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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 墨尔本想入TEMPLESTOWE 行情分析

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    墨尔本想入TEMPLESTOWE 行情分析

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    2021-10-12 23:33:34 16284 122

    130-140的预算，但是看不懂TP这里的行情了。虽说这两个都是双校区但是
    双层的那个房子位置更好，卖了136

    https://www.domain.com.au/24-bali-hi-boulevard-templestowe-vic-3106-2016638875

    这个带泳池的单层的位置没有双层的好，地也没那个大，还卖了138.6

    https://www.domain.com.au/9-aumann-drive-templestowe-vic-3106-2016763849

    请问大家给分析分析呢。另外TP这个区到底能买不？
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    全部回复122

    clx 发表于 2021-10-12 17:59:25

    clx 沙发

    2021-10-12 17:59:25

    郭德纲老师也住那
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    nedk6s1j2x 发表于 2021-10-12 18:12:46

    nedk6s1j2x 板凳

    2021-10-12 18:12:46


    老郭早就搬走了
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    yfh123 发表于 2021-10-12 18:27:21

    yfh123 地板

    2021-10-12 18:27:21

    location好不好要去看了才知道  balihi 那边是有条高压线的
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    bioyy 发表于 2021-10-12 18:35:30

    bioyy 5#

    2021-10-12 18:35:30

    第一套高压线就在头顶，卖的真贵
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    杨子糖果 发表于 2021-10-12 18:45:52

    杨子糖果 6#

    2021-10-12 18:45:52


    我看了下google earth 高压线从房子后边过去的,而且这个24号隔壁的房子也都卖的挺贵啊。。隔壁26号卖了155，那个一层的房子请问怎么看
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    marksim 发表于 2021-10-12 18:49:32

    marksim 7#

    2021-10-12 18:49:32


    第二套大平层带累赘泳池比高压线还卖的贵
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    caiqiong 发表于 2021-10-12 18:59:52

    caiqiong 8#

    2021-10-12 18:59:52


    这个预算学区就别想了。。现在还可以的方向行情在1.6以上 你要考虑Reynolds Road 以北的当我没说
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    romeo0226 发表于 2021-10-12 19:03:16

    romeo0226 9#

    2021-10-12 19:03:16


    reynolds rd 以北 也是不咋地 ，不过130-140 在templestowe 差不多这样了
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    hhpfgf 发表于 2021-10-12 19:08:02

    hhpfgf 10#

    2021-10-12 19:08:02

    最近两个月templestowe 疯涨
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    7ll3cn1 发表于 2021-10-12 19:13:30

    7ll3cn1 11#

    2021-10-12 19:13:30

    看来楼主还是不太了解templestowe的han行情。这两套房子都属于贱卖了，主要原因可能是自身质量在这个区算比较差的，而且加上上周末出售的房子很多，分流了客户。最近双学区的房子，这个面积的，平均在1.5m到1.6m。根据具体情况从1.4m到1.7m的价格都不属于意外，甚至有一套条件稍好的房子卖出了1.9m的天价。可见这个区的价格上下限是非常宽，价格不稳定且偶然因素很大的。所以你例举的两套房子差了2w多都属于可以忽略的范围，中介卖的给力或者卖家不着急的话，都应该可以拿到1.4m+.
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    jovieho 发表于 2021-10-12 19:21:15

    jovieho 12#

    2021-10-12 19:21:15


    这个预算看Doncaster East还有点可能
    不用太纠结小学校区
    第一，如果prep想入学Serpell，报名早一点，住Doncaster East也考虑。当然过了prep转学应该不行
    第二，就算不去Serpell，周边小学其实都不错
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    kobewang1986 发表于 2021-10-12 19:24:40

    kobewang1986 13#

    2021-10-12 19:24:40

    第一套后院就是高压线， 如果没有高压线估计145-150
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    未莉芃坤 发表于 2021-10-12 19:29:12

    未莉芃坤 14#

    2021-10-12 19:29:12


    是的，硬伤
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    michelle_deer 发表于 2021-10-12 19:34:10

    michelle_deer 15#

    2021-10-12 19:34:10


    卖的高得感觉都是装修过得，或者本身条件就比较好得， 几十年一直没装修得基本都是1.4左右了，
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    wangll_512 发表于 2021-10-12 19:47:15

    wangll_512 16#

    2021-10-12 19:47:15


    不是太旧的房子，现在轻松1.5，最近买到1.4左右的都属于赚了。
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    fengl 发表于 2021-10-12 20:00:46

    fengl 17#

    2021-10-12 20:00:46


    Reynolds Rd 以北的学区范围内的，也不行嘛。R Rd --King St. 之间没啥能买得起的房子啊。就这个Bali Hi还是高压线。。
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    lljlmj 发表于 2021-10-12 20:15:02

    lljlmj 18#

    2021-10-12 20:15:02


    DE 涨的太凶了。我觉得溢价太高了，不好入了。
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    baijiangunaing 发表于 2021-10-12 20:29:09

    baijiangunaing 19#

    2021-10-12 20:29:09


    谢谢你的分析。我看了下那个双层的，那个当天拍卖是流拍了的。max bid 1.325....后来议价到了现在的成交价。
    那个单层的17年vendor138买的，今年138.6出，我也是醉了。。估计当年就买在高点了。。
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    bming 发表于 2021-10-12 20:38:55

    bming 20#

    2021-10-12 20:38:55


    templestowe除去那些4000平的地块，最好的pocket就是Reynnolds Rd, King Street 之间这块，往下一直到Doncaster road属于DE的这块也可以。再往上何必为了templestwe而templestowe呢。

    Serpell小学成绩顶尖，不过据说人满为患。 还有个别老师把自己的zz倾向灌输给学生
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    Athrun86 发表于 2021-10-12 20:42:41

    Athrun86 21#

    2021-10-12 20:42:41

    再往DE东边看看，您的预算不少了
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    552898704 发表于 2021-10-12 20:52:05

    552898704 22#

    2021-10-12 20:52:05


    现在哪里都疯长
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    85xiazisun 发表于 2021-10-12 21:00:26

    85xiazisun 23#

    2021-10-12 21:00:26


    这个长方形我看了很久了，看得上的买不起，买得起的不是我看不上，就是LD看不上。买房子太特么难了。就那个双层的好不容易买得起然后果然有猫腻---高压线
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    aiquan 发表于 2021-10-12 21:13:40

    aiquan 24#

    2021-10-12 21:13:40


    DE拍卖参加了几次，被吓的有阴影了。
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    无忧雅思325 发表于 2021-10-12 21:28:38

    无忧雅思325 25#

    2021-10-12 21:28:38


    24隔壁，房子比他好点儿，18年还是19年卖的1.55呢。高压线真是见仁见智了
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    556633 发表于 2021-10-12 21:35:59

    556633 26#

    2021-10-12 21:35:59



    19年和你有有一模一样的经历，最终放弃了TP，我倒是觉得可以看看DE那边doncaster gardens 或者serpell+EDSC双学区的老房子，或者再往南 Berverley Hills PS + EDSC的老房子，留下5-10w装修 性价比会高点
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    chenhaibei 发表于 2021-10-12 21:45:11

    chenhaibei 27#

    2021-10-12 21:45:11



    DE双学区我觉得1.4是门槛了。
    我去年11月，在Greenridge Ave.上看了一套房
    https://www.realestate.com.au/property/77-greenridge-ave-templestowe-vic-3106
    （介于R-K之间），跟中介扯到1.37.中午说交定金，下午中介跟我说房东不卖了。日了狗。。
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    labixiaoxin830 发表于 2021-10-12 21:53:40

    labixiaoxin830 28#

    2021-10-12 21:53:40


    DE不是不喜欢，参加了几次拍卖，被吓得有阴影了。。。感觉不是我买得起的地区了。三哥和华人都够拼的
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    soco1009 发表于 2021-10-12 22:02:44

    soco1009 29#

    2021-10-12 22:02:44

    介意住山里吗？
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    gouyuangy 发表于 2021-10-12 22:15:13

    gouyuangy 30#

    2021-10-12 22:15:13


    提高预算或者换一片看。
    过去12个月涨幅，templestowe 远远超过East Doncaster
    另外Donvale西面一片属于East Doncaster secondary和donburn primary 也不错
    如果不是中途转学，真没有必要纠结Serpell校区
    1300多人的学校，光招绝对是校区的孩子根本招不满
    目前在读的不是校区的占一半应该有
    19年8月。。我去参加了这个拍卖
    https://www.realestate.com.au/so ... mplestowe-131605162

    19年那时候信心满满准备1.5拿下。。结果你看
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    joy0227 发表于 2021-10-12 22:23:20

    joy0227 31#

    2021-10-12 22:23:20


    是的2017年是高点，这么快又出的房子最好别买，可能是发现房子有问题。
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    heben1985 发表于 2021-10-12 22:31:35

    heben1985 32#

    2021-10-12 22:31:35


    这个房子，现在看来1.66m也不错了。现在动不动1.7m.
    但奇怪的是买这房子的人，家里孩子不上serpell。比较奇葩。
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    cheneylam 发表于 2021-10-12 22:42:37

    cheneylam 33#

    2021-10-12 22:42:37


    哪有不错。。这个房子本身在tp就算是很一般的，而且地才600多，在tp那基本上就是最小的，唯一好处就是紧挨着小学和公园。。和双车库，且不说一面墙挨着公园很多人担心安全问题。
    最近卖的几个比这个好多了，那天就是拍上头了
    5 Peter Budge Avenue, Templestowe, Vic 3106 https://www.realestate.com.au/so ... mplestowe-135066954
    8 Lalani Terrace, Templestowe, Vic 3106 https://www.realestate.com.au/so ... mplestowe-135327610



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    天地之大29 发表于 2021-10-12 22:52:36

    天地之大29 34#

    2021-10-12 22:52:36



    嗯，我看到泳池的房子一般就过滤了。就是奇怪这个房子的户型和位置都没那个双层的好，反而卖的贵。看来高压线还是挺大伤害的
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    zkdzkd 发表于 2021-10-12 23:03:54

    zkdzkd 35#

    2021-10-12 23:03:54


    那也没DE的阴影大。。。DE上上周一个房子超OTM价格51w还是49w成交。。。日了鬼了
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    jerry428 发表于 2021-10-12 23:17:25

    jerry428 36#

    2021-10-12 23:17:25


    3S原则，我们可以不要station，school是LD的硬指标，shopping我中性
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    starryying 发表于 2021-10-12 23:27:15

    starryying 37#

    2021-10-12 23:27:15


    这咋能知道他家娃不上serpwell的？
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    myttju 发表于 2021-10-12 23:33:34

    myttju 38#

    2021-10-12 23:33:34

    beverlyhill小学校区这个预算够的，m3旁边blackburn rd以东
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