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    小生意，房东要求开bank guarantee .一事不明请教

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    2021-10-13 11:34:59 8344 17

    金额是3w多，看下来银行一年收手续费850,给出利息$30.

    收那么贵的手续费有什么依据吗
    1.真金白银存的，没有风险
    2.取消需要房东的书面同意，也没有啥风险

    所以这$850提供的服务是什么。如果有人说澳洲就是这样的，那请绕道。觉得好像有点问题。想讨论深层次的原因

    如果对应老百姓的租金bond，rtba每3000押金也收85一年手续费，不知道市场反应会怎样。

    如果说rtba是政府机构，非盈利的，那是不是可以认为银行就是这样赚钱的，你除了找银行，不然办不成。脑子里立马浮现垄断二字。

    怪不得澳洲的银行一直是利润率超高的，在发达国家里面
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    全部回复17

    zhl00000 发表于 2021-10-13 09:12:55

    zhl00000 沙发

    2021-10-13 09:12:55

    说的是Bank Guarantee把 而且你的钱是正常拿利息的 怎么会3万拿30块钱利息任何term deposit 或者transaction acct都能顶
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    Emmalxk 发表于 2021-10-13 09:21:25

    Emmalxk 板凳

    2021-10-13 09:21:25

    我的好像就是一个月2快钱利息啊，没有说可以做term deposit。

    如果可以的话真的去问问，谢谢告知
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    dinnng 发表于 2021-10-13 09:35:26

    dinnng 地板

    2021-10-13 09:35:26

    楼主说的是Bank Guarantee吗？ 银行会给房东一张纸的，如果以后你不房租的话，房东可以凭着这张纸问银行要钱。我记得NAB的服务费是担保金额的1.0%+，利息就是和定期一样，大概是2.0%多，每半年renew一次
    PS：我也觉得银行收费很不合理，银行没有任何风险的
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    hailen_gao 发表于 2021-10-13 09:47:45

    hailen_gao 5#

    2021-10-13 09:47:45

    其实bank guarantee 什么用都没有。房东可以凭借它随时提钱。而且现在利率低，手续费一定大于利息。我的broker是建议我直接把bond给了房东。
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    fangxin 发表于 2021-10-13 09:55:49

    fangxin 6#

    2021-10-13 09:55:49

    学习
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    pixybaby 发表于 2021-10-13 09:59:29

    pixybaby 7#

    2021-10-13 09:59:29


    你的broker很好，这种都给你想到了。我现在每年白白给银行赚850,就因为我在他那存了$32000
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    sunboon 发表于 2021-10-13 10:05:49

    sunboon 8#

    2021-10-13 10:05:49

    不会吧？我的bank guarantee是有利息收入的，cover那些费用绰绰有余呀， 我的是cba的
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    skyallmyheart 发表于 2021-10-13 10:20:39

    skyallmyheart 9#

    2021-10-13 10:20:39

    给BOND,别给bank guarantee

    BOND到最后有DISPUTE至少有FAIRTRADING管，bank guarantee是娘不理爹不疼的东西想要拿回来搞不好还得打官司
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    WENJIEXIONG 发表于 2021-10-13 10:27:26

    WENJIEXIONG 10#

    2021-10-13 10:27:26


    房东要求 Bank Guarantee ，至于是几个月房租的 Guarantee可以商议

    要是直接回房东，只给 Bond，恐怕不租给你店铺吧，或者不同意转租约

    还没有听说，租客可以任选选 Bank Guarantee 或者 Bond 的事情
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    刘晓君 发表于 2021-10-13 10:37:31

    刘晓君 11#

    2021-10-13 10:37:31

    我来问个问题， BANK GUARANTEE是有GST的吗？ 如果有的话， 可以用来抵扣吗？ 谢谢
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    aasonyu 发表于 2021-10-13 10:41:42

    aasonyu 12#

    2021-10-13 10:41:42


    没有
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    cyberstar 发表于 2021-10-13 10:52:11

    cyberstar 13#

    2021-10-13 10:52:11

    一直以为只有直接转给房东这种形式。。。
    为啥有些房东会选择bank guarantee这种形式呢？放房东自己账户里不是更安全保险？
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    cpf123456 发表于 2021-10-13 11:04:38

    cpf123456 14#

    2021-10-13 11:04:38

    做个房租bank gurantee咋还要考虑深层次问题了呢， 其实你帖子末尾自己也说了，这就是垄断
    与其毫无意义的吐槽银行为啥垄断。不如考虑一点有可能性的东西，比如能不能和房东谈谈，减少bank gurantee金额？ 金额越低，手续费越低（至少cba是这样的）

    我以前两个生意的房租，房东想要三个月rent的gurantee， 最后都谈成了一个月rent
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    312 发表于 2021-10-13 11:10:01

    312 15#

    2021-10-13 11:10:01

    我是cba的，刚办完bank guarantee，这是第二次了。手续费1.5%，我也是3w左右，所以每年手续费四百多。你这八百多有点夸张了
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    tsuya21 发表于 2021-10-13 11:20:26

    tsuya21 16#

    2021-10-13 11:20:26


    租客破产的话，银行担保对房东来说最安全。bond可能受到破产保护房东拿不到
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    youyouwl 发表于 2021-10-13 11:27:13

    youyouwl 17#

    2021-10-13 11:27:13



    谢谢回复
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    Emmalxk 发表于 2021-10-13 11:34:59

    Emmalxk 18#

    2021-10-13 11:34:59



    说的好像和房东一谈就能减下来那么容易

    当时房东不出面，律师代表他说，就这个金额，没得谈。

    后来租了几年，每次准时付租金，修理极少极少，和房东打过几次交道，表面上礼貌客气，实际上。。。。因为anz 这个押金，和房东说我换个银行做个bank garuntee给你行吗，他口头说好，没行动，过几个月再问他你同意的话我开张新的给你，旧的release，他说我当时说考虑，没有答应你啊

    就是说换一张也不配合

    好吧，就是有这种房东，算我运气好，明年搬了，不妨碍他加租挣大钱
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