-29 19:52:58


    一般就是desktop review，就是看本区最新成交价然后按照房子情况（装修、睡房数量、明显缺陷等）进行调整。如果跟房价差异太大，可能会实地考察再出报告。
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    freezhaojunhui 发表于 2021-9-29 20:06:48

    freezhaojunhui 30#

    2021-9-29 20:06:48


    哦哦 因为我还没请估值师，现在在考虑refinance，看银行网站上的估值有个区间，而且随着现在房价暴涨，这个估值隔几周都会调高一点。 如果能给到最高估值就考虑refinance一下，不然就先不折腾了估不到是正常的 估到了那就是漏 这年头还有麽。。。
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    sanphanone 发表于 2021-9-29 20:12:05

    sanphanone 31#

    2021-9-29 20:12:05


    不会的，如果估价比你出价高，银行会调整到出价吧。我记得是这样的。
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    zzj_swpi 发表于 2021-9-29 20:15:29

    zzj_swpi 32#

    2021-9-29 20:15:29

    感觉最近卖出的house或者是duplex的地价都要比那个land value网站给出的价格高出不少啊，我是用成交价减去房屋的大概价格估算出成交的地价，比如这套duplex
    https://www.domain.com.au/8a-third-avenue-epping-nsw-2121-2016816262
    land value网站上的地价是80万，这个差距一直以来都是这样吗，第二年council会不会大幅上调地价啊
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    emily1021 发表于 2021-9-29 20:21:00

    emily1021 33#

    2021-9-29 20:21:00


    你可能没明白我说的意思
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    junyyang 发表于 2021-9-29 20:32:58

    junyyang 34#

    2021-9-29 20:32:58


    原来如此！这下懂了
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    ioio8850 发表于 2021-9-29 20:47:51

    ioio8850 35#

    2021-9-29 20:47:51


    我们去年8月买house的时候是估满的，正常
    今年有个朋友3月买Cherrybrook的房子，居然估少了。现金不够只好withdraw   居然真的有House估价估少的
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    pipoo1984 发表于 2021-9-29 20:54:04

    pipoo1984 36#

    2021-9-29 20:54:04

    最近的都是满估
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    lat 发表于 2021-9-29 21:08:46

    lat 37#

    2021-9-29 21:08:46

    我们的是价估满了但是market risk比较高 到4了
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    zzcums 发表于 2021-9-29 21:12:09

    zzcums 38#

    2021-9-29 21:12:09

    每次买房银行都派人实地估价，每次估出来的价格跟contract price一摸一样。甚至有一次contract price很奇葩，结尾最后四位是7885，估价也是这个价格。
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