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    侃侃悉尼各大族裔流动对房地产投资的指引。

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    2021-10-23 14:34:50 16817 17

    我来澳洲时华裔的中心是HURSTVILLE，那时候华人正驱使CAMPSIE的中东裔往西迁，和BURWOOD/ASHFIELD华裔新三角，并且在北岸建立了两个桥头堡，EASTWOOD和CHATSWOOD。

    中东裔西迁后和越南裔一起过得很好，如BANKSTOWN/FAIRFIELD都是他们得热点，现在他们沿着M5买房。

    印度裔经过十几年得努力在PARRAMATTA/ WESTMEAD 建立了他们的中心，现在除CASTLE HILL以外的山区都是他们的热点。因为中韩正在争夺CASTLE HILL，价格出得很高。

    悉尼还有别的少数族裔得中心如BLACKTOWN， STRATHFIELD等等。

    自住，住在HURSTVILLE，CAMPSIE很开心。但是作为投资来说一旦贵了最好避开这些区，华人一般不愿意花个180万住印度社区，别的族裔也是。

    EASTWOOD，EPPING的拍卖我都不敢去看了，其实这些区房价与和生活品质和人均收入比较，都不是一点点贵了。投资那里真得需要财力和勇气。
    LAKEMBA的房子依然很便宜，WESTMEAD、CARLINGFORD的学区依然非常好，但是这类区主要都是单一族裔投资区。
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    全部回复17

    icecream8581 发表于 2021-10-23 11:36:58

    icecream8581 沙发

    2021-10-23 11:36:58

    不错
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    hurricane80 发表于 2021-10-23 11:45:08

    hurricane80 板凳

    2021-10-23 11:45:08

    我的个人理解  按照大悉尼的规划策略 东中西 三个cbd

    少数民族来说 东边华人最多 中部中东裔集中  西部是印度人比较多一点

    白人在所有地方都有
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    wfz0621 发表于 2021-10-23 11:52:40

    wfz0621 地板

    2021-10-23 11:52:40

    以前Rockdale都有不少华人，现在都快绝迹了
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    seanzhou 发表于 2021-10-23 12:07:00

    seanzhou 5#

    2021-10-23 12:07:00

    族裔其实才是真正重要的房价指标，否则不足以解释，为什么北区哪怕远到warrawee,wahrooga,火车已经快五十多分钟到CBD，价格还远比南区，西区四十分钟火车区域贵的多。
    赞同楼主观察，hurstville本来很好，现在房价没落明显和清真寺入侵，南亚中东族群拉低房价明显。
    在西区parramatta工作的很多，但基本都不愿意在附近区域买房，他们宁可到半小时内的西北，族裔因素对远西区影响也很大。更远的blacktown受黑人印象更大，现在house都便宜的很。
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    q3g6uq21yi 发表于 2021-10-23 12:17:01

    q3g6uq21yi 6#

    2021-10-23 12:17:01

    你来澳洲是几几年？   如果你去翻近百年来悉尼的房价记录，发现区的价格层次根本没怎么变化过。



    我2001年从墨尔本搬来悉尼时，CHATSWOOD就贵过BURWOOD，BURWOOD又比HURSTVILLE贵不少，
    不存在什么H是中心后来往C迁后C才涨价的说法。

    当时论坛里也是有人喜欢说什么是华人迁移造成C涨价，
    事实是现在悉尼的房价格局和18XX年根本没变化。
    人口有迁移有变化，但价格层次一直没啥大变化。贵的区一直贵，便宜的一直便宜，


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    musicalzhu 发表于 2021-10-23 12:26:10

    musicalzhu 7#

    2021-10-23 12:26:10

    观察不错
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    shanchonghao 发表于 2021-10-23 12:37:54

    shanchonghao 8#

    2021-10-23 12:37:54

    但是redfern，marrickville,我以前觉得挺烂的区，都涨的很喜人啊
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    gdhlwj 发表于 2021-10-23 12:45:22

    gdhlwj 9#

    2021-10-23 12:45:22


    你说的恰好是反向族裔迁徙啊。
    我十几年前在悉尼大学上学的时候，redfern没有白人和留学生敢在那里住，那时候房产价格比周围区低了一倍左右。后来政府做规划，建设青年社区，土著也做了让步，现在土著人口减少，白人也买了不少排屋，大学生公寓和住宅多了，自然房价就起来不少。
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    kangchris 发表于 2021-10-23 12:59:18

    kangchris 10#

    2021-10-23 12:59:18


    你说的恰好是反向族裔迁徙啊。
    我十几年前在悉尼大学上学的时候，redfern没有白人和留学生敢在那里住，那时候房产价格比周围区低了一倍左右。后来政府做规划，建设青年社区，土著也做了让步，现在土著人口减少，白人也买了不少排屋，大学生公寓和住宅多了，自然房价就起来不少。
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    jerry612 发表于 2021-10-23 13:06:55

    jerry612 11#

    2021-10-23 13:06:55

    auburn lakemba这些中东区过去十年涨幅很好啊
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    tiffanynixi 发表于 2021-10-23 13:16:47

    tiffanynixi 12#

    2021-10-23 13:16:47

    以少数民族的眼光看整个大势，很明显，结论一定是误判。
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    youngdiplomat 发表于 2021-10-23 13:28:42

    youngdiplomat 13#

    2021-10-23 13:28:42


    同意这个说法，悉尼区和区之间的价格差异并没有发生显著变化，少数族裔的迁徙并不会从根本上影响本地人长久以来形成的地区阶层划分。

    具体可以参考几十年前悉尼的房价。
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    back102 发表于 2021-10-23 13:42:33

    back102 14#

    2021-10-23 13:42:33

    学习了
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    yolanda0410 发表于 2021-10-23 13:54:08

    yolanda0410 15#

    2021-10-23 13:54:08

    预期有移民大量购入的区，成交量活跃会有持续几年高于平均的增长。
    然而有单一族裔社区房价到达高位后，成交量减低，增长速度会减慢。
    用100年来观察也太长了，许多区的历史都没有30年。
    我觉得用5年到10年观察比较合适。
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    kyono 发表于 2021-10-23 14:06:04

    kyono 16#

    2021-10-23 14:06:04

    楼主长安雪梨？搬去BURWOOD后住得惯吗？
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    lkjooo 发表于 2021-10-23 14:20:41

    lkjooo 17#

    2021-10-23 14:20:41

    還是避開綠區的好，打個槍跟玩似地。有志氣的都北上，東進。華人威武！
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    kyono 发表于 2021-10-23 14:34:50

    kyono 18#

    2021-10-23 14:34:50


    有道理
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