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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 墨尔本想入TEMPLESTOWE 行情分析

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    墨尔本想入TEMPLESTOWE 行情分析

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    2021-10-3 04:06:31 23648 122

    zhouxun1214 发表于 2021-10-2 22:47:36

    zhouxun1214 39#

    2021-10-2 22:47:36

    我觉得那里很舒服.过几年那边普通房子200万很正常。
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    bivian_qi 发表于 2021-10-2 22:52:34

    bivian_qi 40#

    2021-10-2 22:52:34


    看看Park Orchards 和Donvale，价格没其他地方涨那么夸张，在DE东边
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    benjaminsun 发表于 2021-10-2 23:05:30

    benjaminsun 41#

    2021-10-2 23:05:30


    你说的对， 那个房子当时卖166简直不可思议。
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    ritay_ao 发表于 2021-10-2 23:19:14

    ritay_ao 42#

    2021-10-2 23:19:14


    环境不错，房子大，地大， 但是高低起伏得地势不行太遭罪了。
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    daturana 发表于 2021-10-2 23:23:01

    daturana 43#

    2021-10-2 23:23:01


    我住附近
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    快要考试 发表于 2021-10-2 23:35:54

    快要考试 44#

    2021-10-2 23:35:54


    Peter Budge这个卖之前一个多月开始翻修的，之前烂的要命的破房。然后直接1.7
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    ju691 发表于 2021-10-2 23:42:49

    ju691 45#

    2021-10-2 23:42:49


    Templestow这一片的环境的确是吊打DE的大多数区域，高低错落，道路宽敞安静。在同样是学区的情况下，Templestowe 这边的确应该比DE的价格高。
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    0412zc 发表于 2021-10-2 23:49:55

    0412zc 46#

    2021-10-2 23:49:55


    哈哈哈，怪不得。。。华人买家嘛？我估计不是华人应该
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    suoli 发表于 2021-10-2 23:57:53

    suoli 47#

    2021-10-2 23:57:53


    山地房子结构也有影响
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    goodxiao007 发表于 2021-10-3 00:08:39

    goodxiao007 48#

    2021-10-3 00:08:39


    纯中国大陆
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    dickttt9 发表于 2021-10-3 00:13:51

    dickttt9 49#

    2021-10-3 00:13:51



    真有钱的就送私校了。不过小学我还是就公校好了
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    hmybmj 发表于 2021-10-3 00:21:23

    hmybmj 50#

    2021-10-3 00:21:23


    DONVALE看了一段时间，出的房子太少，等不及了
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    ximentuxue 发表于 2021-10-3 00:29:02

    ximentuxue 51#

    2021-10-3 00:29:02


    结构这个事我感觉华人朋友太过夸大了。结构问题往大了说无非是地基下沉，墙壁开裂，屋梁歪斜。这些问题听起来很恐怖，但是以上问题在没导致房屋坍塌的后果之前，什么意义都没有。全澳州这么大，每年到底有多少房屋是真正因为结构问题导致坍塌的？尤其是这些好区的房子，因为房屋自身结构慢性坍塌的可能性还不如地震陨石导致房屋坍塌的可能性大。真正等到他因为结构慢性坍塌怎么也得100到200年以上。这还年久失修的情况。估计到之后这些房子就算不塌也早就被下一代推到重建了。
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    yiyi_unique 发表于 2021-10-3 00:34:59

    yiyi_unique 52#

    2021-10-3 00:34:59


    是的。所以我还是看TP呢。

    你看这个房子的成交价我我就知道是华人。这个算大漏了吧。

    13 Valencia Terrace, Templestowe
    https://www.domain.com.au/13-valencia-terrace-templestowe-vic-3106-2016313797
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    27800976 发表于 2021-10-3 00:42:53

    27800976 53#

    2021-10-3 00:42:53



    Location啊，这都跑哪去了，三房，这么破，正常价吧
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    worldiso 发表于 2021-10-3 00:53:10

    worldiso 54#

    2021-10-3 00:53:10


    这个跟那个带泳池的大平层比可不是就算捡漏了。
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    ddway_000 发表于 2021-10-3 00:59:57

    ddway_000 55#

    2021-10-3 00:59:57


    愿意花时间精力去大装一下，的确是一笔不错的交易。
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    lostloveforever 发表于 2021-10-3 01:11:53

    lostloveforever 56#

    2021-10-3 01:11:53

    https://www.realestate.com.au/so ... mplestowe-134196542

    看这套房子，疫情期间悄不声地就卖了2百多万
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    liuzonghua 发表于 2021-10-3 01:21:20

    liuzonghua 57#

    2021-10-3 01:21:20


    同感，去过几次，太烦人了
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    shev 发表于 2021-10-3 01:32:36

    shev 58#

    2021-10-3 01:32:36

    楼主看看这个https://www.realestate.com.au/pr ... mplestowe-135487170
    这个标价现在属于难得的良心价。这个中介是低产西人，对学区行情恐怕没有华人中介敏感，才给开这个价。有捡漏的潜质。
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    icdiy 发表于 2021-10-3 01:44:39

    icdiy 59#

    2021-10-3 01:44:39


    西人中介也不傻，这个是拍卖。挂低价都是吸引人去看房的。这个房子是不错的，就是不知道最后拍出来多少钱了
    唯一的缺陷就是3Br,否则装修一下重新上市，不会少于1.4
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    tank700688 发表于 2021-10-3 01:50:57

    tank700688 60#

    2021-10-3 01:50:57


    还得是R-K 之间啊
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    sunxin1985 发表于 2021-10-3 01:55:12

    sunxin1985 61#

    2021-10-3 01:55:12



    为啥啊。我去了几次都还好啊，又不是骑车。是有点儿Hilly可是景色好啊。低密度的优势啊
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    christinatang 发表于 2021-10-3 02:02:46

    christinatang 62#

    2021-10-3 02:02:46


    在附近住久了，就能明显的看出哪个中介能卖出高价，差距还不小。这个中介眼生一点，重点势力范围应该不在学区里面。价打到1.3-1.4就已经算钓鱼了。这房子没啥大毛病的话，是有捡漏潜力的。
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    tangshaowei 发表于 2021-10-3 02:09:45

    tangshaowei 63#

    2021-10-3 02:09:45


    车技不好……
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    yinzhen0810 发表于 2021-10-3 02:22:44

    yinzhen0810 64#

    2021-10-3 02:22:44



    51 Smiths Rd.不是Serpell的学区，也能申请上sperwell嘛？这个房子跟那个泳池大平层我明显更喜欢这个51的户型和位置，但是他不是SPC的房子啊，有点儿露怯。
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    feier10000 发表于 2021-10-3 02:31:09

    feier10000 65#

    2021-10-3 02:31:09


    哈哈。这个我服，我家LD也这样。。
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    btboy0222 发表于 2021-10-3 02:35:49

    btboy0222 66#

    2021-10-3 02:35:49


    这个房子应该是Serpell校区昂啊，为啥说不是呢？
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    jeongjeong 发表于 2021-10-3 02:48:19

    jeongjeong 67#

    2021-10-3 02:48:19


    findmyschool显示不是
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    hello_123 发表于 2021-10-3 02:53:12

    hello_123 68#

    2021-10-3 02:53:12


    哈哈哈，border line正好穿过这个房子，而且在我看serpell这边还大一点点。Serpell已经收了很多学区外的学生了，这种情况应该不难说话。买之前可以打电话找Serpell问问，基本没问题。
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    天要下雨 发表于 2021-10-3 02:58:42

    天要下雨 69#

    2021-10-3 02:58:42

    这个虽然是个铁塔，但如果你仔细去查输送量的话会发现它其实不是那种高压线
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    jemmyqq 发表于 2021-10-3 03:07:15

    jemmyqq 70#

    2021-10-3 03:07:15


    高压线对房价影响更多的是景致美观的考虑，跟健康不怎么相关
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    bb44718455 发表于 2021-10-3 03:22:01

    bb44718455 71#

    2021-10-3 03:22:01

    这个房子怎么样

    https://www.realestate.com.au/pr ... mplestowe-135322434
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    ypxbenson 发表于 2021-10-3 03:30:26

    ypxbenson 72#

    2021-10-3 03:30:26


    99号卖了190，这个中学不在edsc学区，房子感觉差不多，但是可能更多人会喜欢99那个。估计170左右？
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    iem2000 发表于 2021-10-3 03:41:22

    iem2000 73#

    2021-10-3 03:41:22


    这个离铁塔只相差5-6家，离Serpell远，也不是EDSC校区。这条街的房子得往号大的买
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    linda1 发表于 2021-10-3 03:51:42

    linda1 74#

    2021-10-3 03:51:42


    EDSC 好像只要是Serpell的学生他们都收的
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    辣酸甜 发表于 2021-10-3 03:57:04

    辣酸甜 75#

    2021-10-3 03:57:04


    上周六拍卖都没卖掉。现在中介报价1.35-1.43.怎么可能卖到1.7？
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    Rebbeca86 发表于 2021-10-3 04:06:31

    Rebbeca86 76#

    2021-10-3 04:06:31


    并不是的。去年开始就不收片外的serpell学生了
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