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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › house and land package = 非精品公寓

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    house and land package = 非精品公寓

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    2021-10-12 17:42:27 4544 33

    House 最值得买， 但最好不要 house and land package， 因为本质上跟非精品公寓一样。
    可从供需关系， 销售模式， 升值潜力， 建筑质量与风险等方面比较。
    也可以从销售人员的方向考虑。 本地成熟社区市场 vs 非精品公寓 + house and land package。
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    全部回复33

    DollyS 发表于 2021-10-12 12:34:50

    DollyS 沙发

    2021-10-12 12:34:50

    House and  land package都是买不起二手house的买的 一分价钱一分货 有钱也不会住偏远
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    Jessie三叶草 发表于 2021-10-12 12:47:58

    Jessie三叶草 板凳

    2021-10-12 12:47:58

    呵呵
    我就不说什么了
    楼下继续
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    haoqin 发表于 2021-10-12 12:57:31

    haoqin 地板

    2021-10-12 12:57:31

    感觉说的没啥毛病
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    kikyjianping 发表于 2021-10-12 13:11:05

    kikyjianping 5#

    2021-10-12 13:11:05

    land house 其实死在location画大饼上了，澳洲这个地方发展慢，所以买房不能只看潜力，这里兑现时间太久。楼花中介比如某些油管上挂羊头卖狗肉的老师现在力推这些。
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    silo 发表于 2021-10-12 13:34:01

    silo 6#

    2021-10-12 13:34:01

    小号，软文。
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    niaoniaoniao 发表于 2021-10-12 13:40:59

    niaoniaoniao 7#

    2021-10-12 13:40:59

    楼主何不食肉糜？悉尼上东的独立屋最值得买，但是你首先要买得起，这个世界有富人也有穷人的。
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    lihuishun 发表于 2021-10-12 13:48:19

    lihuishun 8#

    2021-10-12 13:48:19

    相同价位的产品比较才有意义,house land要对比小unit
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    phoenix_zhoe 发表于 2021-10-12 13:54:01

    phoenix_zhoe 9#

    2021-10-12 13:54:01

    不是HOME LAND PACKAGE的问题，是因为地段的原因吧，这类PACKAGE大都地处偏远
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    小小万 发表于 2021-10-12 14:05:10

    小小万 10#

    2021-10-12 14:05:10


    你是不是dawu啊？
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    xp19850322 发表于 2021-10-12 14:19:05

    xp19850322 11#

    2021-10-12 14:19:05


    HL近新房，进下面链接看最近交易记录。一年数字上涨30万，涨幅近45%了，去年接盘的估计啥事没做。2016年那个43万是地价，72.5万应该是成本价左右，所以入手价格很重要。

    https://www.realestate.com.au/property/32-brocklebank-st-box-hill-nsw-2765
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    christyluo 发表于 2021-10-12 14:24:49

    christyluo 12#

    2021-10-12 14:24:49

    三年前90万在boxhill买h&l和90万在epping买个公寓，前者现在值140万，而后者估计只有80万，所以还是有本质区别的，还有三年前90万你二手房买在seven hills，penrith的话，涨幅也不如很多新区
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    legerlin 发表于 2021-10-12 14:34:46

    legerlin 13#

    2021-10-12 14:34:46


    对，手上老房子多的人自然希望新区发展慢，好有更多人来他们区买
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    ellen2006u 发表于 2021-10-12 14:40:09

    ellen2006u 14#

    2021-10-12 14:40:09

    以前说这话还有人信，现在再说这话，是把人都当傻子嘛
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    m105851492 发表于 2021-10-12 14:52:28

    m105851492 15#

    2021-10-12 14:52:28


    是啊，去过新区再去老区，就像回到旧社会，新移民更不会接盘，所以投资得跟着政策走，政府在哪砸钱，就买哪
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    2002wdd 发表于 2021-10-12 15:06:29

    2002wdd 16#

    2021-10-12 15:06:29

    离开负担能力，都是空话！
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    sunnynz 发表于 2021-10-12 15:10:47

    sunnynz 17#

    2021-10-12 15:10:47

    数据都摆在那儿，不知道为啥还有人否定hl的优势。同样价位，我当然跟着政策走，投资新区带地的house啊。
    我也眼红上北上东涨幅更大，但是门槛高，我够不着。后期的租金也没法做到房子养房子的。所以，h&l更适合我的需求。
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    andyjay 发表于 2021-10-12 15:19:03

    andyjay 18#

    2021-10-12 15:19:03

    有钱当然还是买house lol
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    looktwo 发表于 2021-10-12 15:33:51

    looktwo 19#

    2021-10-12 15:33:51



    话不能这么说，炒house land 就和前几年炒楼花一个道理，中介一般都说等楼花盖好后增值多少，岂不知你现在买的楼花价格对比周围的二手房价，已经高了很多，还怎么涨?!

    新区的house land 大都比较偏远，值不值得买，只要对比一下周围的二手house 价格就明白了，Liverpool 800平米的2手house 还不到100万，有谁会跑到更西南的地方花100万买300平的楼花house land packages?

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    liy22248 发表于 2021-10-12 15:40:04

    liy22248 20#

    2021-10-12 15:40:04



    你想买house land packages 可以，但建议你对比一下周围的2手house 价格再下手买!

    如果周围大把便宜的2手house, 为何还要考虑house 楼花呢?
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    Kangaroo06 发表于 2021-10-12 15:52:50

    Kangaroo06 21#

    2021-10-12 15:52:50

    珍爱生命，远离楼花，不论是house 还是公寓!
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    rihems 发表于 2021-10-12 15:56:47

    rihems 22#

    2021-10-12 15:56:47


    你这言论就是几年前说大西北，rouse hill够远了吧，房价不秒杀seven hills, blacktown，最新中位价rouse hill已经快1.5M，后面两者都只有0.9M，不要拿新区和旧区比，没有可比性。leppington的中位已经快1M了，早超过Livepool0.9M了，再过几年等社区成熟，就是现在rouse hill和seven hills的差距
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    wendy_wxj 发表于 2021-10-12 16:06:14

    wendy_wxj 23#

    2021-10-12 16:06:14


    有道理
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    hecho_o 发表于 2021-10-12 16:20:52

    hecho_o 24#

    2021-10-12 16:20:52

    确实不是所有人买得起好的老区的， 现在应该更买不起
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    3mzfn5er2i 发表于 2021-10-12 16:27:48

    3mzfn5er2i 25#

    2021-10-12 16:27:48

    买老区不是说去买老烂区。
    就说现在　１.６M，是买Rouse　hill　，还是买上上北岸
    LIVERPOOL是个特例，听说超大规模的公屋即将在LIVERPOOL挖坑打桩，所以大家还是远一点，但是边上的MORREBANK还是要比西北新区要好的
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    coconut_yang 发表于 2021-10-12 16:42:06

    coconut_yang 26#

    2021-10-12 16:42:06

    总结一句就是不要买西北， 是吗
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    a14125seconds 发表于 2021-10-12 16:55:46

    a14125seconds 27#

    2021-10-12 16:55:46

    看现在这类产品的地段基本都快出悉尼了当年觉得Kellyville 也要出悉尼了，没想到现在这么火
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    hgt820112 发表于 2021-10-12 17:00:09

    hgt820112 28#

    2021-10-12 17:00:09


    不会的
    西南外面有大西南
    大西北外有远西北
    远西南远西北外还有西天
    要问到底有多大？至少可以再建２－３个新悉尼。
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    posuanjiuzi 发表于 2021-10-12 17:03:49

    posuanjiuzi 29#

    2021-10-12 17:03:49

    1000平的house land package才叫做house，2-300平的那种就是新型圈钱骗局
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    ray_cui 发表于 2021-10-12 17:11:48

    ray_cui 30#

    2021-10-12 17:11:48


    同意。
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    lantianyanyu 发表于 2021-10-12 17:15:17

    lantianyanyu 31#

    2021-10-12 17:15:17


    确实，前两天看广告， 还有179地的house and land package....
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    czyzlx 发表于 2021-10-12 17:24:45

    czyzlx 32#

    2021-10-12 17:24:45



    这种大地在新区也有卖的，都在离中心地段比较远，2k的都有，但事实证明不好销，而且利润低，所以你看到很少，要找肯定有，但不会以pkg形式出现，都是只卖地
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    szshuangzi 发表于 2021-10-12 17:35:06

    szshuangzi 33#

    2021-10-12 17:35:06

    有很多人买这种是刚需。
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    bobocai 发表于 2021-10-12 17:42:27

    bobocai 34#

    2021-10-12 17:42:27


    再吹吹可以上天了
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