墨尔本想入TEMPLESTOWE 行情分析

zhouxun1214 · 发表于 2021-10-12 23:41:35

我觉得那里很舒服.过几年那边普通房子200万很正常。

bivian_qi · 发表于 2021-10-12 23:50:13

看看Park Orchards 和Donvale，价格没其他地方涨那么夸张，在DE东边

benjaminsun · 发表于 2021-10-12 23:57:08

你说的对，那个房子当时卖166简直不可思议。

ritay_ao · 发表于 2021-10-13 00:11:21

环境不错，房子大，地大，但是高低起伏得地势不行太遭罪了。

daturana · 发表于 2021-10-13 00:15:13

我住附近

快要考试 · 发表于 2021-10-13 00:19:48

Peter Budge这个卖之前一个多月开始翻修的，之前烂的要命的破房。然后直接1.7

ju691 · 发表于 2021-10-13 00:28:51

Templestow这一片的环境的确是吊打DE的大多数区域，高低错落，道路宽敞安静。在同样是学区的情况下，Templestowe 这边的确应该比DE的价格高。

0412zc · 发表于 2021-10-13 00:34:04

哈哈哈，怪不得。。。华人买家嘛？我估计不是华人应该

suoli · 发表于 2021-10-13 00:40:14

山地房子结构也有影响

goodxiao007 · 发表于 2021-10-13 00:54:05

纯中国大陆

dickttt9 · 发表于 2021-10-13 01:00:16

真有钱的就送私校了。不过小学我还是就公校好了

hmybmj · 发表于 2021-10-13 01:04:25

DONVALE看了一段时间，出的房子太少，等不及了

ximentuxue · 发表于 2021-10-13 01:11:14

结构这个事我感觉华人朋友太过夸大了。结构问题往大了说无非是地基下沉，墙壁开裂，屋梁歪斜。这些问题听起来很恐怖，但是以上问题在没导致房屋坍塌的后果之前，什么意义都没有。全澳州这么大，每年到底有多少房屋是真正因为结构问题导致坍塌的？尤其是这些好区的房子，因为房屋自身结构慢性坍塌的可能性还不如地震陨石导致房屋坍塌的可能性大。真正等到他因为结构慢性坍塌怎么也得100到200年以上。这还年久失修的情况。估计到之后这些房子就算不塌也早就被下一代推到重建了。

yiyi_unique · 发表于 2021-10-13 01:17:18

是的。所以我还是看TP呢。

你看这个房子的成交价我我就知道是华人。这个算大漏了吧。

13 Valencia Terrace, Templestowe
https://www.domain.com.au/13-valencia-terrace-templestowe-vic-3106-2016313797

27800976 · 发表于 2021-10-13 01:27:28

Location啊，这都跑哪去了，三房，这么破，正常价吧

worldiso · 发表于 2021-10-13 01:37:23

这个跟那个带泳池的大平层比可不是就算捡漏了。

ddway_000 · 发表于 2021-10-13 01:47:07

愿意花时间精力去大装一下，的确是一笔不错的交易。

lostloveforever · 发表于 2021-10-13 02:02:06

https://www.realestate.com.au/so ... mplestowe-134196542

看这套房子，疫情期间悄不声地就卖了2百多万

liuzonghua · 发表于 2021-10-13 02:09:09

同感，去过几次，太烦人了

shev · 发表于 2021-10-13 02:22:28

楼主看看这个https://www.realestate.com.au/pr ... mplestowe-135487170
这个标价现在属于难得的良心价。这个中介是低产西人，对学区行情恐怕没有华人中介敏感，才给开这个价。有捡漏的潜质。

icdiy · 发表于 2021-10-13 02:33:05

西人中介也不傻，这个是拍卖。挂低价都是吸引人去看房的。这个房子是不错的，就是不知道最后拍出来多少钱了
唯一的缺陷就是3Br,否则装修一下重新上市，不会少于1.4

tank700688 · 发表于 2021-10-13 02:37:34

还得是R-K 之间啊

sunxin1985 · 发表于 2021-10-13 02:41:21

为啥啊。我去了几次都还好啊，又不是骑车。是有点儿Hilly可是景色好啊。低密度的优势啊

christinatang · 发表于 2021-10-13 02:52:41

在附近住久了，就能明显的看出哪个中介能卖出高价，差距还不小。这个中介眼生一点，重点势力范围应该不在学区里面。价打到1.3-1.4就已经算钓鱼了。这房子没啥大毛病的话，是有捡漏潜力的。

tangshaowei · 发表于 2021-10-13 03:05:32

车技不好……

yinzhen0810 · 发表于 2021-10-13 03:12:04

51 Smiths Rd.不是Serpell的学区，也能申请上sperwell嘛？这个房子跟那个泳池大平层我明显更喜欢这个51的户型和位置，但是他不是SPC的房子啊，有点儿露怯。

feier10000 · 发表于 2021-10-13 03:23:03

哈哈。这个我服，我家LD也这样。。

btboy0222 · 发表于 2021-10-13 03:32:09

这个房子应该是Serpell校区昂啊，为啥说不是呢？

jeongjeong · 发表于 2021-10-13 03:43:58

findmyschool显示不是

hello_123 · 发表于 2021-10-13 03:55:17

哈哈哈，border line正好穿过这个房子，而且在我看serpell这边还大一点点。Serpell已经收了很多学区外的学生了，这种情况应该不难说话。买之前可以打电话找Serpell问问，基本没问题。

天要下雨 · 发表于 2021-10-13 04:06:41

这个虽然是个铁塔，但如果你仔细去查输送量的话会发现它其实不是那种高压线

jemmyqq · 发表于 2021-10-13 04:21:17

高压线对房价影响更多的是景致美观的考虑，跟健康不怎么相关

bb44718455 · 发表于 2021-10-13 04:35:53

这个房子怎么样

https://www.realestate.com.au/pr ... mplestowe-135322434

ypxbenson · 发表于 2021-10-13 04:46:30

99号卖了190，这个中学不在edsc学区，房子感觉差不多，但是可能更多人会喜欢99那个。估计170左右？

iem2000 · 发表于 2021-10-13 04:50:07

这个离铁塔只相差5-6家，离Serpell远，也不是EDSC校区。这条街的房子得往号大的买

linda1 · 发表于 2021-10-13 04:56:01

EDSC 好像只要是Serpell的学生他们都收的

辣酸甜 · 发表于 2021-10-13 05:04:26

上周六拍卖都没卖掉。现在中介报价1.35-1.43.怎么可能卖到1.7？

Rebbeca86 · 发表于 2021-10-13 05:15:16

并不是的。去年开始就不收片外的serpell学生了

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