房子settle前检查发现空调和热水系统不工作怎么办？

amoony1981

请问，还有4天就应该settlement转钱给卖家，但今天去做检查时发现空调和太阳能热水系统，还有花园浇水系统都不工作，这些都在合同里应该工作的，检查后马上问了settlemen我们的律师。可律师说我们还是得把钱转钱给卖家，我们没有权利扣下钱不转，只能延迟3天转钱，然后去法院告他们。真的只能这样吗？？？怎么办？？？谢谢大家回答！！！

自在-飞花 · 发表于 2021-10-2 23:31:50

让律师发函、修完之后再settle

jtb3sd6k · 发表于 2021-10-2 23:39:25

二手房么...

leela2199 · 发表于 2021-10-2 23:51:57

律师说不行，只能延迟三天转钱，即使不修或修不好，也得转钱给卖家了。剩下的我们就只能去法庭告他们了，那得多麻烦呀，还得拖很久。

heodkd · 发表于 2021-10-3 00:04:16

是呀，二手房。

hello2willa · 发表于 2021-10-3 00:13:42

我也曾经经历过此事，楼主可以按你律师建议行事，但是做好跟卖家耗的财力和精力。

bluebabysq · 发表于 2021-10-3 00:17:10

楼主你这个肯定不是律师又是华人过户师自称律师你看看她的名片吧

tliu17 · 发表于 2021-10-3 00:26:55

我遇到过这种情况我打电话跟我律师说了他马上发邮件给中介和卖家律师必须交割前修好

138001 · 发表于 2021-10-3 00:37:12

这个感觉看谁能杠得久不怕耗，如果不修你宁可不买了，那就坚决刚到底

jshm_jimmy · 发表于 2021-10-3 00:43:16

可以让律师做一个undertaking 扣一部分钱比如5000 1w什么的卖家修好这些再放余款

wodeshitou · 发表于 2021-10-3 00:53:13

正解，而且这些东西1万未必够。。。另外这房子可能有别的隐患

hishiki · 发表于 2021-10-3 01:03:21

这个building inspection 的时候没检查吗？

论坛自动发贴机 · 发表于 2021-10-3 01:14:14

一般的final inspection都是提前5天左右做，如果合同上明确点出这几个设备是good working order，可以索赔。没有清理后院没有打扫垃圾一样的，你的律师可以要求扣款，1w之类的，如果他们不能按时修理，你用这笔钱修。
我记得前几年settle一个自住房，检查的时候后院全部是1米高的杂草藤蔓，人都走不进去，门口草地和车库堆了一堆东西，我们提出扣款2k，他们清理干净才能给这笔钱。后来他们清了后院，门口是分批给council运走（他们已经把当年的2次机会全用了）

luojie543 · 发表于 2021-10-3 01:22:21

买房时候我的律师讲，现在卖家都要求clean offer, 去掉所有的条件，按照房子的现状交易。现状=卖房时卖家的inspector做的报告时候的状态。你回去看一下当时的report，如果上面写着以上电器是正常的，那么你可以要求卖家修理。是否可以扣钱，跟卖家商量。

wapg1687 · 发表于 2021-10-3 01:34:38

我也遇到，但是我的律师也是叫我直接付钱，没有选择。

yuxinye · 发表于 2021-10-3 01:42:54

我合同上写的需要的东西交个钱检查没有做，其实也不是屋主诚心，她忘记了，律师说还是交割，但是扣下1000块钱，先不release给卖价，修好了再release.不过最后没用到，他们最后一天修好了

hliuy · 发表于 2021-10-3 01:46:48

我合同上写的需要的东西交个钱检查没有做，其实也不是屋主诚心，她忘记了，律师说还是交割，但是扣下1000块钱，先不release给卖价，修好了再release.不过最后没用到，他们最后一天修好了

单眼皮S · 发表于 2021-10-3 01:57:22

是的，不知是不是律师，就是委托的settlement的agent, 把钱交到了settlement的agent。他们之前什么也没有提醒，当我们发现了问题后，问他们就给的这个回答，说只能过户之后上法庭告卖家。我们不想上法庭，既花精力又浪费时间，还得花好多钱，得不偿失呀。有没有人知道，有没有别的办法呀？？？谢谢啦！！！

白痴果果缺 · 发表于 2021-10-3 02:08:08

这个主意好，但是如果卖家不同意我们能扣款吗？？？

dukefirst · 发表于 2021-10-3 02:22:40

买房这种大事你不自己找律师去操作吗？如果你有律师这种事就是律师一份正式邮件能解决的，过户师发邮件没有用，中介卖家律师都不会care，但是律师的邮件，卖家律师和中介都会重视。我们遇到的是中央空调不工作，，我自己打电话给中介被糗，中介态度很差大声叫着说，跟卖家没关系……我立马打电话给我的律师，我律师说马上写邮件不修好不交割，让我放心，给他去处理。第二天中介主动打电话给我笑眯眯的说小事小事，卖家已经安排人去修理了，然后我们还可以做一次final inspection 。

wpspatty · 发表于 2021-10-3 02:28:13

这么多设备都不工作，而且都跟电有关，也有可能没坏，问清楚屋主怎么操作吧？我上次碰到空调不工作也以为坏了，后来知道屋外有个保险开关需要打开后空调才有电工作

walawala123 · 发表于 2021-10-3 02:38:20

会不会是电闸没有开？

yingzhi1025 · 发表于 2021-10-3 02:44:12

这就看你律师的本事了卖家当然有权不同意就来回继续扯皮

说到底是看合同但是空调热水器这种算必须要有的生活设施所以可以要求修葺

ashitahope · 发表于 2021-10-3 02:57:55

我们这个4天后就应交接了，还有两天是周末，但是空调系统和太阳能热水系统又不是那么容易修的，下周的交接时估计想修也修不好。花园浇灌系统不好就算了，我们自己慢慢修。真不知怎么办？

那个settlement agent 是说明天发邮件给他们，但说如果他们那边不同意，我们也不能扣钱，只能上法庭。

hearo2042 · 发表于 2021-10-3 03:12:28

你说的哪的电闸？太阳能热水系统的还是空调的。空调的我们都试了，只有客厅的空调出来了凉风，其它房间的空调都不凉。

applegate · 发表于 2021-10-3 03:22:06

我们买房时候 FINAL INSPECTION 时候房东已经把电给掐断了，根本没法检查也是坎坷不安，中介说：没事吧这个价格的房子，房东不会搞什么事的。果然没事。

楼主先问问是不是电给掐了？

security · 发表于 2021-10-3 03:35:44

可能有什么其他隐患呀？？？谢谢！！！

178982495 · 发表于 2021-10-3 03:43:13

主要是看合同。

我去年买房的时候，卖家合同把对他们不利的都删除了。因为是个很破的房子，反正都要整体装修，我也就没介意，直接签了。

今年我卖房子，我让律师把对我不利的也删了，市场火热，爱买不买

你这情况，真不好说。一般合同都是对卖家有利，你律师既然说了，那就让他去处理吧

zjtzjx · 发表于 2021-10-3 03:55:24

今天做的就是这个呀，发现了这些问题，反馈给settlement agent 。settlement agent 给我们的回复就是，明天先发邮件给卖方，先扣5000刀款项，修好后再付还这5000块给他们，但是如果对方不答应，我们的房款钱还得全款付给卖家，然后上法庭告卖家。

h0h0cet2006help · 发表于 2021-10-3 04:05:08

就是，settlement agent 就是这么说的，去和卖家商量，先扣5000刀，但要是卖家不同意，我们买家没有权利扣款的，只能延迟三天，还得全款付给他们，然后上法庭。卖家是年轻人，没钱，肯定不让扣款。而我们又不想上法庭。唉。。。
是呀，就说只能上法庭告了。可我们不想耗费那个精力和时间啊。

mecol · 发表于 2021-10-3 04:15:17

是这样啊？我在珀斯，我们这边没听说还有买方律师呀? 都是就用一下settlement agent 就行了。是不是settlement agent公司里有律师，但是agent不是律师？

thornbird2008 · 发表于 2021-10-3 04:25:03

和你同城市，出现的具体问题和你不一样。我的是有好几个需要维修的事情。当时律师（应该是settlement agent）叫我赶紧付钱，要不然拖久了会有法律问题。我当时对我的律师是十分不满的，但是没有任何经验，只好付款了。

你看看你怎么处理，到时候反馈一下吧。我可以告诉你我花了几千块钱做了维修。

juqiang3205 · 发表于 2021-10-3 04:33:37

空调不是全不工作，客厅的是工作的，其它房间的都不工作，也是中央空调的，可以分别操作各个房间的。

太阳能热水系统他们连接到燃气上，当我们断开燃气后，热水系统就不加热的。

灿烂的小贝贝 · 发表于 2021-10-3 04:38:15

是呀，这些都是在合同上标明是好的，工作的，所以我们才检查的。如果当初告诉我们不好，我们还不买呢。

zw3721 · 发表于 2021-10-3 04:44:19

卖家的老婆和丈母娘在那儿呢，看着家呢。东西还没搬完呢。我们没那么傻，知道有电没电啊。我们甚至检查了每个插座呢。

zdgalaxy · 发表于 2021-10-3 04:49:50

律师发函要求修好再settle.你的过户师就是骗你赶快交房，settle了，他就没事了，钱也也拿到了，后面头痛的事情都是你的。

happy_bull · 发表于 2021-10-3 04:54:33

如果卖房合同里标注“所见即所得”，就没办法了，可以提出来先让对方修理，看对方怎么回复了

Suling · 发表于 2021-10-3 05:00:35

是的，这个要是自己修理，肯定要超过一万了。

有了结果我会来这儿反馈给大家的。

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