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    房子settle前检查发现空调和热水系统不工作怎么办？

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    2021-10-3 05:00:35 55288 56

    请问， 还有4天就应该settlement转钱给卖家，但今天去做检查时发现空调和太阳能热水系统，还有花园浇水系统都不工作，这些都在合同里应该工作的，检查后马上问了settlemen我们的律师。可律师说我们还是得把钱转钱给卖家，我们没有权利扣下钱不转，只能延迟3天转钱，然后去法院告他们。真的只能这样吗？？？怎么办？？？谢谢大家回答！！！
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    全部回复56

    自在-飞花 发表于 2021-10-2 23:31:50

    自在-飞花 沙发

    2021-10-2 23:31:50

    让律师发函、 修完之后再settle
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    jtb3sd6k 发表于 2021-10-2 23:39:25

    jtb3sd6k 板凳

    2021-10-2 23:39:25

    二手房么...
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    leela2199 发表于 2021-10-2 23:51:57

    leela2199 地板

    2021-10-2 23:51:57


    律师说不行，只能延迟三天转钱，即使不修或修不好，也得转钱给卖家了。剩下的我们就只能去法庭告他们了，那得多麻烦呀，还得拖很久。
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    heodkd 发表于 2021-10-3 00:04:16

    heodkd 5#

    2021-10-3 00:04:16


    是呀，二手房。
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    hello2willa 发表于 2021-10-3 00:13:42

    hello2willa 6#

    2021-10-3 00:13:42

    我也曾经经历过此事，楼主可以按你律师建议行事，但是做好跟卖家耗的财力和精力。
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    bluebabysq 发表于 2021-10-3 00:17:10

    bluebabysq 7#

    2021-10-3 00:17:10

    楼主你这个肯定不是律师 又是华人过户师自称律师 你看看她的名片吧
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    tliu17 发表于 2021-10-3 00:26:55

    tliu17 8#

    2021-10-3 00:26:55

    我遇到过这种情况 我打电话跟我律师说了 他马上发邮件给中介和卖家律师必须交割前修好
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    138001 发表于 2021-10-3 00:37:12

    138001 9#

    2021-10-3 00:37:12

    这个感觉看谁能杠得久不怕耗，如果不修你宁可不买了，那就坚决刚到底
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    jshm_jimmy 发表于 2021-10-3 00:43:16

    jshm_jimmy 10#

    2021-10-3 00:43:16

    可以让律师做一个undertaking 扣一部分钱 比如5000 1w什么的 卖家修好这些再放余款
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    wodeshitou 发表于 2021-10-3 00:53:13

    wodeshitou 11#

    2021-10-3 00:53:13


    正解，而且这些东西1万未必够。。。另外这房子可能有别的隐患
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    hishiki 发表于 2021-10-3 01:03:21

    hishiki 12#

    2021-10-3 01:03:21

    这个building inspection 的时候没检查吗？
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    论坛自动发贴机 发表于 2021-10-3 01:14:14

    论坛自动发贴机 13#

    2021-10-3 01:14:14

    一般的final inspection都是提前5天左右做，如果合同上明确点出这几个设备是good working order，可以索赔。没有清理后院没有打扫垃圾一样的，你的律师可以要求扣款，1w之类的，如果他们不能按时修理，你用这笔钱修。
    我记得前几年settle一个自住房，检查的时候后院全部是1米高的杂草藤蔓，人都走不进去，门口草地和车库堆了一堆东西，我们提出扣款2k，他们清理干净才能给这笔钱。后来他们清了后院，门口是分批给council运走（他们已经把当年的2次机会全用了）
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    luojie543 发表于 2021-10-3 01:22:21

    luojie543 14#

    2021-10-3 01:22:21

    买房时候我的律师讲，现在卖家都要求clean offer, 去掉所有的条件，按照房子的现状交易。 现状=卖房时卖家的inspector做的报告时候的状态。 你回去看一下当时的report，如果上面写着以上电器是正常的，那么你可以要求卖家修理。是否可以扣钱，跟卖家商量。
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    wapg1687 发表于 2021-10-3 01:34:38

    wapg1687 15#

    2021-10-3 01:34:38

    我也遇到，但是我的律师也是叫我直接付钱，没有选择。
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    yuxinye 发表于 2021-10-3 01:42:54

    yuxinye 16#

    2021-10-3 01:42:54

    我合同上写的需要的东西交个钱检查没有做，其实也不是屋主诚心，她忘记了，律师说还是交割，但是扣下1000块钱，先不release给卖价，修好了再release.不过最后没用到，他们最后一天修好了
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    hliuy 发表于 2021-10-3 01:46:48

    hliuy 17#

    2021-10-3 01:46:48

    我合同上写的需要的东西交个钱检查没有做，其实也不是屋主诚心，她忘记了，律师说还是交割，但是扣下1000块钱，先不release给卖价，修好了再release.不过最后没用到，他们最后一天修好了
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    单眼皮S 发表于 2021-10-3 01:57:22

    单眼皮S 18#

    2021-10-3 01:57:22


    是的，不知是不是律师，就是委托的settlement的agent, 把钱交到了settlement的agent。他们之前什么也没有提醒，当我们发现了问题后，问他们就给的这个回答，说只能过户之后上法庭告卖家。我们不想上法庭，既花精力又浪费时间，还得花好多钱，得不偿失呀。有没有人知道，有没有别的办法呀？？？谢谢啦！！！
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    白痴果果缺 发表于 2021-10-3 02:08:08

    白痴果果缺 19#

    2021-10-3 02:08:08


    这个主意好，但是如果卖家不同意我们能扣款吗？？？
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    dukefirst 发表于 2021-10-3 02:22:40

    dukefirst 20#

    2021-10-3 02:22:40


    买房这种大事你不自己找律师去操作吗？如果你有律师 这种事就是律师一份正式邮件能解决的，过户师发邮件没有用，中介 卖家律师都不会care，但是律师的邮件，卖家律师和中介都会重视。我们遇到的是中央空调不工作，，我自己打电话给中介被糗，中介态度很差大声叫着说，跟卖家没关系……我立马打电话给我的律师，我律师说马上写邮件不修好不交割，让我放心，给他去处理。第二天中介主动打电话给我笑眯眯的说小事小事，卖家已经安排人去修理了，然后我们还可以做一次final inspection 。
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    wpspatty 发表于 2021-10-3 02:28:13

    wpspatty 21#

    2021-10-3 02:28:13

    这么多设备都不工作，而且都跟电有关，也有可能没坏，问清楚屋主怎么操作吧？我上次碰到空调不工作也以为坏了，后来知道屋外有个保险开关需要打开后空调才有电工作
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    walawala123 发表于 2021-10-3 02:38:20

    walawala123 22#

    2021-10-3 02:38:20

    会不会是电闸没有开？
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    yingzhi1025 发表于 2021-10-3 02:44:12

    yingzhi1025 23#

    2021-10-3 02:44:12


    这就看你律师的本事了 卖家当然有权不同意 就来回继续扯皮

    说到底是看合同 但是空调热水器这种算必须要有的生活设施 所以可以要求修葺
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    ashitahope 发表于 2021-10-3 02:57:55

    ashitahope 24#

    2021-10-3 02:57:55


    我们这个4天后就应交接了，还有两天是周末，但是空调系统和太阳能热水系统又不是那么容易修的，下周的交接时估计想修也修不好。花园浇灌系统不好就算了，我们自己慢慢修。真不知怎么办？

    那个settlement agent 是说明天发邮件给他们，但说如果他们那边不同意，我们也不能扣钱，只能上法庭。
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    hearo2042 发表于 2021-10-3 03:12:28

    hearo2042 25#

    2021-10-3 03:12:28


    你说的哪的电闸？太阳能热水系统的还是空调的。空调的我们都试了，只有客厅的空调出来了凉风，其它房间的空调都不凉。
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    applegate 发表于 2021-10-3 03:22:06

    applegate 26#

    2021-10-3 03:22:06

    我们买房时候 FINAL INSPECTION 时候房东已经把电给掐断了，根本没法检查也是坎坷不安， 中介说：没事吧 这个价格的房子，房东不会搞什么事的。 果然没事。

    楼主先问问是不是电给掐了？
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    security 发表于 2021-10-3 03:35:44

    security 27#

    2021-10-3 03:35:44


    可能有什么其他隐患呀？？？谢谢！！！
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    178982495 发表于 2021-10-3 03:43:13

    178982495 28#

    2021-10-3 03:43:13

    主要是看合同。

    我去年买房的时候，卖家合同把对他们不利的都删除了。因为是个很破的房子，反正都要整体装修，我也就没介意，直接签了。

    今年我卖房子，我让律师把对我不利的也删了，市场火热，爱买不买

    你这情况，真不好说。一般合同都是对卖家有利，你律师既然说了，那就让他去处理吧

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    zjtzjx 发表于 2021-10-3 03:55:24

    zjtzjx 29#

    2021-10-3 03:55:24


    今天做的就是这个呀，发现了这些问题，反馈给settlement agent 。settlement agent 给我们的回复就是，明天先发邮件给卖方，先扣5000刀款项，修好后再付还这5000块给他们，但是如果对方不答应，我们的房款钱还得全款付给卖家，然后上法庭告卖家。
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    h0h0cet2006help 发表于 2021-10-3 04:05:08

    h0h0cet2006help 30#

    2021-10-3 04:05:08


    就是，settlement agent 就是这么说的，去和卖家商量，先扣5000刀，但要是卖家不同意，我们买家没有权利扣款的，只能延迟三天，还得全款付给他们，然后上法庭。卖家是年轻人，没钱，肯定不让扣款。而我们又不想上法庭。唉。。。
    是呀，就说只能上法庭告了。可我们不想耗费那个精力和时间啊。
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    mecol 发表于 2021-10-3 04:15:17

    mecol 31#

    2021-10-3 04:15:17


    是这样啊？ 我在珀斯，我们这边没听说还有买方律师呀? 都是就用一下settlement agent 就行了。是不是settlement agent公司里有律师，但是agent不是律师？
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    thornbird2008 发表于 2021-10-3 04:25:03

    thornbird2008 32#

    2021-10-3 04:25:03


    和你同城市，出现的具体问题和你不一样。我的是有好几个需要维修的事情。当时律师（应该是settlement agent）叫我赶紧付钱，要不然拖久了会有法律问题。我当时对我的律师是十分不满的，但是没有任何经验，只好付款了。

    你看看你怎么处理，到时候反馈一下吧。我可以告诉你我花了几千块钱做了维修。
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    juqiang3205 发表于 2021-10-3 04:33:37

    juqiang3205 33#

    2021-10-3 04:33:37


    空调不是全不工作，客厅的是工作的，其它房间的都不工作，也是中央空调的，可以分别操作各个房间的。

    太阳能热水系统他们连接到燃气上，当我们断开燃气后，热水系统就不加热的。
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    灿烂的小贝贝 发表于 2021-10-3 04:38:15

    灿烂的小贝贝 34#

    2021-10-3 04:38:15


    是呀，这些都是在合同上标明是好的，工作的，所以我们才检查的。如果当初告诉我们不好，我们还不买呢。
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    zw3721 发表于 2021-10-3 04:44:19

    zw3721 35#

    2021-10-3 04:44:19


    卖家的老婆和丈母娘在那儿呢，看着家呢。东西还没搬完呢。我们没那么傻，知道有电没电啊。我们甚至检查了每个插座呢。
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    zdgalaxy 发表于 2021-10-3 04:49:50

    zdgalaxy 36#

    2021-10-3 04:49:50

    律师发函要求修好再settle.你的过户师就是骗你赶快交房，settle了，他就没事了，钱也也拿到了，后面头痛的事情都是你的。
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    happy_bull 发表于 2021-10-3 04:54:33

    happy_bull 37#

    2021-10-3 04:54:33

    如果卖房合同里标注“所见即所得”，就没办法了，可以提出来先让对方修理，看对方怎么回复了
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    Suling 发表于 2021-10-3 05:00:35

    Suling 38#

    2021-10-3 05:00:35


    是的，这个要是自己修理，肯定要超过一万了。

    有了结果我会来这儿反馈给大家的。
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