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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 关于price guide

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    关于price guide

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    2021-10-23 16:33:36 7829 17

    最近看房，发现中介的price guide距离最终成交都有相当的差距。如果中介说这房子的price guide是2.8m, 有经验的各位觉得实际成交一般应该是往上加多少呢？感觉price guide根本没有帮助啊！
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    全部回复17

    非凡djd 发表于 2021-10-23 13:53:04

    非凡djd 沙发

    2021-10-23 13:53:04

    看中介风格以及竞争者的人数

    话说澳洲房产没有投资价值，近些年的整体涨幅被我静安区的房子吊打
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    56yjgwl 发表于 2021-10-23 14:02:07

    56yjgwl 板凳

    2021-10-23 14:02:07

    房市好的时候至少上涨10%
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    kickoff1000 发表于 2021-10-23 14:08:08

    kickoff1000 地板

    2021-10-23 14:08:08


    你是以前的烧鸭吗 新静安还是老静安 现在赤膊区也算静安了

    我喜欢黄浦 淮海中路新天地
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    wzsi19 发表于 2021-10-23 14:22:35

    wzsi19 5#

    2021-10-23 14:22:35

    都是钓鱼价。
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    angelcoco 发表于 2021-10-23 14:30:49

    angelcoco 6#

    2021-10-23 14:30:49

    20%
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    zhaoyufei13 发表于 2021-10-23 14:42:33

    zhaoyufei13 7#

    2021-10-23 14:42:33

    3.1-3.2M
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    wexellos2798 发表于 2021-10-23 14:56:44

    wexellos2798 8#

    2021-10-23 14:56:44

    10-20%
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    258423691 发表于 2021-10-23 15:04:21

    258423691 9#

    2021-10-23 15:04:21

    3.2-3.5
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    viviannannan 发表于 2021-10-23 15:18:00

    viviannannan 10#

    2021-10-23 15:18:00

    周邊近期類似成交價格的中位數+10%
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    youke 发表于 2021-10-23 15:22:04

    youke 11#

    2021-10-23 15:22:04

    至少10%
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    5041890 发表于 2021-10-23 15:27:52

    5041890 12#

    2021-10-23 15:27:52

    都是钓鱼价，我上一个房子加了20%才到房东心理价位
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    bychrisdy 发表于 2021-10-23 15:38:37

    bychrisdy 13#

    2021-10-23 15:38:37

    你就理解成price guide就是房东愿意卖的价格

    跟和你一起竞拍的人愿意出的价格肯定差别大了，那是市场价格
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    fcuk_pvt 发表于 2021-10-23 15:43:51

    fcuk_pvt 14#

    2021-10-23 15:43:51

    指导价可以看成一个基础价，有些则是吸引价。

    对于某些中介这只是吸引更多人关注和参与的手段，对于一些物业则是一个基本价格，所以你才会看到在交易结果中就是比此价格更高，不过其中不乏有些也就只卖到了指导价格左右或者其区间
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    jiling1981 发表于 2021-10-23 15:58:34

    jiling1981 15#

    2021-10-23 15:58:34

    市场中有交易价高出指导价5%-30%的普遍案例，极端的则有达到50%左右
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    unknow_name 发表于 2021-10-23 16:09:36

    unknow_name 16#

    2021-10-23 16:09:36

    加25%比较合理
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    shijialei 发表于 2021-10-23 16:23:01

    shijialei 17#

    2021-10-23 16:23:01

    我观察墨尔本东区都在+15%左右。如果房子很没有特点 或是没人要 就会靠近upper price range。如果真要auction 至少要预备15%，很喜欢的要高一些。倒是没看到有房子在price guide 最低的价格卖掉的
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    7p0m6uonwt 发表于 2021-10-23 16:33:36

    7p0m6uonwt 18#

    2021-10-23 16:33:36

    在墨尔本东南區，帶地house+3%到25%不等.
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