急问，长问：在自己的后院（后半块地）建房子的建筑贷款如何办理

quickgo

请问您们几个重要问题，请不吝赐教，谢谢。

1，如果想在自家后院（后半块地）建房子，需要建筑贷款，如何操作？

2，我知道，第一步是不是先要自己出钱申请好planning permit，然后找builder签合同，是不是签合同后就可以申请建筑贷款了？从建筑permit的费用开始是不是就可以从贷款中支付？

3，整块地包括上面已经有的老房子本身也有房贷，新的建筑贷款和老的房贷，是不是合并在一起计算，不能超过以后整块地加新老房子价值的80%？

4，建房贷款是不是按照普通房贷利率？而不是按照商业贷款利率？（自己建房，不是开发卖房，即是后院建好房子后不分title，与前院老房子一起都放在本人名下这种情况。）

5，贷款一般是按照进度由银行支付给builder是吗？那自己手上大概需要准备多少的自有现金以备意外支出？

6，在后院自己建房合算吗？还是分地卖掉半块地，然后拿卖地的钱做首期再去买一个房子，那种更合算？

这些问题对我们不懂的人来说好复杂啊。

如果您知道多少回答多少我都很感谢，不一定要全部答完。这位回答一点，那位回答一点，众人拾柴火????焰高嘛。

shilj

第一步肯定是找贷款中介或银行咨询步骤和可以贷的额度，利率。建筑贷款和现有的房屋贷款肯定不能合并，利率也不一样，因为风险不一样。除非你top up一部分老房贷然后加自己的钱造。我自己就是这么操作的，建筑期间没有银行审批付费这一步，缺点是top up量小，自己出的钱要多。
如果银行审批出建筑贷款的话，他们按照builder的payment schedule，在不同阶段要builder出施工验收合格证明，再直接付钱给builder，不经过楼主手。看你审批的额度，比如审批出60万，最后造了58，那你就不用自己掏。如果反过来，造价超过审批限额，那就要自掏腰包了。
不想折腾就分地 （subdivision），拿到DA后卖，赚钱也不少。自己造风险太大，除非你懂行。

petalgu

明白一点了。谢谢。
请问普通的房贷broker也做建筑贷款吗？还是必须走商业贷款broker的渠道？

unfirewood

普通房贷就可以做建筑贷款 建筑贷款一般还是80%的上限 所以你要想想剩下的20% plus other outgoing你是不是有存款或者贷款的额度在

你要planning fee这些都贷款的话 只能重新value 看看现有房子有没有equity可以top up出来  就是可以先做一个top up 等建筑合同签了再做一个建筑贷款

建筑贷款一般是先自己付 付到建筑贷款需要kick in的时候 银行就会根据payment schedule和builder invoice来付了

5和6很难回答 越贵的房子需要准备的back up越多  是建房划算还是买房划算只有你自己去算

leeeee

不分地分title的话增值不大的，增值比你的建房成本多不了多少。
要盖的话最好分地，除非是你就盖个成本低的granny flat赚租金或者给老人住。

hdsbny6

请问和builder的建筑合同能写subject to finance 吗？