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    买投资房租给父母

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    2021-10-20 02:33:39 13536 29

    想问问大家，如果全贷款买投资房，然后给父母住。
    若免费给父母住的话，能不能claim negative gearing
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    全部回复29

    wangleihelen 发表于 2021-10-19 22:37:34

    wangleihelen 沙发

    2021-10-19 22:37:34

    ATO网站有专门解答。
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    dundunest 发表于 2021-10-19 22:40:59

    dundunest 板凳

    2021-10-19 22:40:59

    可以父母拒付房租，这个主意怎么样。
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    fanshandeyu 发表于 2021-10-19 22:46:59

    fanshandeyu 地板

    2021-10-19 22:46:59

    Got the same question...
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    ganfei911 发表于 2021-10-19 23:00:18

    ganfei911 5#

    2021-10-19 23:00:18

    租给父母，不收房租的话，不能用net gear

    可以少收点，略低于市价。
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    bnuyaoy 发表于 2021-10-19 23:03:44

    bnuyaoy 6#

    2021-10-19 23:03:44

    有贷款吗?
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    renyilei 发表于 2021-10-19 23:10:11

    renyilei 7#

    2021-10-19 23:10:11

    没贷款无法NG
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    younggwon 发表于 2021-10-19 23:15:14

    younggwon 8#

    2021-10-19 23:15:14


    当然会有。没得话，怎么negative啊  呵呵
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    wow496262 发表于 2021-10-19 23:25:16

    wow496262 9#

    2021-10-19 23:25:16

    不能免费。可以略低于市场价，但不能太夸张。

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    liujie803 发表于 2021-10-19 23:34:43

    liujie803 10#

    2021-10-19 23:34:43



    好主意，妥妥的净负扣税
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    tyk601 发表于 2021-10-19 23:42:55

    tyk601 11#

    2021-10-19 23:42:55

    不能低于市场价太多的 要被ato查的
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    shaxiaosha 发表于 2021-10-19 23:55:23

    shaxiaosha 12#

    2021-10-19 23:55:23

    别太离谱就好
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    superxiaoqiang 发表于 2021-10-19 23:59:18

    superxiaoqiang 13#

    2021-10-19 23:59:18

    如果两套房都买在父母名下，一套父母住，一套给儿子住，无贷款，需要报税吗?
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    vincentlow 发表于 2021-10-20 00:03:04

    vincentlow 14#

    2021-10-20 00:03:04


    父母要报一套
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    xiaogulian 发表于 2021-10-20 00:15:08

    xiaogulian 15#

    2021-10-20 00:15:08


    父母要把儿子住的那套报税吗?但是儿子没有交租金呢，咋办？
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    Amelia412150 发表于 2021-10-20 00:26:05

    Amelia412150 16#

    2021-10-20 00:26:05


    那就按接近市场价的价格申报租金收入，再抵各种支出 。
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    christyluo 发表于 2021-10-20 00:32:43

    christyluo 17#

    2021-10-20 00:32:43

    进来学习的
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    allan0815 发表于 2021-10-20 00:40:32

    allan0815 18#

    2021-10-20 00:40:32

    借贴问一下：

    自己打算升级大号自住房，现在的小号自住房想给父母住，以什么方式最省钱？

    租给他们还是卖给他们？当然都按照接近市场价的情况。
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    kandsn 发表于 2021-10-20 00:47:31

    kandsn 19#

    2021-10-20 00:47:31

    不太好吧
    回复

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    cherry2010 发表于 2021-10-20 01:00:22

    cherry2010 20#

    2021-10-20 01:00:22

    都是新问题
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    mytech 发表于 2021-10-20 01:06:11

    mytech 21#

    2021-10-20 01:06:11


    卖给父母需要交一笔印花税， 找律师，走过户手续。

    租给他们，需要按照投资房，每年报收入， 将来卖房的时候，交一定比例的CGT.

    看你愿意现在出一笔钱交印花税，还是以后交。 也要看缴税的额度，有没有贷款， 有贷款的话银行是不是同意过户。
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    kerrian 发表于 2021-10-20 01:14:43

    kerrian 22#

    2021-10-20 01:14:43

    我想如果没有收入光有支出，ATO能答应吗？
    再深想想，如果活得够久，是不是靠负扣税白拿一套房子？
    哈，所以我猜不行！
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    laura_news 发表于 2021-10-20 01:26:36

    laura_news 23#

    2021-10-20 01:26:36

    投资房租给父母，借着疫情父母不服房租，还可以申请些住房补助，你又不把他们加到失信名单上
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    michelleqinying 发表于 2021-10-20 01:29:58

    michelleqinying 24#

    2021-10-20 01:29:58

    如果投资房免费给父母住，但是报一个略低于市场价的房租用于负扣税，这样每年要为这个没实际收到的房租交收入税，同时再负扣税退回来一些，不知道这么操作一通最后究竟划不划算呀………
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    ctzlctzlctzl 发表于 2021-10-20 01:37:37

    ctzlctzlctzl 25#

    2021-10-20 01:37:37


    你都已经付扣税了，怎么还交税
    回复

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    jsdicky2 发表于 2021-10-20 01:42:11

    jsdicky2 26#

    2021-10-20 01:42:11



    不好意思我想的有点乱了，你说的对。所以只要是上一个财年投资房支出大于这个纸面上的房租收入，就可以退一点儿。还是值得做的…
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    wangshh 发表于 2021-10-20 01:56:54

    wangshh 27#

    2021-10-20 01:56:54


    这样做，如果是新房子，看中是每年的大额折旧。如果高薪交税多的话，这方法是赚钱的。
    回复

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    blue_Ryan 发表于 2021-10-20 02:11:31

    blue_Ryan 28#

    2021-10-20 02:11:31

    可以做
    租金可以做比市价低一些  但不能太离谱 ATO查的概率很高
    如果查到你 市价400 你收父母300多 ATO大概率可以理解
    但如果报200多 大概率ATO会跟你过不去
    一旦ATO认为租金过低 不能做negative gearing 无法退税
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    o5bhb16 发表于 2021-10-20 02:23:02

    o5bhb16 29#

    2021-10-20 02:23:02

    谢谢分享
    回复

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    ganfei911 发表于 2021-10-20 02:33:39

    ganfei911 30#

    2021-10-20 02:33:39

    现在有个政策，因为新冠租客付不起房租的政府給房东3000补贴如果房东愿意降价
    请问如果买的是二手老房子，depreciation估计不会高，但是每年投入（land tax，房贷利息，保险啥的）加在一起比纸面上的房租收入要高，是不是也值得这么做呢，还是说最后卖的时候这些退税的部分还要算回去的…谢谢
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